Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wain.
Wer in Wain eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Wain verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Wain grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wain sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wain begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wain.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wain – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wain entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wain: 3.080 €/m²
Die Hauspreise in Wain sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wain: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wain eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wain: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wain sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wain: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wain hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 258 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 255 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Wain ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Teilmarkt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernisierten Wohnungen, während das Angebot überschaubar bleibt. Dadurch entstehen trotz der ländlichen Struktur relativ robuste Preise. Für Verkäufer ist der Markt in guten Lagen weiterhin vorteilhaft, wenngleich die Vermarktungsdauer seit dem Zinsanstieg etwas länger geworden ist. Für Käufer ist vor allem die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, regionaler Anbindung und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen attraktiv. Kapitalanleger finden in Wain keine hochdynamische, aber eine solide Nische mit planbaren Mieteinnahmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Baujahr und Mikrolage meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Damit ist Wain eher ein Markt für langfristig orientierte Eigennutzer und konservative Anleger als für spekulative Strategien. Die Immobilienpreise Wain zeigen insgesamt einen reifen Markt mit moderatem Wachstum und zuletzt stabiler Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wain im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wain bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.080 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.090 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wain starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wain entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wain stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wain eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Wain ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wain, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wain gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wain | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.080 €/m² | 3.850 €/m² | -20 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wain, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.090 €/m² | +1,3 % | 2.990 €/m² | +4,5 % | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -1 % | 2.960 €/m² | -1 % | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +0,7 % | 2.980 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wain — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wain sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wain durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wain vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wain erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wain, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wain ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wain die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Wain möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wain sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Wain (PLZ 88489) mit Angeboten für Mietwohnungen in der Region Biberach. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien vor Ort. Aktiv auf Plattformen wie Immowelt mit lokalen Objekten.
Immobilienmakler mit Präsenz in Wain, Kreis Biberach, fokussiert auf Premium-Wohnimmobilien. Bietet Verkauf und Vermittlung in der Region Baden-Württemberg. Geeignet für hochwertige Objekte in Wain und Umgebung.
Website besuchenRegional verwurzelter Immobilienpartner mit Schwerpunkt auf Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung im Alb-Donau-Kreis und Umgebung. Bietet professionelle Beratung und persönliche Betreuung von der ersten Einschätzung bis zum Vertragsabschluss.
Website besuchenSpezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region Biberach und Wain mit lokaler Marktexpertise. Erreichbar unter der Telefonnummer 07721 - 29 69.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wain, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wain (Ø 3.080 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wain liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein weiterer Online-Eintrag nennt Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Wain, inklusive Verweis auf BORIS-BW und den Gutachterausschuss. Inhaltlich passt das zum Immobilienbereich, ist aber eher ein Aggregator-Eintrag als eine klassische Nachricht.
Die Gemeinde Wain informiert über die ab 2025 geltenden Hebesätze nach der Grundsteuerreform. Genannt werden unter anderem Grundsteuer A mit 540 Prozent, Grundsteuer B mit 290 Prozent und Gewerbesteuer mit 340 Prozent. Das ist für Eigentümer und Betriebe in Wain unmittelbar wirtschaftlich relevant.
Die Gemeinde Wain verweist auf die zuständige Geschäftsstelle des Gutachterausschusses und auf die Bodenrichtwerte für Grundstücke in Wain. Das ist ein direkter Immobilien- und Grundstücksbezug mit amtlichem Gemeindekontext.
Schwäbische berichtet über die Anpassung der Grundsteuer in Mietingen, Wain und Laupheim. Für Wain werden neue Hebesätze genannt; zugleich geht es um die Auswirkungen auf das Gemeindesäckel und die kommunale Finanzierung. Der Artikel behandelt damit ausdrücklich die wirtschaftliche Lage der Gemeinde Wain.
Die Wainer Räte machten den Weg für die Erweiterung von Holzwerk Baur frei. Dafür wurde ein aktualisierter Bebauungsplanentwurf für das Gebiet „Schmittefeld West-Ost“ beschlossen und ein städtebaulicher Vertrag auf den Weg gebracht. Das ist ein klarer Bau- und Standortentwicklungsartikel mit direktem Bezug zu Wain.
Im Interview zur strategischen Entwicklung nennt der Bürgermeister mehrere konkrete Vorhaben in Wain, darunter Dorfgemeinschaftshaus, Abbruch der alten TSV-Halle, Planung für das Hirsch-Areal, Straßensanierungen und Breitbandausbau. Außerdem wird erklärt, dass Wain derzeit keine Bauplätze und Gewerbeflächen habe und nur behutsam wachsen wolle.
Ein Beitrag über Investitionen in die öffentliche Infrastruktur der Gemeinde Wain. Genannt werden die Sanierung der Hörenhauser Straße, der Einbau von Glasfaser bis ins Gebäude und Förderzusagen für den Breitbandausbau. Der Artikel ordnet Wain als aktiv investierende Kommune ein.
Ein Online-Eintrag zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in Wain nennt Marktwerte für Wohn-, Misch- und Gewerbebebauung. Der Bezug zu Wain ist ausdrücklich vorhanden, allerdings handelt es sich nicht um einen originären Gemeindebeitrag.
