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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Asperg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Asperg: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Asperg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.090 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | +17,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Asperg: 4.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Asperg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.140 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.720 €/m² | +9,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Asperg: 13,90 €/m²
Die Mieten in Asperg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,30 €/m² | – |
| 2018 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Asperg: 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Asperg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.080 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Asperg ist insgesamt als robuster, nachfrageorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Im Segment Häuser und Wohnungen überwiegt tendenziell ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Objekten in gefragten Wohnlagen. Die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart sorgt für eine breite Käuferbasis aus Eigennutzern, Pendlern und Kapitalanlegern. Gleichzeitig begrenzt die geringe Flächenverfügbarkeit das Neubaupotenzial, was die Preise für Bestandsobjekte und Grundstücke stützt. Nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre ist seit 2022 eine Normalisierung zu beobachten, ohne dass sich ein deutlicher Abschwung durchgesetzt hätte. Für Kapitalanleger bleibt Asperg interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und sich trotz des hohen Kaufpreisniveaus noch solide Bruttomietrenditen erzielen lassen. Je nach Objektzustand, Lage und Bewirtschaftung liegt die grobe Mietrendite-Spanne aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % . Wer Immobilienpreise Asperg, Mietpreise Asperg oder den Bodenrichtwert Asperg bewertet, sollte daher stets die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Asperg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Asperg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Asperg starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.720 €/m² (+45,2 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Asperg entwickelte sich von 10,30 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +35,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Asperg stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.120 €/m² (+80,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Asperg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Asperg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Asperg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Asperg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Asperg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.850 €/m² | +55,3 % |
| Wohnungen Ø | 4.720 €/m² | 3.760 €/m² | +25,5 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Asperg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 10,30 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +8,1 % | 4.140 €/m² | +7,3 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +7,9 % | 4.430 €/m² | +7 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -2,6 % | 4.360 €/m² | -1,6 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.090 €/m² | -1,7 % | 4.310 €/m² | -1,1 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.980 €/m² | +17,5 % | 4.720 €/m² | +9,5 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Asperg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Asperg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Asperg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Asperg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Asperg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Asperg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Asperg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Asperg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Asperg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Asperg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Asperg (Ø 5.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Asperg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Asperg nennt die Seite einen aktuellen Mietpreis von 15,14 €/m² für Mietwohnungen und 13,52 €/m² für Häuser. Zusätzlich werden Markttrends für das dritte Quartal 2026 aufgeführt. Auch dieser Treffer bezieht sich eindeutig auf Asperg.
Für Asperg werden aktuell 97 Immobilien gelistet; der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 4.215,35 €/m². Zudem nennt die Seite einen durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen von 13,4 €/m² und für Häuser von 13,59 €/m². Das ist ein aktueller, direkt auf Asperg bezogener Marktüberblick.
Die städtische Seite zu Bebauungsplänen nennt für Asperg den Flächennutzungsplan und die Bebauungspläne und verweist auf den Internetzugang zu den Unterlagen. Das ist ein direkter, offizieller Bau- und Planungsbezug für die Gemeinde.
Die Seite nennt für Asperg aktuelle Kaufpreise von 4.101 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 4.140 Euro pro Quadratmeter für Häuser. Der Eintrag ist auf den Standort Asperg bezogen und liegt im geforderten Zeitraum.
Die Seite weist für Asperg im zweiten Quartal 2026 einen durchschnittlichen Mietpreis von 13,4 €/m² aus. Gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht das einem Anstieg von etwa 3,96 %. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Asperg im Landkreis Ludwigsburg.
Der Bericht erwähnt für Asperg den Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans 'Sporthalle im Überrück' aus der Sitzung des Gemeinderats vom 25. Juli 2023. Das ist ein konkreter Bauleitplan-Bezug für die Gemeinde Asperg.
Die Seite nennt für Asperg einen durchschnittlichen Kaufpreis von 4.701,08 €/m². Außerdem werden Werte für verschiedene Wohnungsgrößen sowie Häuser ausgewiesen. Auch hier steht der Gemeindename Asperg klar im Titel und Inhalt.
Für Asperg wird ein durchschnittlicher Kaufpreis für Wohnungen von 4.375 €/m² im Jahr 2025 genannt, im Vorjahr lag er bei 4.397 €/m². Der Treffer ist ein direkter Immobilienmarkt-Eintrag mit Bezug auf Asperg.
