Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Herrsching (Ammersee).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Herrsching (Ammersee) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Herrsching (Ammersee) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Herrsching (Ammersee) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herrsching (Ammersee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herrsching (Ammersee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herrsching (Ammersee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herrsching (Ammersee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herrsching (Ammersee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herrsching (Ammersee): 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Herrsching (Ammersee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.250 €/m² | – |
| 2017 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 5.950 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 8.250 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 8.550 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herrsching (Ammersee): 8.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herrsching (Ammersee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.900 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 6.750 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 7.650 €/m² | +5,5 % |
| 2025 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herrsching (Ammersee): 17,80 €/m²
Die Mieten in Herrsching (Ammersee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 14,90 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 15,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 16,40 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 17,10 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 17,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herrsching (Ammersee): 1.850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herrsching (Ammersee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 1.580 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.780 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Herrsching (Ammersee) ist klar als Verkäufermarkt mit selektiver Käufernachfrage einzuordnen. Das Angebot bleibt strukturell knapp, während die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld, von Eigennutzern mit hohem Qualitätsanspruch und von Kapitalanlegern mit Fokus auf wertstabile Lagen getragen wird. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt ein insgesamt robustes Niveau mit einer kurzen Phase der Konsolidierung nach dem Zinsanstieg, ohne dass sich eine grundlegende Schwäche des Standorts abzeichnet. Besonders gefragt sind Häuser und Wohnungen mit guter Energieeffizienz, moderner Ausstattung und attraktiver Mikrolage. Für Kapitalanleger ist Herrsching vor allem wegen der langfristigen Wertstabilität, der geringen Leerstandsrisiken und der hohen Standortqualität interessant; die Mietrendite fällt jedoch aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus eher moderat aus. Realistisch ist bei Bestandswohnungen und kleineren Mehrfamilienhausanteilen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,6 % bis 3,4 % , in Einzelfällen bei günstig eingekauften Objekten auch leicht darüber. Insgesamt bleiben Immobilienpreise Herrsching (Ammersee) und der Quadratmeterpreis Herrsching (Ammersee) auf einem Premium-Niveau, das vor allem durch Lage, Knappheit und die Nähe zu München getragen wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Herrsching (Ammersee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herrsching (Ammersee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +70,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herrsching (Ammersee) starteten 2016 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 8.150 €/m² (+75,3 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herrsching (Ammersee) entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 17,80 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herrsching (Ammersee) stieg von 980 €/m² (2016) auf aktuell 1.850 €/m² (+88,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herrsching (Ammersee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Herrsching (Ammersee) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herrsching (Ammersee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herrsching (Ammersee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Herrsching (Ammersee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.950 €/m² | 3.650 €/m² | +145,2 % |
| Wohnungen Ø | 8.150 €/m² | 3.850 €/m² | +111,7 % |
| Mieten Ø | 17,80 €/m² | 9,80 €/m² | +81,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herrsching (Ammersee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.250 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.550 €/m² | +5,7 % | 4.900 €/m² | +5,4 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 5.950 €/m² | +7,2 % | 5.250 €/m² | +7,1 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +8,4 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % | 6.150 €/m² | +8,8 % | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % | 6.750 €/m² | +9,8 % | 14,90 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +10,5 % | 7.450 €/m² | +10,4 % | 15,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8.250 €/m² | -2,4 % | 7.250 €/m² | -2,7 % | 16,40 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8.550 €/m² | +3,6 % | 7.650 €/m² | +5,5 % | 17,10 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +4,7 % | 8.150 €/m² | +6,5 % | 17,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herrsching (Ammersee) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Herrsching (Ammersee) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Herrsching (Ammersee) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Herrsching (Ammersee) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Herrsching (Ammersee). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Herrsching (Ammersee), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Herrsching (Ammersee) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Herrsching (Ammersee) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Herrsching (Ammersee) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Herrsching (Ammersee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro mit Repräsentanz in Herrsching am Ammersee, das sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Fünf-Seen-Land und im Großraum München spezialisiert hat. Das Unternehmen betreut sowohl Verkäufer als auch Käufer mit persönlicher Beratung und regionaler Marktexpertise.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Herrsching am Ammersee, der sich auf Verkauf, Vermietung und Beratung von Wohnimmobilien im Fünf-Seen-Land konzentriert. Das Büro versteht sich als regionaler Ansprechpartner für Wohnen und Arbeiten in Herrsching und Umgebung.
Website besuchenRegionales Maklerunternehmen mit Fokus auf den Ammersee-Raum, das Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Herrsching am Ammersee sowie weiteren Orten am See anbietet. Die Beratung legt Wert auf persönliche Betreuung und langjährige Erfahrung im lokalen Markt.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in Herrsching am Ammersee (PLZ 82211). Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Ansprechpartner für Haus-, Wohnungs- und Grundstücksvermittlung im Umfeld des Ammersees.
Website besuchenLokaler RE/MAX-Makler mit Fokus auf Herrsching am Ammersee, der Wohnimmobilien im Bereich Verkauf und Vermittlung betreut. Das Angebot richtet sich an Eigentümer und Käufer, die von der Markenpräsenz und regionalen Ausrichtung profitieren möchten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herrsching (Ammersee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herrsching (Ammersee) (Ø 8.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herrsching (Ammersee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Herrsching verweist auf ihre Bebauungspläne und ein Geoinformationssystem des Landratsamts Starnberg für den Abruf der Planunterlagen. Der Eintrag bestätigt die laufende digitale Bereitstellung von Planungsdokumenten.
Der Bau-, Umwelt- und Infrastrukturausschuss beschloss eine 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 47 für das Gebiet um die Rehmstraße 34. Damit wird die weitere Bebauung des betroffenen Grundstücks konkretisiert und die Planungsgrundlage für künftige Bauvorhaben gesichert.
Der Bericht erklärt, dass für den Bereich der Seepromenade zwar ein Entwurf existierte, dieser aber nie in ein offizielles Verfahren überführt wurde. Damit wird der planungsrechtliche Status des Areals eingeordnet.
Für den Bereich der Seepromenade vom Hotel Seehof bis zum Schloß Mühlfeld liegt laut Bericht ein Bebauungsplan-Entwurf in der Bauverwaltung. Thema ist die zukünftige Entwicklung des prominenten Uferbereichs in Herrsching.
Die Gemeinde Herrsching plant bezahlbaren Wohnraum auf einem 3.000 Quadratmeter großen Areal. Laut Bericht soll ein 20-Millionen-Projekt mit drei Baukörpern entstehen; der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027.
Die Gemeinde Herrsching informiert über die Festsetzung und Zahlung der Grundsteuer. Das betrifft Grundstücke, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbegrundstücke und ist für Eigentümer ein zentraler Standort- und Wohnkostenfaktor.
