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Wer in Hauzenberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hauzenberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hauzenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hauzenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hauzenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hauzenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hauzenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hauzenberg: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Hauzenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.060 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.330 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hauzenberg: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hauzenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hauzenberg: 8,40 €/m²
Die Mieten in Hauzenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hauzenberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hauzenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 142 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 155 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Hauzenberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Für Verkäufer bleibt die Nachfrage nach gut erhaltenen Bestandsimmobilien und familiengeeigneten Häusern stabil, allerdings reagieren Käufer seit der Zinswende deutlich preissensibler. Das führt dazu, dass Objekte mit modernem Zustand, guter Energieeffizienz und solider Lage weiterhin zügig vermarktet werden können, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen. Für den Markt gilt damit: kein ausgeprägter Verkäufermarkt mehr wie in den Jahren des Niedrigzinsumfelds, aber auch kein klarer Käufermarkt mit breiten Preisabschlägen. Für Kapitalanleger ist Hauzenberg vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen interessant, da die Mietnachfrage aus dem lokalen Umfeld, von Pendlern und aus dem regionalen Arbeitsmarkt getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Lage. Besonders relevant sind Objekte mit moderatem Einstiegspreis und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Hauzenberg noch relativ moderat, während die laufenden Mieten ein solides, wenn auch nicht überdurchschnittliches Renditeniveau ermöglichen. Wer den Quadratmeterpreis Hauzenberg im Blick behält, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Wer den Markt in Hauzenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hauzenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hauzenberg starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hauzenberg entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,40 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hauzenberg stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hauzenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Hauzenberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hauzenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hauzenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hauzenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 9,80 €/m² | -14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hauzenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 2.140 €/m² | +4,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.060 €/m² | +6,2 % | 2.260 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +6,3 % | 2.410 €/m² | +6,6 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.330 €/m² | +6,4 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % | 3.250 €/m² | -0,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hauzenberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hauzenberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hauzenberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hauzenberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hauzenberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Hauzenberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hauzenberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hauzenberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Hauzenberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Hauzenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Hauzenberg mit umfassender Marktkenntnis vor Ort. Spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und anderen Wohnimmobilien in Hauzenberg und Umgebung. Bietet persönliche Beratung direkt aus Stadionstr. 20.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hauzenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hauzenberg (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hauzenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die städtische Seite 'Planen & Bauen & Wohnen' listet Gewerbeflächen und Immobilienangebote mit Hauzenberg-Bezug. Auch wenn es keine klassische Nachricht ist, zeigt die Seite aktuelle Immobilien- und Gewerbeflächeninformationen für den Ort.
Ein regionales Branchenverzeichnis nennt Hauzenberg als Wirtschaftsstandort und beschreibt Mieten sowie Kaufpreise für Gewerbeimmobilien. Da die Seite jedoch kein Nachrichtenartikel ist, ist sie nur eingeschränkt als Nachricht verwendbar.
Die veröffentlichten Immobilienpreise für Hauzenberg nennen aktuelle Durchschnittswerte für Eigentumswohnungen und Häuser. Der Datensatz ordnet den Markt in Hauzenberg ein und zeigt Veränderungen seit 2022.
Ein Exposé zeigt Wohnbaugrundstücke im Baugebiet Germannsdorf-Nord II in Hauzenberg. Beschrieben werden Fernblick, Infrastruktur und eine fünfjährige Bauverpflichtung; außerdem wird ein neuer Edeka-Markt in Germannsdorf erwähnt.
Engel & Völkers veröffentlicht Immobilienpreise für Hauzenberg und nennt aktuelle Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser. Die Seite bietet damit Marktwerte für den Wohnimmobilienmarkt in Hauzenberg.
Das leerstehende Url-Haus am Stadtzentrum von Hauzenberg wurde verkauft und soll künftig für Tagespflege, betreutes Wohnen und Gewerbe genutzt werden. Der Bericht ordnet das als wichtigen Schritt gegen Leerstand und für die Entwicklung des Standorts Hauzenberg ein.
Im Landkreis-Passau-Verzeichnis der Bebauungspläne ist ein Eintrag mit Bezug zu Hauzenberg sichtbar, darunter der Bebauungsplan 'SO-Baumarkt-Hauzenberg-West'. Das belegt einen konkreten Bauleitplan mit Hauzenberg-Bezug.
Auf einer Seite mit Hauzenberg-Bezug wird eine Windkraftstudie diskutiert, die auch mögliche Folgen für Immobilienwerte thematisiert. Der Fokus liegt jedoch auf Windenergie, daher ist der Treffer nur am Rand passend.
