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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Horben im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Horben: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Horben sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.320 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.780 €/m² | +3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Horben: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Horben eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.880 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.210 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Horben: 13,90 €/m²
Die Mieten in Horben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2020 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Horben: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Horben hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 430 €/m² | – |
| 2018 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2020 | 580 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 650 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 740 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 750 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 755 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 760 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Horben ist insgesamt eher ein knapper Angebotsmarkt als ein klassischer Massenmarkt. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden selten, und die Preisbildung ist stark von Lage, Grundstücksgröße, Zustand und Ausblick abhängig. Für Verkäufer bleibt die Verhandlungsposition grundsätzlich solide, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Grundstücken mit hoher Wohnqualität. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die die Nähe zu Freiburg, die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage schätzen. Entsprechend ist Horben für Eigennutzer besonders interessant, während Kapitalanleger eher auf langfristige Wertstabilität als auf hohe laufende Erträge setzen. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Mietpreise Horben zwar ordentlich, aber die Renditechancen bleiben wegen der hohen Kaufpreise begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto . Damit eignet sich der Standort eher für konservative Investoren mit Fokus auf Substanz, Werterhalt und geringe Leerstandsrisiken. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Horben, der Quadratmeterpreis Horben und der Bodenrichtwert Horben für einen hochwertigen, aber preissensiblen Markt mit begrenztem Angebot und stabiler regionaler Nachfrage.
Wer den Markt in Horben im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Horben bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Horben starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+32,9 % über 9 Jahre, Ø +3,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Horben entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +28,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Horben stieg von 430 €/m² (2017) auf aktuell 760 €/m² (+76,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Horben eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Horben ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Horben, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Horben gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Horben | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.760 €/m² | +39,6 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Horben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.320 €/m² | +4,1 % | 4.120 €/m² | +4,3 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +5,6 % | 4.320 €/m² | +4,9 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.560 €/m² | +5,6 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.880 €/m² | +7 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 5.120 €/m² | +4,9 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % | 5.050 €/m² | -1,4 % | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | +3,3 % | 5.120 €/m² | +1,4 % | 13,30 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.780 €/m² | +3 % | 5.210 €/m² | +1,8 % | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,2 % | 5.250 €/m² | +0,8 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Horben — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Horben, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Horben frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Horben kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Horben vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Horben erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Horben bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Horben — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Horben passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Horben ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Horben sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Horben mit Spezialisierung auf Kauf- und Mietverträge für bebaute und unbebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen. Das Unternehmen ist im Handelsregister eingetragen und bietet umfassende Immobilienvermittlung und -verwaltung in der Region Breisgau-Hochschwarzwald.
Regionaler Immobilienmakler im Breisgau-Hochschwarzwald mit Fokus auf Bodenständigkeit und Regionalität. Das Unternehmen betreut Immobilienvermittlung und Hausverwaltung in Horben und der unmittelbaren Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit aktiven Angeboten in Horben, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien und besonderen Objekten wie Hofensembles für Mehrgenerationenwohnen und kreative Projekte.
Website besuchenSachverständige für Immobilienbewertungen und Gutachten in der Region um Todtnau. Bietet Expertise für Wohnimmobilien in Horben und umliegenden Gemeinden. Lokales Büro mit Fokus auf präzise Bewertungen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Horben, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Horben (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Horben liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
