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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schäftlarn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schäftlarn, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schäftlarn entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schäftlarn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schäftlarn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schäftlarn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schäftlarn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schäftlarn im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schäftlarn: 8.250 €/m²
Die Hauspreise in Schäftlarn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.450 €/m² | – |
| 2017 | 5.720 €/m² | +5 % |
| 2018 | 6.050 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.920 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schäftlarn: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schäftlarn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.050 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5.320 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 6.020 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 6.450 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 6.900 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 7.020 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schäftlarn: 16,80 €/m²
Die Mieten in Schäftlarn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 14,80 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,60 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 16,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 16,40 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schäftlarn: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schäftlarn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 850 €/m² | – |
| 2017 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 1.010 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +11,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.580 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Schäftlarn ist insgesamt als hochwertiger, angebotsknapper Markt im direkten Einflussbereich Münchens einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser und familiengerechte Wohnungen in ruhigen Lagen mit guter Anbindung. Verkäufer befinden sich tendenziell in einer starken Position, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen seit 2022 etwas abgeflacht ist. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, Pendler und vermögende Haushalte getragen, die Wert auf Wohnqualität, Grünlage und Nähe zur Metropolregion legen. Für Kapitalanleger bleibt Schäftlarn interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und Leerstände in guten Lagen selten lange bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,1 % bis 3,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu vielen anderen Gemeinden im Umland sind die Immobilienpreise Schäftlarn hoch, gleichzeitig stützen die begrenzte Neubautätigkeit und die anhaltende Standortattraktivität das Preisniveau. Wer Wohnung kaufen Schäftlarn oder in Grundstücke investieren möchte, sollte daher mit einem langfristig orientierten Markt rechnen, in dem Qualität und Lage den Preis stärker bestimmen als kurzfristige Schwankungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schäftlarn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schäftlarn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schäftlarn starteten 2016 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+47,4 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schäftlarn entwickelte sich von 11,90 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schäftlarn stieg von 850 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schäftlarn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Schäftlarn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schäftlarn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,1 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schäftlarn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schäftlarn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.250 €/m² | 3.650 €/m² | +126 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schäftlarn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.450 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 11,90 €/m² | – |
| 2017 | 5.720 €/m² | +5 % | 5.050 €/m² | +4,1 % | 12,30 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6.050 €/m² | +5,8 % | 5.320 €/m² | +5,3 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6.420 €/m² | +6,1 % | 5.650 €/m² | +6,2 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +6,7 % | 6.020 €/m² | +6,5 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 7.420 €/m² | +8,3 % | 6.450 €/m² | +7,1 % | 14,80 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8.050 €/m² | +8,5 % | 6.980 €/m² | +8,2 % | 15,60 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 7.920 €/m² | -1,6 % | 6.900 €/m² | -1,1 % | 16,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 8.050 €/m² | +1,6 % | 7.020 €/m² | +1,7 % | 16,40 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8.250 €/m² | +2,5 % | 7.150 €/m² | +1,9 % | 16,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schäftlarn — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schäftlarn heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schäftlarn ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schäftlarn Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schäftlarn vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schäftlarn erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schäftlarn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schäftlarn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schäftlarn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Schäftlarn braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Schäftlarn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Familiengeführtes Maklerbüro seit über 43 Jahren spezialisiert auf Verkauf und Kauf von Immobilien in Schäftlarn und dem südlichen Münchner Umland. Bekannt für fundiertes Fachwissen und starke regionale Verbundenheit, betreut Orte wie Ebenhausen, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell (PLZ 82067, 82069). Unterstützt Eigentümer von Wertermittlung bis Notartermin.
Website besuchenErfahrenes Team unter Ralf Bursch, zertifizierter IHK-Immobilienmakler, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Immobilien in Schäftlarn mit individueller Betreuung und innovativen Vermarktungsmethoden. Lokale Marktexperten für den Raum Schäftlarn, die den passenden Immobilienbedarf optimal erfüllen. Persönlicher Service vor Ort in Schäftlarn.
Website besuchenMaklerbüro mit Bettina Schauer als geprüfter Immobilienmaklerin und Eduard Schauer als Diplom-Bauingenieur, aktiv im Münchner Süden inklusive Schäftlarn (PLZ 82069). Bietet umfassende Beratung für Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region. Lokales Team für beste Marktkenntnisse.
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Website besuchenErfahrener Makler und Gutachter für Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkäufe in Schäftlarn (PLZ 82067, 82069). Begleitet Eigentümer und Investoren in allen Phasen der Vermittlung im südlichen Münchner Umland. Zukunftssichere Expertise für die Region um Kloster Schäftlarn.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schäftlarn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schäftlarn (Ø 8.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schäftlarn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel ordnet mehrere Baustellen und Entwicklungsflächen in Schäftlarn ein. Im Mittelpunkt stehen neue Projekte im Ort und die Frage, wie die Ortsentwicklung an zentralen Standorten vorankommt.
Die Gemeinde Schäftlarn sucht laut Bericht nach Lösungen für den angespannten Wohnungsmarkt. Genannt werden 53 kommunale Wohnungen, von denen sieben im Bau sind, was die knappe Lage im Ort unterstreicht.
Das Richtfest markiert den Fortschritt eines neuen Mietshauses in Schäftlarn. Erwähnt werden Baukosten von rund drei Millionen Euro sowie Fördermittel und ein zinsgünstiges Darlehen für das Projekt.
Der Artikel beschreibt, dass private Bauprojekte in Schäftlarn wegen stark gestiegener Kosten zurückgestellt werden. Zugleich treibt die Gemeinde eigenen Wohnungsbau voran, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Berichtet wird über 32 Dienstwohnungen in Ebenhausen, die im Umfeld eines Pflegeheims entstehen. Der Beitrag ist relevant, weil er den Wohnungsbau in Schäftlarn und die Schaffung von Personalwohnungen im Ort behandelt.
In Schäftlarn wurden mehrere kommunale Wohnbauprojekte beschrieben: ein Mehrfamilienhaus im Stehbründlweg, ein Grundstück in der Schornerstraße sowie Sanierungen und Neubauten in der Auenstraße. Der Text zeigt, dass die Gemeinde aktiv neuen Wohnraum schafft.
Der Bericht nennt für Schäftlarn einen erhöhten Hebesatz der Grundsteuer B und verknüpft dies mit den kommunalen Investitionen. Außerdem wird auf anstehende Bauprojekte wie soziale Gemeindewohnungen, Feuerwehrhaus und Bauhof eingegangen.
Wir suchen Penthouse in Koblenz oder direkter Umgebung. Bezugsfrei oder mit kurzer Kündigungsfrist, gepflegter Zustand bevorzugt.
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Anlageobjekt in Potsdam gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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