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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Stadtbergen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stadtbergen: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Stadtbergen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 5.480 €/m² | +7 % |
| 2023 | 5.390 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.430 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.560 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stadtbergen: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stadtbergen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 5.010 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stadtbergen: 13,90 €/m²
Die Mieten in Stadtbergen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stadtbergen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stadtbergen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 930 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.000 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Stadtbergen ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Teilmarkt im direkten Augsburger Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit selektivem Angebot, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von der stadtnahen Lage, der hohen Wohnqualität und der anhaltenden Nachfrage aus dem Großraum Augsburg. Gleichzeitig hat sich der Markt nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre etwas normalisiert: Die Dynamik bei Kaufpreisen ist geringer als 2020 bis 2022, während die Mieten weiter moderat anziehen. Für Kapitalanleger bleibt Stadtbergen attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Lage eine breite Zielgruppe anspricht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und Mikrolage meist bei etwa 2,6 bis 3,6 % brutto ; bei älteren Objekten mit günstigerem Einstieg sind auch leicht höhere Werte möglich, während Neubauten oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristige Stabilität als für kurzfristige Spekulation. Wer Immobilienpreise Stadtbergen, Quadratmeterpreis Stadtbergen oder Bodenrichtwert Stadtbergen bewertet, sollte daher Lagequalität, energetischen Standard und Modernisierungsbedarf besonders sorgfältig einbeziehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stadtbergen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stadtbergen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stadtbergen starteten 2017 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+43,8 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stadtbergen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stadtbergen stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stadtbergen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Stadtbergen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stadtbergen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stadtbergen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stadtbergen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stadtbergen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.850 €/m² | +5,5 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.080 €/m² | +6 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.360 €/m² | +6,9 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % | 4.720 €/m² | +8,3 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.480 €/m² | +7 % | 5.020 €/m² | +6,4 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.390 €/m² | -1,6 % | 4.980 €/m² | -0,8 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.430 €/m² | +0,7 % | 5.010 €/m² | +0,6 % | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.560 €/m² | +2,4 % | 5.150 €/m² | +2,8 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +1,6 % | 5.250 €/m² | +1,9 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Seite „Stadtbergen in Zahlen“ nennt die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde nach Erwerbstätigen und liefert aktuelle Standortdaten zu produzierendem Gewerbe, Dienstleistungen sowie Handel und Verkehr. Das ist ein direkter, ortsbezogener Wirtschaftsbezug zu Stadtbergen.
Der Bau- und Umweltausschuss hat dem Stadtrat empfohlen, die Änderung des Bebauungsplanes „S 40 Ulmer Landstraße West“ zu beschließen. Ziel ist die Realisierung eines Bauvorhabens in der Wankelstraße 11 mit Gewerbegebäude, Hotel, Büro, Med-Center, Sport und Reha sowie Gastronomie in Form eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes.
Die Stadtverwaltung führt in ihrem Fachbereich 4 ausdrücklich die Zuständigkeiten für Stadtplanung und Baurecht sowie Neubau und Sanierung auf. Der Eintrag ist zwar keine klassische Nachricht, belegt aber aktuelle kommunale Themen mit direktem Bezug zu Bau- und Standortpolitik in Stadtbergen.
Die städtische Seite verweist auf Pläne und aktuelle Verfahren im Bereich Bauen und Wohnen in Stadtbergen. Der Treffer ist eine offizielle Quelle mit laufenden Planungsinformationen zu Bau- und Wohnthemen der Gemeinde.
In der Sitzung des Bau- und Umweltausschusses wurde der Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage in der Kappbergstraße 55 behandelt. Der Vorgang bezieht sich ausdrücklich auf die Gemarkung Stadtbergen und ist ein konkretes Bauvorhaben vor Ort.
Der Bau- und Umweltausschuss befasste sich mit dem Neubau einer Obdachlosenunterkunft auf Flur-Nr. 499 in der Polkstraße 1 a. Das ist ein konkretes Bauprojekt in Stadtbergen und fällt in den zulässigen Themenbereich Stadtentwicklung und Neubau.
Die städtische Information erklärt die Berechnung und Zahlung der Gewerbesteuer in Stadtbergen. Damit ist der Treffer für Standortpolitik und kommunale Wirtschaft relevant, auch wenn es sich um eine Verwaltungsseite statt einen Nachrichtenartikel handelt.
