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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Sontheim (Brenz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sontheim (Brenz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sontheim (Brenz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Sontheim (Brenz) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sontheim (Brenz): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Sontheim (Brenz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sontheim (Brenz): 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sontheim (Brenz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.700 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.740 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sontheim (Brenz): 8,90 €/m²
Die Mieten in Sontheim (Brenz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,60 €/m² | – |
| 2016 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sontheim (Brenz): 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sontheim (Brenz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 212 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 210 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Sontheim an der Brenz ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zum Käufermarkt zu bewerten, insbesondere seit der Zinswende und der damit verbundenen Kaufzurückhaltung vieler Haushalte. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach gut nutzbaren Wohnobjekten stabil, weil die Gemeinde für Eigennutzer im regionalen Umfeld weiterhin attraktiv ist. Das gilt vor allem für Familien, Pendler und Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit überschaubarem Preisniveau suchen. Für Verkäufer bedeutet das: marktgerechte Preisansätze sind entscheidend, während überdurchschnittlich teure oder sanierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Kapitalanleger finden in Sontheim an der Brenz einen eher konservativen Markt mit moderaten, aber nachvollziehbaren Mietniveaus. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind kleinere Wohnungen in guten Lagen sowie Häuser mit solider Substanz, da hier das Verhältnis aus Quadratmeterpreis Sontheim an der Brenz, Mietniveau und langfristiger Nachfrage am ausgewogensten ist. Für die weitere Entwicklung sind vor allem Zinsniveau, Neubautätigkeit und die Verfügbarkeit von Baugrund maßgeblich.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sontheim (Brenz) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sontheim (Brenz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.050 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sontheim (Brenz) starteten 2015 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+60,5 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sontheim (Brenz) entwickelte sich von 6,60 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sontheim (Brenz) stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sontheim (Brenz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Sontheim (Brenz) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sontheim (Brenz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sontheim (Brenz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sontheim (Brenz) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sontheim (Brenz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.810 €/m² | +5,2 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.920 €/m² | +6,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.050 €/m² | +6,8 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.300 €/m² | +5,5 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.460 €/m² | +7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.700 €/m² | +9,8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1 % | 2.740 €/m² | +1,5 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1,3 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sontheim (Brenz) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Sontheim (Brenz) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sontheim (Brenz) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Sontheim (Brenz) Bestand hat.
Unternehmer in Sontheim (Brenz), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Sontheim (Brenz) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Sontheim (Brenz) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Sontheim (Brenz) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sontheim (Brenz) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sontheim (Brenz) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Sontheim (Brenz) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Sontheim (Brenz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in der Brenztal-Region mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke. Das Unternehmen ist in Giengen an der Brenz ansässig und betreut auch Sontheim an der Brenz. Bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung.
Bundesweit aktiver Online-Makler mit Präsenz in Sontheim an der Brenz und der Region. Spezialisiert auf digitale Immobilienvermittlung mit transparenten Gebührenmodellen. Bietet Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sontheim (Brenz) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sontheim (Brenz) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag beschreibt stark gestiegene Kosten für einen Neubau in Sontheim/Brenz und einen entsprechenden Nachfinanzierungsbedarf. Damit steht ein konkretes kommunales Bauvorhaben im Mittelpunkt, dessen Finanzierung neu geordnet werden muss.
Die Gemeinde veröffentlichte die 5. Änderung des Flächennutzungsplans für den Bereich des Bebauungsplans „Naturkindergarten“. Damit sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Gemeinbedarfsfläche mit Kindergarten-Nutzung und den geplanten Anbau geschaffen werden. Die Bekanntmachung nennt ausdrücklich den bereits gebauten Naturkindergarten und den Bedarf an zusätzlichen Plätzen.
Für ein Wohngebiet in Sontheim wurden drei Entwürfe zur öffentlichen Auslegung freigegeben. Der Artikel nennt die planerischen Schritte für das neue Wohngebiet und die Frist für Stellungnahmen von Behörden und Einwohnern. Damit geht es unmittelbar um Wohnungsbau und örtliche Siedlungsentwicklung.
Der Bebauungsplanentwurf am Oberen Bogen in Sontheim wurde geändert gebilligt. Ziel der Gemeinde ist es, dort kostengünstigen Wohnraum zu schaffen. Der Beitrag beschreibt damit direkt die örtliche Wohnbauentwicklung und die planerischen Voraussetzungen.
Die Gemeinde startete mit einem Spatenstich die Erschließung des zweiten Teils des Baugebiets Weiherbraike. Geplant sind 50 Bauplätze; zudem soll im östlichen Bereich eine Riegelbebauung zum neu erschlossenen Gewerbegebiet entstehen. Das Projekt umfasst getrennte Entwässerung und einen Glasfaseranschluss für alle Grundstücke.
Der Bericht behandelt das Bebauungsplanverfahren in Sontheim und dessen stockenden Fortgang. Der Fokus liegt auf der kommunalen Bauleitplanung und der Frage, wie das Verfahren rechtlich und planerisch weitergeht.
Die Gemeinde leitete eine Änderung des Flächennutzungsplans ein, um Flächen an der Osttangente planungsrechtlich zu entwickeln. Der Text beschreibt den Geltungsbereich, die öffentliche Auslegung und das laufende Verfahren nach BauGB. Es handelt sich um eine konkrete Ortsentwicklungs- und Bauleitplanung.
