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Wer in Fraunberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Fraunberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fraunberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fraunberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fraunberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fraunberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fraunberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fraunberg: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Fraunberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fraunberg: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fraunberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.500 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fraunberg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Fraunberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fraunberg: 610 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fraunberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 530 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 575 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 610 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Fraunberg ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert der Wunsch nach Wohneigentum im ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, während das Angebot aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur und der begrenzten Neubauflächen eher knapp bleibt. Dadurch entsteht in guten Lagen ein eher knapper Markt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einem soliden Preisniveau, auch wenn die Dynamik seit 2023 gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Fraunberg kein Hochrendite-Standort, aber ein Standort mit vergleichsweise verlässlicher Vermietbarkeit und moderatem Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Im Verhältnis zu den Kaufpreisen bleibt die Rendite damit eher konservativ, was für den Markt im Münchner Umland typisch ist. Wer eine Immobilie in Fraunberg erwerben möchte, sollte insbesondere auf Mikrolage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich beeinflussen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Fraunberg für einen marktengen, aber robusten Standort mit langfristig stabiler Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fraunberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fraunberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fraunberg starteten 2016 bei rund 3.050 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+52,5 % über 8 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fraunberg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fraunberg stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 610 €/m² (+110,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fraunberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Fraunberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fraunberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fraunberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fraunberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fraunberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 3.050 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.880 €/m² | +6,3 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,2 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.380 €/m² | +6,3 % | 3.890 €/m² | +6,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +7,8 % | 4.150 €/m² | +6,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +6,4 % | 4.420 €/m² | +6,5 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +1,2 % | 4.500 €/m² | +1,8 % | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +3,3 % | 4.650 €/m² | +3,3 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fraunberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Fraunberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Fraunberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Fraunberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Fraunberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Fraunberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Fraunberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Fraunberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Fraunberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Fraunberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Fraunberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fraunberg (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Sanierung des historischen Jagahauses in Fraunberg hat mit einem Spatenstich begonnen und soll bis Sommer 2027 abgeschlossen werden. Das Gebäude erhält zusätzlich einen neuen Heizungsbereich, der auch dem Gemeindehaus zugutekommen soll. Für das Vorhaben fließen rund 500.000 Euro Fördermittel.
Auf der Gemeindeseite wird die Einweihung und Eröffnung des Neubaus von Bauhof und Recyclinghof in Pillkofen beschrieben. Der Text verweist auf den Spatenstich am 11. April 2025 und die Fertigstellung rund ein Jahr später.
Der Neubau des Fraunberger Kinderhauses soll im Herbst beginnen. Zuvor muss das alte Rathaus abgerissen werden. Das Projekt wird mit rund drei Millionen Euro veranschlagt und soll zum Kindergartenjahr 2027/28 fertiggestellt sein.
Fraunberg ist in ein bayernweites Modellprojekt zur Ortsmitte aufgenommen worden. Die Gemeinde will im Zentrum Konzepte für eine künftige Entwicklung erarbeiten, mit Bürgerbeteiligung und Fördermitteln von bis zu 80 Prozent.
Im Haushalt Fraunbergs werden mehrere große Investitionen genannt, darunter der Aus- und Umbau der Schule Maria Thalheim, die Erweiterung des Kinderhauses, der neue Bauhof in Pillkofen und die Verbindungsleitung zum AZV. Für das Jagahaus ist zudem eine Förderzusage für eine Sanierung bis 2028 in Aussicht gestellt.
Ein genehmigtes Wohnungsbauvorhaben in München betraf ein Areal mit dem Namen Fraunberg Ateliers. Das ist kein direkter Gemeindebezug zu Fraunberg im Landkreis Erding und daher nicht als Treffer für die Gemeinde geeignet.
