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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Nittenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Nittenau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Nittenau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nittenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nittenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nittenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nittenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Nittenau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nittenau: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Nittenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nittenau: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nittenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +18,7 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nittenau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Nittenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nittenau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nittenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 111 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 160 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 164 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Nittenau ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Nittenau zeigt sich nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre inzwischen eine Phase der Normalisierung. Das spricht eher für einen ausgeglichenen Markt als für einen klaren Verkäufermarkt, auch wenn gut gelegene und modernisierte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Käufer ist die Situation dadurch etwas entspannter als in den Hochphasen der letzten Jahre, insbesondere bei Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf. Wer ein Haus kaufen Nittenau möchte, findet weiterhin ein im bayerischen Vergleich moderates Preisniveau, muss aber die gestiegenen Finanzierungskosten berücksichtigen. Wohnungen bleiben für Eigennutzer und kleinere Anleger interessant, da sich Mietobjekte in zentralen und gut angebundenen Lagen in der Regel solide vermieten lassen. Die Attraktivität für Kapitalanleger hängt vor allem von Lage, Zustand und Energieeffizienz ab. Grob liegt die mögliche Mietrendite in Nittenau meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei sehr guten Ankaufskonditionen und stabiler Vermietung vereinzelt auch darüber. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristig orientierte Strategie mit Fokus auf Qualität und Lage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Nittenau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nittenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Nittenau starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+72,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nittenau entwickelte sich von 6,10 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nittenau stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nittenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Nittenau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nittenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nittenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nittenau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.650 €/m² | -16,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nittenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.720 €/m² | +4,2 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.940 €/m² | +6,6 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +7,2 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.240 €/m² | +7,7 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +10,1 % | 2.460 €/m² | +9,8 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +14,7 % | 2.920 €/m² | +18,7 % | 8,35 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 2.880 €/m² | -1,4 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % | 2.850 €/m² | -1 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nittenau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Nittenau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nittenau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Nittenau Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Nittenau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Nittenau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Nittenau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Nittenau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Nittenau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Nittenau profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Nittenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Ansprechpartnern für die Vermittlung in Nittenau und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schwandorf-Kreis.
Website besuchenErfahrener Makler seit 2001 mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien in Nittenau. Bietet komplette Betreuung von Bewertung bis Notartermin für Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nittenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nittenau (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nittenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Nittenau erweitert EDEKA seinen Standort; der Bericht kündigt an, dass im Sommer 2026 bereits der neue Getränkemarkt eröffnen soll. Das ist eine relevante Investition in die örtliche Nahversorgung.
Im neuen Gewerbe- und Mischgebiet Schwandorfer Weg in Fischbach ziehen weitere Firmen ein. Laut Stadt sind im Mischgebiet nahezu alle Parzellen vergeben, im Gewerbegebiet gibt es noch verfügbare Flächen für weitere Ansiedlungen.
Die Stadt Nittenau hat am Schwandorfer Weg in Fischbach einen Spatenstich für ein neues Gewerbe- und Mischgebiet gesetzt. Auf 14.660 Quadratmetern entstehen Flächen für Unternehmen und Wohnen; bereits ein Teil ist vergeben, weitere Flächen sind noch frei.
Der Stadtrat Nittenau behandelte mehrere Bauvorhaben, darunter die Zustimmung für ein Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage auf dem Grundstück Lindenweg 6. Das ist ein konkreter Hinweis auf laufende Wohnbauaktivität in der Gemeinde.
In Nittenau ist die Planung eines neuen Baugebiets am Annahaidweg weit fortgeschritten. Der Bericht spricht von mehr als 40 möglichen Häusern und schildert, dass das Projekt bei Anwohnern für Diskussionen sorgt.
Amazon plant in Nittenau ein Logistikzentrum im Gewerbegebiet an der Brucker Straße. Der Bericht beschreibt die Ansiedlung des Onlinehändlers als bedeutende wirtschaftliche Entwicklung für den Standort.
Für die Süddeutsche Anlagenbau GmbH wurde in Nittenau ein Spatenstich für den Bau eines neuen Standorts im Gewerbegebiet Waltenried berichtet. Das Vorhaben stand bereits zuvor im Zusammenhang mit einer Ansiedlung in der Stadt.
Im Gewerbegebiet der Stadt Nittenau soll Amazon ein neues Verteilzentrum bauen. Der Bericht nennt den Bauantrag im Stadtrat sowie die erwarteten Arbeitsplätze als Teil des Projekts.
