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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Aßling im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aßling: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Aßling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +8,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aßling: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aßling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +6,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aßling: 13,90 €/m²
Die Mieten in Aßling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,20 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +6,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aßling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aßling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 780 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 860 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 940 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Aßling ist insgesamt als stabiler bis leicht anspruchsvoller Verkäufermarkt einzuordnen. Das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen trifft auf eine anhaltende Nachfrage aus dem Münchner Umland. Besonders für Käufer, die ein Haus kaufen Aßling oder eine Wohnung kaufen Aßling möchten, ist die Lagequalität entscheidend: Gute Erreichbarkeit, ruhige Wohnlagen und ein gewachsenes Umfeld bleiben preisbestimmend. Nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 hat sich der Markt normalisiert; die Preisentwicklung verläuft seitdem differenzierter, ohne flächendeckende Einbrüche. Für Kapitalanleger ist Aßling vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete sind auch leicht höhere Renditen möglich, während Neubauten meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Aßling durch die Lage im Einzugsbereich der Metropolregion München gut unterstützt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Aßling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aßling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aßling starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aßling entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +51,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aßling stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aßling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Aßling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aßling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aßling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aßling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aßling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.560 €/m² | +5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.790 €/m² | +6,5 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 4.050 €/m² | +6,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +9,3 % | 4.420 €/m² | +9,1 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.760 €/m² | +7,7 % | 12,20 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % | 4.700 €/m² | -1,3 % | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % | 4.820 €/m² | +2,6 % | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +8,7 % | 5.150 €/m² | +6,8 % | 13,90 €/m² | +6,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aßling — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Aßling heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Gastronomieobjekte in Aßling bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Aßling — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Aßling passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Aßling braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Aßling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das Team von Appler + Wöhry Immobilien bietet umfangreiche Services für Verkauf und Bewertung von Grundstücken und Immobilien. Mit langjähriger Erfahrung als Qualitätsmakler spezialisiert auf das Münchner Umland sind sie auch in Aßling aktiv. Sie kennen den lokalen Markt genau und unterstützen von der Wertbestimmung bis zum Abschluss.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aßling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aßling (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aßling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Auf der Seite der Gemeinde Aßling ist eine amtliche Bekanntmachung zur Duldungsanordnung für die Planung des Brenner-Nordzulaufs verzeichnet. Der Eintrag verweist auf ein förmliches Verfahren mit Bezug zu Planungs- und Grundstücksthemen.
In Aßling entstehen acht neue Wohnungen an der Bahnhofstraße, realisiert von einer Wohnungsgenossenschaft mit einkommensorientierter Förderung. Der Beitrag nennt unterschiedliche Mietstufen und Baukosten von rund 2,7 Millionen Euro.
Aßling plant ein neues Wohngebiet für etwa 500 Einwohner mit Kreisverkehr, Parkstadl, Seniorenwohnungen und einer Kita. Laut Bericht wurden im Gemeinderat dazu bereits wichtige Beschlüsse gefasst, das Vorhaben befindet sich aber noch in einer frühen Planungsphase.
In Aßling ist nördlich der Glonner Straße ein neues Wohngebiet auf ungenutztem Gelände geplant. Der Fokus liegt auf Geschosswohnungsbau mit ergänzenden Reihenhäusern; außerdem sind Flächen für Seniorenwohnen, Tagespflege und eine mögliche Kita vorgesehen.
Die Gemeinde Aßling veröffentlicht ihre Hebesätze für die Grundsteuer A und B für 2024 und 2025 mit jeweils 400 Prozent. Die Seite nennt zudem die Fälligkeitstermine der Vorauszahlungen.
Die Gemeinde Aßling musste ihre Steuern anheben, nachdem die Prüfbehörde dies zur Stabilisierung der Finanzlage gefordert hatte. Betroffen waren die Grundsteuern A und B sowie die Gewerbesteuer; der Bericht nennt als Hintergrund auch Kreditaufnahmen in Höhe von 3,3 Millionen Euro.
Für das rund 40.000 Quadratmeter große Gelände in Aßling arbeiteten Architekten und Planer an einer städtebaulichen Entwicklung. Der Bericht beschreibt das Areal als vergleichsweise konfliktarm und verweist auf laufende Planungen im Ort.
