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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Ettenstatt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ettenstatt: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Ettenstatt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ettenstatt: 2.750 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ettenstatt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.900 €/m² | – |
| 2018 | 1.990 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.660 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.710 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.750 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ettenstatt: 8,60 €/m²
Die Mieten in Ettenstatt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,60 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ettenstatt: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ettenstatt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 152 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Ettenstatt ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzungsgetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im städtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; vielmehr bestimmen wenige verfügbare Objekte, die Qualität des Bestands und die Lage im Umland das Preisbild. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, sanierte Bestandsobjekte und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Wohnungen spielen eine untergeordnete Rolle, sind aber für kleine Haushalte, Pendler und ältere Eigentümerhaushalte relevant. Im Vergleich zu größeren Orten im Landkreis bleiben die Immobilienpreise Ettenstatt moderat, was den Standort für preisbewusste Eigennutzer attraktiv macht. Für Kapitalanleger ist die Lage nur bedingt skalierbar, da der Markt klein und die Wiedervermietung langsamer sein kann als in Mittelzentren. Dennoch sind solide Mietrenditen möglich, insbesondere bei gut erhaltenen Bestandswohnungen oder kleineren Häusern mit überschaubarem Kaufpreis. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist zwischen 3,0 % und 4,2 %, abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Insgesamt zeigt sich ein stabiler Markt mit begrenzter Volatilität, aber auch mit klarer Abhängigkeit von Angebot und Objektqualität.
Wer den Markt in Ettenstatt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ettenstatt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ettenstatt starteten 2017 bei rund 1.900 €/m² und liegen heute bei 2.750 €/m² (+44,7 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ettenstatt entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,60 €/m² — +38,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ettenstatt stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ettenstatt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ettenstatt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ettenstatt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ettenstatt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.750 €/m² | 3.850 €/m² | -28,6 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 9,80 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ettenstatt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.900 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.990 €/m² | +4,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.090 €/m² | +5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.210 €/m² | +5,7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.600 €/m² | +3,2 % | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.660 €/m² | +2,3 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +1,4 % | 2.710 €/m² | +1,9 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.750 €/m² | +1,5 % | 8,60 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ettenstatt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ettenstatt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ettenstatt ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ettenstatt Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ettenstatt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ettenstatt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ettenstatt die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Ettenstatt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ettenstatt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Ettenstatt veröffentlicht die Aufstellung des Bebauungsplans „Am Esselbach II“ nach § 13a BauGB. Damit ist ein konkretes Baugebiet in der Gemeinde offiziell angestoßen worden, was für die künftige Ortsentwicklung relevant ist. Der Eintrag ist direkt auf der Gemeindeseite geführt.
Ein Bericht über die Metallbau Treiber & Hausner GmbH in Ettenstatt hebt die Arbeit des Unternehmens am Standort hervor. Der Beitrag ist wirtschaftsbezogen und nennt Ettenstatt ausdrücklich im Titel. Inhaltlich geht es um ein vor Ort tätiges Unternehmen und damit um die lokale Wirtschaftsstruktur.
