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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Frankenwinheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Frankenwinheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Frankenwinheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frankenwinheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frankenwinheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frankenwinheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frankenwinheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Frankenwinheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frankenwinheim: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Frankenwinheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frankenwinheim: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frankenwinheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.860 €/m² | – |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frankenwinheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Frankenwinheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frankenwinheim: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frankenwinheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 110 €/m² | – |
| 2019 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 142 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 160 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 176 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 180 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 180 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Frankenwinheim ist insgesamt als klein, eher eigennutzergetrieben und wenig spekulativ einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Transaktionszahlen sind niedrig und einzelne Objekte können den Marktvergleich stark beeinflussen. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage in Unterfranken für eine gewisse Preisstabilität, da Nachfrage aus dem Ort selbst und aus dem näheren Umland zusammenkommt. Im Vergleich zu städtischen Märkten ist Frankenwinheim klar kein Verkäufermarkt mit starkem Bieterdruck, aber auch kein ausgeprägter Käufermarkt; vielmehr dominiert ein ausgewogenes bis leicht angebotsknappes Umfeld. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Vermietbarkeit, dem Zustand und der Energieeffizienz abhängig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei sehr guten Einkaufspreisen und soliden Bestandsobjekten auch leicht darüber. Besonders interessant sind kleinere Wohnungen, gepflegte Einfamilienhäuser mit Vermietungsoption sowie Grundstücke in nachgefragten Wohnlagen. Wer Immobilienpreise Frankenwinheim, Quadratmeterpreis Frankenwinheim oder Bodenrichtwert Frankenwinheim beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum und begrenzter Liquidität, der vor allem für langfristig orientierte Käufer relevant ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Frankenwinheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frankenwinheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Frankenwinheim starteten 2018 bei rund 1.860 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+42,5 % über 8 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frankenwinheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2018) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frankenwinheim stieg von 110 €/m² (2018) auf aktuell 180 €/m² (+63,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frankenwinheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Frankenwinheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frankenwinheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Frankenwinheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frankenwinheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2019 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +6,7 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +9 % | 2.250 €/m² | +8,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % | 2.470 €/m² | +9,8 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.540 €/m² | +2,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.600 €/m² | +2,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.640 €/m² | +1,5 % | 8,75 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frankenwinheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Frankenwinheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Frankenwinheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Frankenwinheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Frankenwinheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Frankenwinheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Frankenwinheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Frankenwinheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Frankenwinheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Frankenwinheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Frankenwinheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Hubert Weiss von Weiss Immobilien GmbH ist ein erfahrener Makler in der Region Schweinfurt-Kreis, aktiv in Frankenwinheim (97447). Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit 36 aktuellen Inseraten, davon 72% zum Kauf. Hohe Bewertung von 4,5 bei 32 Rezensionen.
Website besuchenSimone Schneider arbeitet bei MONDAO Immobilien und ist in Frankenwinheim für den Verkauf von Wohnimmobilien tätig. Sie hat 3 Inserate, alle 100% zum Kauf, mit einer Bewertung von 4,5. Ihr Fokus liegt auf der lokalen Vermittlung in Unterfranken.
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Website besuchenMartin Marquart führt MARQUART Immobilien und ist in Frankenwinheim für den Verkauf von Wohnimmobilien aktiv. Mit 23 Inseraten (91% Kauf) und Bewertung 4,7 bei 9 Rezensionen kennt er den Markt in Unterfranken genau. Ingenieurhintergrund unterstützt bei Bewertungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Frankenwinheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frankenwinheim (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Frankenwinheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite der VG Gerolzhofen heißt es, dass in Frankenwinheim derzeit keine gemeindlichen Bauplätze ausgeschrieben sind. Die Gemeinde verweist zugleich darauf, dass neue Bauplätze an dieser Stelle und im Amtsblatt veröffentlicht werden.
Die Gemeinde Frankenwinheim weist auf ihrer Website auf verfügbare Bauplätze im Baugebiet „Schlossgarten III“ hin. Damit bleibt das Thema Bauland in der Gemeinde weiterhin aktuell, auch wenn der Eintrag selbst eher eine Service- als eine klassische Nachrichtenmeldung ist.
Der Landkreis Schweinfurt verweist in seinem Bürger-GIS auf Bebauungspläne für Frankenwinheim. Das ist kein Einzelprojekt, zeigt aber, dass die Bauleitplanung der Gemeinde digital abrufbar und damit für Bauvorhaben relevant ist.
Im Protokoll der Gemeinderatssitzung wird die Konkretisierung der Bauplatzvergabe im „Schlossgarten III“ erwähnt. Das zeigt, dass die Gemeinde die Vergabe der neuen Bauplätze weiter organisiert und konkretisiert.
Die Statistikseite der Gemeinde verweist auf regelmäßig veröffentlichte Daten des Bayerischen Landesamts für Statistik. Für die Beobachtung von Einwohnerentwicklung und damit mittelbar auch von Wohnungs- und Immobiliennachfrage ist dies eine zentrale Gemeindeseite.
Im Ortsrecht der Gemeinde Frankenwinheim finden sich bauplanungsrechtlich relevante Regelungen, darunter eine Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen nach dem Baugesetzbuch. Das betrifft die Finanzierung von Erschließungs- und Ausgleichsmaßnahmen bei Bauvorhaben.
Die VG Gerolzhofen nennt die Hebesätze für die Gemeinde Frankenwinheim. Für die Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer werden die örtlichen Sätze aufgeführt, was direkt für Standortkosten und kommunale Wirtschaftspolitik relevant ist.
Die Main-Post berichtet über die Investitionspläne der Gemeinde Frankenwinheim für Straßen und Leitungen. Im Mittelpunkt steht die Erschließung des Baugebiets Schlossgarten III am südöstlichen Ortsrand, für das neue Bauplätze und Wohnbauflächen entstehen.
