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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Kohlgrub in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bad Kohlgrub, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bad Kohlgrub grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Kohlgrub sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Kohlgrub begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Kohlgrub.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Kohlgrub – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Kohlgrub. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Kohlgrub: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Bad Kohlgrub sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.260 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 5.450 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Kohlgrub: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Kohlgrub eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.640 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 3.890 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 5.230 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.680 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Kohlgrub: 12,40 €/m²
Die Mieten in Bad Kohlgrub sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,00 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 11,65 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +6,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Kohlgrub: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Kohlgrub hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 290 €/m² | – |
| 2016 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 365 €/m² | +9 % |
| 2019 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2022 | 575 €/m² | +15 % |
| 2023 | 600 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Kohlgrub ist insgesamt als knapper, eher angebotsgetriebener Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden trotz des höheren Zinsniveaus weiterhin zügig nachgefragt, vor allem wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Verkäufer profitieren von der begrenzten Neubautätigkeit und dem dauerhaft attraktiven Standortprofil des Kurorts. Im Vergleich zu größeren Zentren ist die Marktliquidität zwar geringer, dafür sind die Preisniveaus im Verhältnis zur Lagequalität stabil. Für Kapitalanleger bleiben Wohnungen interessant, wenn die Mieteinnahmen solide kalkulierbar sind und der Zustand des Objekts keine hohen Folgekosten erwarten lässt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,3 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Mikrolage und Vermietbarkeit. Bei den Immobilienpreise Bad Kohlgrub ist daher weniger mit kurzfristigen Ausschlägen als mit einer langfristig robusten Entwicklung zu rechnen. Wer den Quadratmeterpreis Bad Kohlgrub bewertet, sollte die begrenzte Flächenverfügbarkeit und die hohe Wohnqualität des Umfelds stets mit einbeziehen. Für Haus kaufen Bad Kohlgrub und Wohnung kaufen Bad Kohlgrub bleibt der Markt selektiv, aber grundsätzlich wertstabil. Auch die Bodenrichtwert-Entwicklung spricht für einen weiterhin festen Grundstücksmarkt mit nur begrenztem Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Kohlgrub im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Kohlgrub bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Kohlgrub starteten 2015 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+69,6 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Kohlgrub entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 12,40 €/m² — +51,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Kohlgrub stieg von 290 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Kohlgrub eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Bad Kohlgrub eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Kohlgrub, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Kohlgrub gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Kohlgrub | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.450 €/m² | 3.650 €/m² | +49,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 12,40 €/m² | 9,80 €/m² | +26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Kohlgrub, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.640 €/m² | +5,5 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.890 €/m² | +6,9 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +7,9 % | 4.180 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 5.230 €/m² | +7,6 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +8,4 % | 5.680 €/m² | +8,6 % | 11,00 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.260 €/m² | +1,5 % | 5.720 €/m² | +0,7 % | 11,65 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 5.450 €/m² | +3,6 % | 5.850 €/m² | +2,3 % | 12,40 €/m² | +6,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Kohlgrub — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bad Kohlgrub sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Kohlgrub durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Kohlgrub vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Kohlgrub erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Bad Kohlgrub bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bad Kohlgrub — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bad Kohlgrub passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Bad Kohlgrub ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bad Kohlgrub sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Kohlgrub, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Kohlgrub (Ø 5.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Kohlgrub liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde erläutert kommunale Grundstücksangelegenheiten wie Ankauf, Verkauf sowie Baugrundstücke kaufen und verkaufen. Der Text beschreibt allgemeine Zuständigkeiten und Abläufe der Gemeinde Bad Kohlgrub.
Die Gemeinde informiert über Erhalt und Zahlung des Grundsteuerbescheids; genannt werden die für Grundstücke und Betriebe der Land- und Forstwirtschaft relevanten Regeln. Das ist eine kommunale Wirtschafts-/Immobilieninformation mit direktem Bezug zu Bad Kohlgrub.
Die Gemeindeseite erläutert Regeln und Ansprechpartner für Umbau- und Neubauvorhaben in Bad Kohlgrub sowie den Umgang mit Bebauungsplänen und der Ortsgestaltungssatzung. Das ist eher eine Verwaltungsinformation als eine Nachricht, betrifft aber ausdrücklich die Bauentwicklung im Ort.
Die Gemeinde Bad Kohlgrub veröffentlichte eine Bekanntmachung zur Änderung des Bebauungsplans „Sondergebiet Schillingshof“. Der Vorgang betrifft die kommunale Bauleitplanung und damit eine zentrale Grundlage für künftige bauliche Nutzung.
Nach jahrelanger Planung wurde in Bad Kohlgrub der Spatenstich für ein rund 1,5 Hektar großes Gewerbegebiet am Gotthelfweg gefeiert. Laut Bericht sind die Grundstücke bereits teils an Betriebe vergeben; die Erschließung soll im Sommer des Folgejahres abgeschlossen sein.
In Bad Kohlgrub laufen laut Bericht mehrere Vorhaben gleichzeitig, darunter die Gewerbegebietsentwicklung am Gotthelfweg und die Erweiterung der Kindertagesstätte St. Martin. Für die Kita-Erweiterung ist ein Baustart im Frühjahr 2025 und eine Fertigstellung ein Jahr später vorgesehen.
