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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Nürtingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Nürtingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nürtingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Nürtingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nürtingen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nürtingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nürtingen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Nürtingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nürtingen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nürtingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 640 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 700 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 770 €/m² | +10 % |
| 2023 | 760 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 760 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Nürtingen ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt im erweiterten Speckgürtel von Stuttgart einzuordnen. Bei Häusern ist das Angebot knapp, sodass gut erhaltene Objekte in familienfreundlichen Lagen weiterhin zügig nachgefragt werden. Wohnungen profitieren von einer breiten Zielgruppe aus Eigennutzern, Pendlern und Kapitalanlegern. Insgesamt tendiert der Markt eher zu einem Verkäufermarkt in guten Lagen, während bei sanierungsbedürftigen Objekten oder energetisch schwächeren Beständen mehr Verhandlungsspielraum besteht. Die Nachfrage wird durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Hochschul- und Arbeitsstandorten sowie die hohe Lebensqualität gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Nürtingen attraktiv, weil die Mietnachfrage solide ist und sich im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch nachvollziehbare Renditen erzielen lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Modernisierungsstand meist zwischen 2,8 % und 4,1 %. Wer Haus kaufen Nürtingen oder Wohnung kaufen Nürtingen möchte, sollte insbesondere Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich beeinflussen. Die Immobilienpreise Nürtingen zeigen damit einen Markt mit hoher Grundstabilität, aber begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nürtingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nürtingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nürtingen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+64,2 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nürtingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nürtingen stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nürtingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 41.000 Einwohnern bildet Nürtingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nürtingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nürtingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Nürtingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nürtingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,2 % | 3.520 €/m² | +6 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +8,7 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,5 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,2 % | 4.250 €/m² | +3,2 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +2,8 % | 4.350 €/m² | +2,4 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nürtingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Nürtingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nürtingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Nürtingen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Nürtingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Nürtingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Nürtingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Nürtingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Nürtingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Nürtingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Nürtingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Nürtingen soll der bisherige Schotterparkplatz einem gemischten Quartier aus Wohnen, Gewerbe und Mobilität weichen. Geplant sind rund 300 Wohneinheiten auf etwa 8.000 Quadratmetern; gemeinsam mit weiteren Projekten in der östlichen Bahnstadt sollen so etwa 500 neue Wohnungen entstehen.
Nürtingen hat einen neuen Eigenbetrieb Stadtentwicklung gegründet, um bezahlbaren Wohnraum zu entwickeln und sich stärker um Bauland, Nachverdichtung sowie Wohn- und Gewerbeimmobilien zu kümmern. Der Schritt soll das Bauamt entlasten und die Stadtentwicklung organisatorisch bündeln.
Die Vorbereitungen für das Wohnquartier Neue Bahnstadt in Nürtingen gehen weiter. In der Östlichen Bahnstadt soll ein urbanes Quartier mit rund 180 Wohnungen entstehen; dafür sollen Erschließungsarbeiten im Bereich der bahnparallelen Trasse vorbereitet werden.
Das Bebauungsplanverfahren Kissling-Braunsäcker betrifft ein rund 2,6 Hektar großes, derzeit gewerblich untergenutztes Areal nordöstlich der Kernstadt. Vorgesehen ist ein urbanes Quartier mit Wohnen, Dienstleistung, Gewerbe und Gastronomie; der Bezug zur Bahnstadt Nürtingen ist ausdrücklich genannt.
Die Stadt Nürtingen erklärt, wie Bebauungspläne eingesehen werden können, und verweist auf das Bürgerbüro Bauen sowie das Geoportal. Das ist zwar keine klassische Nachricht, aber eine offizielle, im Web auffindbare Seite mit direktem Bezug zu laufender Bauleitplanung in Nürtingen.
In Nürtingen sollen zwischen Bahngleisen und Bahnhofstraße mehrere hundert Wohnungen entstehen. Der Artikel ordnet die Vorhaben als Teil des Baubooms und der neuen Bahnstadt ein, darunter Projekte auf dem ehemaligen Psychiatriegelände und am Bahnhofsparkplatz.
Der Wirtschaftsraum Nürtingen stellt das Gewerbegebiet Bachhalde als modernen Dienstleistungsstandort für den B2B-Bereich vor. Im Fokus stehen Standortentwicklung und gewerbliche Nutzung in Nürtingen.
Nürtingen beschreibt eine Strategieplanung für Wohnraum mit prognostiziertem Bevölkerungswachstum und Flächenbedarf bis 2035. Die Stadt benennt Kriterien für geeignete Standorte und verweist auf die Absicherung von Flächen über Flächennutzungs- und Bebauungspläne.
