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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Brackenheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Brackenheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Brackenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Brackenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Brackenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Brackenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Brackenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Brackenheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Brackenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Brackenheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Brackenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Brackenheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Brackenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Brackenheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Brackenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 410 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Brackenheim ist insgesamt als eher stabiler Verkäufermarkt mit selektiver Käuferauswahl einzuordnen. Das begrenzte Angebot an guten Bestandsobjekten und Baugrundstücken trifft auf eine kontinuierliche Nachfrage aus Eigennutzern, Familien und regionalen Pendlern. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit solider Bausubstanz, modernisierte Wohnungen in zentraler Lage sowie Objekte mit guter Energieeffizienz. Im Vergleich zu den umliegenden größeren Städten bleibt Brackenheim für viele Käufer preislich noch erreichbar, was die Nachfrage stützt. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Wirtschaftsraum Heilbronn, die gute regionale Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität für eine robuste Marktposition. Für Kapitalanleger ist Brackenheim vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Neubauten oder energetisch sehr guten Wohnungen fällt die Rendite tendenziell etwas niedriger aus, während sanierte Bestandsobjekte mit moderatem Kaufpreis attraktiver sein können. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Brackenheim auf einen Markt mit solider Basis, moderater Preisdynamik und langfristig tragfähiger Nachfrage hin.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Brackenheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Brackenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Brackenheim starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Brackenheim entwickelte sich von 8,10 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Brackenheim stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Brackenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Brackenheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Brackenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Brackenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Brackenheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Brackenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,1 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.260 €/m² | +6,9 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.480 €/m² | +6,7 % | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.600 €/m² | +3,4 % | 10,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.580 €/m² | -0,6 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 3.650 €/m² | +2 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Brackenheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Brackenheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Brackenheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Brackenheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Brackenheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Brackenheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Brackenheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Brackenheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Brackenheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Brackenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Maklerbetrieb mit Sitz in Brackenheim, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Landkreis Heilbronn sowie in den Regionen Ludwigsburg und Stuttgart spezialisiert. Bietet persönliche Beratung und lokale Marktkenntnis für Eigentümer und Käufer in Brackenheim und Umgebung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Brackenheim und Umgebung, der den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien begleitet. Übernimmt auch Immobilienbewertungen mit Vor-Ort-Besichtigung und individueller Beratung für Eigentümer.
Website besuchenRegionaler Immobilienpartner mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien im Zabergäu, einschließlich Brackenheim. Bietet persönlichen Service und lokale Marktkenntnis für Verkauf und Vermittlung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Brackenheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Brackenheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Brackenheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das städtische Steueramt teilte mit, dass die Grundsteuer- und Gewerbesteuervorauszahlungsraten für das dritte Quartal 2026 fällig werden. Damit ist die Meldung direkt für die kommunalen Einnahmen und die lokale Wirtschaft relevant.
Im Haushaltsplan der Stadt Brackenheim wird die Baulandentwicklung und der Wohnungsbau als Schwerpunkt genannt. Außerdem verweist die Stadt auf Erschließungen in mehreren Baugebieten in Brackenheim und den Ortsteilen.
Die Stadt Brackenheim plant mit dem neuen Baugebiet am Schulzentrum III ihr größtes Baugebiet. Laut Bericht sollen dort Wohnraum für rund 400 Menschen und mehrere Bauplätze für unterschiedliche Wohnformen entstehen. Die Stadt investiert dafür knapp 9,5 Millionen Euro in das Gesamtprojekt.
Die Stadt Brackenheim hat die Grundsteuer für das Kalenderjahr 2026 per öffentlicher Bekanntmachung festgesetzt. Grundlage sind die Hebesätze des Vorjahres, die für Grundsteuer A und B genannt werden.
Der Gemeinderat der Stadt Brackenheim hat den Bebauungsplan „Austraße 10“ beschlossen. Mit der Bekanntmachung trat der Plan in Kraft und kann bei der Stadtverwaltung eingesehen werden.
Für das Bebauungsplanverfahren „Feuerwehrhaus Abteilung Ost“ in Meimsheim/Hausen wurde der Vorentwurf veröffentlicht. Das Verfahren umfasst eine Fläche an der Gemarkungsgrenze und lief mit Beteiligungsmöglichkeit im Sommer 2025.
Die Firma AMOS ist mit ihrer Unternehmensadresse in der Daimlerstraße 1 in Brackenheim verortet. Der Eintrag belegt einen lokal ansässigen Bauunternehmer beziehungsweise gewerblichen Standort in Brackenheim.
Die Seite nennt für Brackenheim die Hebesätze zur Grundsteuer A und B sowie weitere kommunale Kennzahlen. Sie ist kein Nachrichtenartikel, dokumentiert aber kommunalwirtschaftliche Rahmendaten der Gemeinde.
