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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Erbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erbach: 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Erbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erbach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.160 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.810 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erbach: 10,20 €/m²
Die Mieten in Erbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erbach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 165 €/m² | – |
| 2016 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2017 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 205 €/m² | +9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Erbach ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen zu bewerten, wenngleich die Phase sehr starker Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Bei den Immobilienpreise Erbach zeigt sich nach den Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung: Käufer agieren selektiver, achten stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und realistische Angebotspreise. Das betrifft sowohl das Segment Haus kaufen Erbach als auch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch eine brauchbare Relation aufweisen und die regionale Einbindung in den Wirtschaftsraum Ulm für eine gewisse Stabilität sorgt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Neubauähnliche oder sehr hochwertige Objekte tendieren eher zum unteren Rand, während ältere Bestände mit solider Vermietbarkeit höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig orientierte Strategie mit Fokus auf Lagequalität, Substanz und nachhaltige Bewirtschaftung.
Wer den Markt in Erbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Erbach starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erbach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,20 €/m² — +41,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erbach stieg von 165 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Erbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Erbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.350 €/m² | 3.850 €/m² | -13 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,20 €/m² | 10,80 €/m² | -5,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +7,1 % | 2.930 €/m² | +7,3 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % | 3.160 €/m² | +7,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.430 €/m² | +8,5 % | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.720 €/m² | +8,5 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +2,2 % | 3.810 €/m² | +2,4 % | 10,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | +1,2 % | 3.850 €/m² | +1 % | 10,20 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Erbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Erbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
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Unternehmer in Erbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Erbach bleibt unverändert.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Erbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Erbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Erbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Erbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erbach (Ø 3.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Stadt Erbach hat für das Gewerbegebiet Beim Umspannwerk ein Bebauungsplanverfahren eingeleitet. In den öffentlichen Bekanntmachungen werden außerdem eine Veränderungssperre und die Begründung des Vorhabens genannt.
Für die Kernstadt Erbach wurde die Offenlage zum Bebauungsplan „Südliche Innenstadt / Friedrich-Ebert-Straße“ veröffentlicht. Damit geht die planungsrechtliche Entwicklung eines zentralen Innenstadtbereichs in eine konkrete Beteiligungsphase.
Die Stadt Erbach informiert auf ihrer Seite „Bauen & Wohnen“, dass es aktuell keine freien Bauplätze in der Kreisstadt gibt. Zugleich verweist sie auf vorhandene Bebauungspläne und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für Bauherren.
Auch 2023 wurde die Offenlage zum Bebauungsplan „Südliche Innenstadt / Friedrich-Ebert-Straße“ erneut veröffentlicht. Die Bekanntmachung zeigt, dass die planerische Entwicklung im innerstädtischen Bereich von Erbach weiterlief.
Das „Haus der Wirtschaft“ in Erbach wird als Projekt beschrieben, das Büroflächen über drei Etagen umfasst und der Diversifizierung eines Energiegenossenschafts-Portfolios dient. Der Beitrag ordnet das Gebäude als Zentrum für Energie und Wirtschaft im Odenwaldkreis ein.
Der Technische Ausschuss in Erbach beschloss den Bebauungsplan für das Gebiet Merzenbeund III als Satzung. Im selben Bericht wird auch das Baugebiet Gansweidäcker erwähnt, bei dem noch nachgearbeitet werden musste.
