Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Frontenhausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Frontenhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Frontenhausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Frontenhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frontenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frontenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frontenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frontenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Frontenhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frontenhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Frontenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frontenhausen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frontenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frontenhausen: 9,40 €/m²
Die Mieten in Frontenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frontenhausen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frontenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2021 | 215 €/m² | +16,2 % |
| 2022 | 250 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 275 €/m² | +10 % |
| 2024 | 290 €/m² | +5,5 % |
Der Immobilienmarkt in Frontenhausen ist insgesamt als stabiler, eher kleinteiliger Wohnmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt zu beobachten; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort, Grundstücksgröße und energetischer Zustand die Vermarktungsdauer und den erzielbaren Preis. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Käufern mit regionalem Bezug, ergänzt durch eine kleinere Gruppe von Kapitalanlegern, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren bleibt Frontenhausen preislich attraktiv, gleichzeitig sind die Preissteigerungen der vergangenen Jahre bereits weitgehend im Markt angekommen. Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, wenn ein langfristig stabiler Cashflow und ein geringeres Leerstandsrisiko im Fokus stehen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 3,5 % bis 4,8 % . Wer Immobilienpreise Frontenhausen analysiert, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenztem Angebot und solider Grundnachfrage. Für den Quadratmeterpreis Frontenhausen gilt daher: gute Objekte bleiben gefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert werden.
Wer den Markt in Frontenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frontenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Frontenhausen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+64,1 % über 8 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frontenhausen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frontenhausen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frontenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Frontenhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Frontenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frontenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Frontenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frontenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +7,1 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +9,6 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +10,7 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % | 3.140 €/m² | +4 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % | 3.250 €/m² | +3,5 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frontenhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Frontenhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Frontenhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Frontenhausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Frontenhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Frontenhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Frontenhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Frontenhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Frontenhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Frontenhausen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Frontenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Frontenhausen. Das Büro bietet persönliche Beratung und zielgerichtete Abläufe für Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region Niederbayern.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Frontenhausen mit Fokus auf Immobilienkauf. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und positive Kundenbewertungen in der Region Dingolfing-Landau.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit umfassendem Service rund um Immobilien in Frontenhausen. Das Unternehmen bietet Wohnmarktanalyse, Käuferqualifizierung und professionelle Immobilienberatung für die Region.
Website besuchenRenommierte internationale Maklermarke mit Präsenz in Frontenhausen. Spezialisiert auf hochwertige Immobilienvermittlung und Verkauf mit professionellem Service und breiter Marktabdeckung.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit sehr guten Kundenbewertungen in Frontenhausen und der Region Dingolfing-Landau. Spezialisiert auf Immobilienkauf und -vermittlung mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Fokus auf Niederbayern und Oberpfalz, aktiv in Frontenhausen. Spezialisiert auf Immobilienkauf und professionelle Vermittlung in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Frontenhausen und Umgebung. Bietet Immobilienverkauf und -vermittlung mit professioneller Beratung für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler seit 2001 mit umfangreicher Erfahrung in Frontenhausen. Hat über 875 Immobilien erfolgreich vermarktet und bietet vollständigen Service von Bewertung bis Notartermin.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Frontenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frontenhausen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Frontenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einer Ausschreibung wird die teilweise Sanierung der Mittelschule Frontenhausen genannt. Das ist ein konkretes kommunales Bau- und Investitionsvorhaben mit direktem Bezug zur Gemeinde.
Der Markt Frontenhausen schreibt ein Baugrundstück im Herzog-Friedrich-Weg 3 im Bieterverfahren aus. Die Ausschreibung nennt ein konkretes Grundstück mit Flächenangabe und Frist für die Gebotsabgabe und betrifft damit unmittelbar die Siedlungsentwicklung im Ort.
Im Seniorenzentrum Frontenhausen wurden die Rohbauarbeiten in der Bahnhofstraße 68 und im Meisenweg 5 abgeschlossen. Damit beginnt der Innenausbau; zugleich werden dort 54 barrierefreie und seniorengerechte Wohnungen vermarktet, von denen laut Meldung noch einige verfügbar waren.
LIP Invest meldet den Kauf einer Logistikimmobilie in Frontenhausen in der Sonnenstraße 10. Es handelt sich um eine vollvermietete Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2009 mit drei einzeln nutzbaren Logistikhallen.
Das Projekt zur Reaktivierung des Gasthofs zur Post in Frontenhausen wird als grundlegende Sanierung, technische Ertüchtigung und Erweiterung zu einem Gemeindezentrum mit Gaststätte beschrieben. Als Fertigstellung wird 2021 genannt; die Meldung ordnet das Vorhaben als wichtiges Ortsentwicklungsprojekt ein.
Der Markt Frontenhausen informiert über die bayerische Grundsteuerreform und erklärt, wie die neue Grundsteuer ab 2025 berechnet wird. Der Beitrag ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienbestand relevant, weil er die steuerliche Behandlung von Grundstücken im Ort erläutert.
In Frontenhausen wurde die Beauftragung für einen Neubau von Sozialwohnungen bekanntgegeben. Der Treffer verweist auf ein konkretes Wohnbauvorhaben im Ort und ist damit eines der wenigen klaren Immobilien-Themen mit Frontenhausen-Bezug.
