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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Blumberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Blumberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Blumberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Blumberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Blumberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Blumberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Blumberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Blumberg: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Blumberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.330 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.110 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Blumberg: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Blumberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.910 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.990 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.770 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Blumberg: 9,10 €/m²
Die Mieten in Blumberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Blumberg: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Blumberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 115 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 184 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 185 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Blumberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein heiß gelaufener Verkäufermarkt. Vielmehr bestimmen Lagequalität, energetischer Zustand und Modernisierungsgrad die Preisfindung deutlich stärker als reine Flächenkennzahlen. Für gut erhaltene Bestandsobjekte bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsintensive Immobilien stärker verhandelt werden. Die Nähe zu regionalen Arbeitsmärkten, die grenznahe Lage und das vergleichsweise moderate Preisniveau machen Blumberg für Eigennutzer attraktiv. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant, da die Einstiegshürden geringer sind als in den größeren Städten der Region. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto . Bei Neubau oder sehr hochwertig modernisierten Wohnungen fällt die Rendite meist etwas niedriger aus, während ältere Objekte mit guter Vermietbarkeit und solider Substanz höhere Anfangsrenditen ermöglichen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Blumberg für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage und begrenztem, aber planbarem Wertsteigerungspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Blumberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Blumberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Blumberg starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+50,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Blumberg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,10 €/m² — +33,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Blumberg stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 185 €/m² (+68,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Blumberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Blumberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Blumberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Blumberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Blumberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.850 €/m² | -19 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.760 €/m² | -26,1 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 10,80 €/m² | -15,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Blumberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.910 €/m² | +3,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 1.990 €/m² | +4,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.330 €/m² | +5,4 % | 2.090 €/m² | +5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6 % | 2.210 €/m² | +5,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.340 €/m² | +5,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,3 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.110 €/m² | +2 % | 2.770 €/m² | +1,8 % | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +0,3 % | 2.780 €/m² | +0,4 % | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Blumberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Blumberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Blumberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Blumberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Blumberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Blumberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Blumberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Blumberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Blumberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Blumberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Blumberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Cyril Bondarev ist ein lokaler Makler in Blumberg mit Fokus auf Immobilienkauf. Das Unternehmen hat eine gute Bewertung von 3,9 Sternen und konzentriert sich zu 100% auf Kaufimmobilien in der Region.
Website besuchenMarco Lorenz betreibt Lorenz Immobilien als lokalen Makler in Blumberg mit aktiver Präsenz auf ImmoScout24. Das Unternehmen ist in der Vermittlung von Wohnimmobilien tätig.
Website besuchenLeo Beyer führt die Beyer Immobilien GmbH als etabliertes Maklerunternehmen in Blumberg. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 vertreten und vermittelt Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenIngrid Schneider ist Ansprechpartnerin bei Schürrer & Fleischer Immobilien, einem etablierten Maklerunternehmen in Blumberg mit 4,6 Sternen Bewertung. Das Unternehmen hat langjährige Erfahrung in der Immobilienvermittlung vor Ort.
Website besuchenGerd Paul leitet die Crementum GmbH als Maklerunternehmen in Blumberg mit Schwerpunkt auf Immobilienkauf. Das Unternehmen ist aktiv auf ImmoScout24 mit regelmäßigen Inseraten vertreten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Blumberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Blumberg (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Blumberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Fützen werden Bauplätze im Wohngebiet Im Bohl angeboten, inklusive Größe, Kaufpreis und Verweis auf den Bebauungsplan. Das ist ein konkreter kommunaler Beitrag zu Neubau und Baulandentwicklung in Blumberg.
Die Seite listet Bauplätze in Kommingen und richtet sich an Interessenten für Grundstücke in Blumberg. Damit ist die Quelle ein direkter Hinweis auf Wohnbau- und Erschließungsfragen in der Gemeinde.
Die Sitzungsvorlage nennt ein Bauvorhaben in der Werkstraße 8 in Blumberg mit Erweiterung eines Betriebsgebäudes sowie Wohnnutzung im Dachgeschoss. Das ist ein konkreter, ortsbezogener Hinweis auf ein Wirtschafts- und Bauprojekt in der Gemeinde.
Im Ratsinformationssystem der Stadt Blumberg ist die Sitzung vom 24.07.2025 mit dem Tagesordnungspunkt Bebauungsplan Feldbergblick dokumentiert. Das bestätigt die laufende kommunale Bauleitplanung in Blumberg und den Bezug zu einem konkreten Entwicklungsgebiet.
Der Gemeinderat Blumberg hat für die bisherigen Baugebiete Aitental II und Aitental IV im Stadtteil Riedböhringen einen neuen Bebauungsplan beschlossen, um Verfahrensfehler auszuräumen. Laut Bericht sollen damit die planungsrechtlichen Voraussetzungen für wohnbauliche, gemischte und gewerbliche Nutzungen geschaffen werden.
Die Stadt Blumberg erklärt auf dieser Leistungsseite, wie Bebauungspläne eingesehen werden können. Das ist thematisch zwar allgemein, bezieht sich aber unmittelbar auf die kommunale Bauleitplanung in Blumberg.
Berichtet wird über den Start des Projekts „Wohnen in Blumberg Quartier“ auf dem Lauffenmühle-Areal. Vorgesehen sind Wohnungen und zwei Geschäfte; damit ist der Artikel ein zentraler Treffer zu Stadtentwicklung und Immobilien in Blumberg.
Die Stadt Blumberg verweist auf Unterlagen zum B-Plan für das Gewerbegebiet B27 Blumberg. Das ist ein klarer Bezug zu Bau- und Wirtschaftsflächen in der Gemeinde und betrifft ausdrücklich Blumberg im Titel der Quelle. Weitere Details zu einem konkreten Nachrichtenereignis liefert die gefundene Seite allerdings nur begrenzt.
