Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stettfeld.
Wer in Stettfeld eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Stettfeld, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Stettfeld grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stettfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stettfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stettfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stettfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stettfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stettfeld: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Stettfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stettfeld: 3.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stettfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stettfeld: 10,90 €/m²
Die Mieten in Stettfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stettfeld: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stettfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 295 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Stettfeld ist insgesamt als eher stabiler, kleinräumiger Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Auf der Nachfrageseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit Bezug zur Region Heilbronn sowie Käufer, die im Umland wohnen und arbeiten möchten. Gleichzeitig sorgt das knappe Angebot an guten Bestandsobjekten dafür, dass sich Preise trotz zwischenzeitlicher Zinsanstiege nur moderat zurückgebildet haben. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, allerdings nicht mehr so stark von Bieterverfahren und sehr kurzen Vermarktungszeiten geprägt wie in den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022. Für Käufer ist Stettfeld attraktiv, wenn ein ruhiger Wohnstandort mit solider Infrastruktur und regionaler Anbindung gesucht wird. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen und gut vermietbaren Beständen Chancen, wobei die Bruttomietrendite in der Regel im Bereich von etwa 3,2 bis 4,2 % liegt. Damit ist Stettfeld kein Hochrendite-Standort, aber ein Markt mit planbarer Nachfrage, überschaubarem Risiko und langfristig nachvollziehbarer Preisentwicklung. Die Immobilienpreise Stettfeld, der Quadratmeterpreis Stettfeld sowie der Bodenrichtwert Stettfeld bleiben damit eng an die regionale Entwicklung gekoppelt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stettfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stettfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +41,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stettfeld starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.860 €/m² (+45,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stettfeld entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stettfeld stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stettfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Stettfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stettfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stettfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.860 €/m² | 3.850 €/m² | +0,3 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stettfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +4,1 % | 2.760 €/m² | +4,2 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | -1,5 % | 3.680 €/m² | -1,1 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +1,5 % | 3.760 €/m² | +2,2 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.860 €/m² | +2,7 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stettfeld — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Stettfeld sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Stettfeld durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Stettfeld, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Stettfeld bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Stettfeld für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Stettfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Stettfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Stettfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Stettfeld braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Stettfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Stettfeld (96188), aktiv auf Immowelt mit Angeboten für Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Grundstücken in der Haßberge-Region. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler mit Projekten in Stettfeld (96188), aktiv auf Immowelt mit hochwertigen Wohnimmobilien-Angeboten. Fokussiert auf Neubau-Einfamilienhäuser und Grundstücke in der Unterfranken-Region. Bietet umfassende Vermittlungsdienste für den lokalen Markt.
Website besuchenAktiver Makler für Wohnimmobilien in Stettfeld (96188), inseriert auf Immowelt Grundstücke und Häuser. Spezialisiert auf attraktive Angebote im Haßberge-Kreis mit Fokus auf Verkauf von Einfamilienhäusern. Lokale Expertise für Käufer in der Region.
Website besuchenMakler mit Immobilienangeboten in Stettfeld (96188), präsent auf Immowelt für den Wohnimmobilienmarkt. Konzentriert sich auf Häuser und Neubauten in Stettfeld und Umgebung. Bietet lokale Vermittlung für den Verkauf von Wohnträumen.
Website besuchenSachverständiger für Immobilienbewertungen in Stettfeld (96188), Unterfranken, mit Fokus auf Marktwerte von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Erstellt Verkehrswertgutachten für Grundstücke und Häuser lokal in der Haßberge-Region. Unterstützt Käufer und Verkäufer mit professionellen Bewertungen vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stettfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stettfeld (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stettfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Sitzungsnotiz werden die wichtigsten Einnahmen und geplante Investitionen der Gemeinde Stettfeld genannt, inklusive Grundsteuer, Gewerbesteuer und Kreditaufnahme. Das ist ein klarer lokaler Wirtschafts- und Haushaltsbezug zu Stettfeld.
In der Tagesordnung zur Gemeinderatssitzung wird die Aufstellung des Bebauungsplanes „Herbstbrühl III“ im Ortsteil Stettfeld ausdrücklich genannt. Der Eintrag dokumentiert die Einleitung des Verfahrens sowie die frühzeitige Beteiligung für den neuen Bebauungsplan und damit ein konkretes Wohn- und Bauprojekt in Stettfeld.
Der Rückblick auf die Gemeinderatssitzung behandelt ein Neubauvorhaben mit Garage im Baugebiet „Schönig-Schleichel-Erweiterung“ im Ortsteil Stettfeld. Zugleich wird die Befreiung von Baugrenzen und Traufhöhe erwähnt, was auf ein laufendes Bauvorhaben in Stettfeld hinweist.
Der Gemeinderat befasst sich mit einem geplanten Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage im Baugebiet „Schönig-Schleichel-Erweiterung“ in Stettfeld. Der Eintrag zeigt, dass im Ortsteil konkrete Bauanträge im Zusammenhang mit dem neuen Baugebiet beraten wurden.
Die Gemeindeseite zu Bauen und Wohnen verweist auf Stettfeld-spezifische Informationen zu Bauleitplanung und Bebauungsplänen. Als kommunale Quelle ist dies ein direkter Treffer mit Stettfeld im Quellennamen und im Inhalt.
Das Protokoll der Gemeinderatssitzung erwähnt die Gestaltung öffentlicher Grünflächen im neuen Baugebiet in Stettfeld. Damit liegt ein lokaler Bezug zu Erschließung und Quartiersentwicklung in der Gemeinde vor.
