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Wer in Fronreute eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Fronreute, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Fronreute. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fronreute sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fronreute begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fronreute.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fronreute – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fronreute. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fronreute: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Fronreute sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fronreute: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fronreute eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fronreute: 10,90 €/m²
Die Mieten in Fronreute sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fronreute: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fronreute hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 230 €/m² | – |
| 2018 | 250 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 275 €/m² | +10 % |
| 2020 | 305 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 390 €/m² | +13 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Fronreute ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu den nahe gelegenen größeren Städten ist das Preisniveau noch moderat, gleichzeitig profitieren Käufer von einer guten Wohnqualität, ruhigen Lagen und einer soliden Anbindung an die regionalen Arbeitsmärkte. Für Eigennutzer ist Fronreute vor allem wegen der Kombination aus ländlichem Charakter und Nähe zu Ravensburg attraktiv. Wer ein Haus kaufen Fronreute möchte, trifft auf ein knappes Angebot und entsprechend widerstandsfähige Preise. Bei Wohnungen ist die Nachfrage ebenfalls vorhanden, allerdings ist das Marktvolumen begrenzt, was zu einer relativ zügigen Vermarktung gut geschnittener Objekte führen kann. Aus Sicht von Kapitalanlegern ist Fronreute eher ein defensiver Standort mit überschaubarem, aber stabilem Renditeprofil. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderatem Instandhaltungsbedarf und solider energetischer Qualität. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Fronreute für einen Markt, in dem langfristige Wertstabilität wichtiger ist als kurzfristige Spekulation. Die aktuelle Tendenz ist eher seitwärts bis leicht positiv, während die Bodenrichtwerte weiterhin auf einem hohen, aber nicht überhitzten Niveau liegen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Fronreute im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fronreute bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fronreute starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fronreute entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fronreute stieg von 230 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+82,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fronreute eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Fronreute eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fronreute, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fronreute gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Fronreute | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fronreute, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +2,5 % | 3.820 €/m² | +3,8 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1 % | 3.880 €/m² | +1,6 % | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.930 €/m² | +1,3 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fronreute — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Fronreute sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Fronreute durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Fronreute, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Fronreute bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Fronreute für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Fronreute bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Fronreute — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Fronreute passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Fronreute ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Fronreute sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Junges, innovatives Immobilienmaklerunternehmen in Fronreute mit Spezialisierung auf Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung. Tätig im Landkreis Ravensburg zwischen Ulm und Bodensee mit Fokus auf transparente Immobiliengeschäfte.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Fronreute-Staig mit umfassenden Dienstleistungen im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien. Langjährige Erfahrung in der Region Ravensburg.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler in Fronreute-Fronhofen mit Fokus auf Immobilienverkauf und Finanzierungsberatung. Etabliert in der lokalen Immobilienbranche.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Fronreute und Umgebung. Inhabergeführtes Büro, das Käufer und Verkäufer in der Region Blitzenreute betreut. Persönlicher Service für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenZertifizierter IVD-Makler für Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien rund um Fronreute. Markterfahrener Experte, der auch in der näheren Umgebung aktiv ist. Bietet umfassende Beratung für den baden-württembergischen Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fronreute, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fronreute (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fronreute liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den Ortsrecht- und Satzungsunterlagen findet sich die Vergaberichtlinie für gemeindeeigene Baugrundstücke im Baugebiet „Breite II“. Das ist ein klarer Hinweis auf die Vermarktung von Wohnbauflächen in Fronreute.
Die Gemeinde Fronreute veröffentlicht ihre aktuellen Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer. Genannt werden Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer mit den jeweils gültigen Sätzen.
Die Gemeindeseite bündelt aktuelle Informationen zu Baugebieten und Bebauungsplänen in Fronreute. Sie nennt Ansprechpartner und verweist auf die laufende Verwaltung von Bauflächen und Planunterlagen.
Ein Referenzprojekt beschreibt die Erschließung des Baugebiets Große Bettna II im Ortsteil Staig der Gemeinde Fronreute. Genannt werden 26 Bauplätze sowie Straßen-, Schmutzwasser- und Regenwasserkanalisation.
Die Gemeindeseite führt das Baugebiet Dornacher Ried und die 1. Änderung des Bebauungsplanes Dornacher Ried samt örtlichen Bauvorschriften. Das ist ein konkreter Wohnbau- und Planungsfall in Fronreute.
Die Suche der Gemeinde verweist auf das neue Baugebiet „Leimäcker“ in Blitzenreute. Damit liegt ein direktes Fronreute-Thema zur Siedlungs- und Wohnbauentwicklung vor.
Im Verfahren zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Fronhofen-Möllenbronn“ wird die erneute förmliche Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange dokumentiert. Das betrifft die gewerbliche Entwicklung direkt in Fronreute.
Für Fronhofen wird der Bebauungsplan „Riedstraße II“ mit den örtlichen Bauvorschriften aufgeführt; rechtskräftig seit 23.12.2021. Das fällt in den Bereich der kommunalen Bauentwicklung von Fronreute.
