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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Eresing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eresing.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eresing entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eresing: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Eresing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.600 €/m² | +7 % |
| 2020 | 4.900 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.500 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 5.450 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eresing: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eresing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.380 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.700 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.850 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.900 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eresing: 13,80 €/m²
Die Mieten in Eresing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eresing: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eresing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Eresing ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzuordnen. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken, die gute Lage im Einzugsbereich von München und die hohe Wohnqualität sorgen dafür, dass sich Preise bei Häusern und Wohnungen auf einem robusten Niveau halten. Gleichzeitig ist die Nachfrage selektiv: Besonders gefragt sind familiengeeignete Einfamilienhäuser, moderne Bestandsobjekte und gut geschnittene Wohnungen mit Pendleranbindung. Für Kapitalanleger bleibt Eresing interessant, weil die Mietnachfrage im Umland stabil ist und Leerstände in guten Lagen selten lange bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,6 bis 3,5 % brutto ; bei älteren oder günstiger eingekauften Objekten sind auch leicht höhere Werte möglich. Im Vergleich zu zentralen Lagen im Großraum München bietet Eresing etwas mehr Flächenangebot, bleibt aber preislich klar vom Umlanddruck geprägt. Wer die Immobilienpreise Eresing beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Grundtendenz, aber ohne kurzfristige Überhitzung. Für Käufer ist Geduld bei der Objektsuche wichtig, da gute Angebote meist schnell vergriffen sind; Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfragebasis.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eresing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eresing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eresing starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eresing entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eresing stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eresing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Eresing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eresing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eresing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eresing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.850 €/m² | +31,2 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eresing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.600 €/m² | +7 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.900 €/m² | +6,5 % | 4.100 €/m² | +6,5 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +7,1 % | 4.380 €/m² | +6,8 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 4.700 €/m² | +7,3 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.500 €/m² | -2,7 % | 4.850 €/m² | +3,2 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.450 €/m² | -0,9 % | 4.900 €/m² | +1 % | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +3,7 % | 5.050 €/m² | +3,1 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Treffer behandelt den Gewerbesteuerhebesatz in der Gemeinde Eresing und verweist auf wirtschaftliche Rahmenbedingungen für Unternehmen. Das ist für Standort- und Wirtschaftsthemen in Eresing relevant.
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