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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Isen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Isen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Isen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Isen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Isen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Isen: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Isen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Isen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Isen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.750 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.500 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Isen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Isen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Isen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Isen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 450 €/m² | +15,4 % |
| 2020 | 520 €/m² | +15,6 % |
| 2021 | 610 €/m² | +17,3 % |
| 2022 | 720 €/m² | +18 % |
| 2023 | 750 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 755 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 760 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Isen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich vorteilhaft, insbesondere bei gepflegten Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken in guten Wohnlagen. Gleichzeitig ist der Markt kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben, da die Zinsentwicklung seit 2022 die Finanzierungsmöglichkeiten vieler Käufer spürbar beeinflusst hat. Dadurch ist die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas abgeflacht, ohne dass es zu einer breiten Preiskorrektur gekommen wäre. Die Nachfrage bleibt vor allem aus dem regionalen Umfeld stabil, was die Attraktivität für Eigennutzer erhöht. Für Kapitalanleger ist Isen interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderaten Einstiegspreisen und guter Ausstattung kann die Rendite im regionalen Vergleich attraktiv sein. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Isen für einen Markt mit verlässlicher, aber nicht überdurchschnittlich spekulativer Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Isen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Isen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.250 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Isen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Isen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Isen stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+137,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Isen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.800 Einwohnern bildet Isen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Isen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Isen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Isen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Isen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % | 3.300 €/m² | +6,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % | 3.750 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % | 4.050 €/m² | +8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.350 €/m² | +7,4 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,3 % | 4.500 €/m² | +3,4 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 4.620 €/m² | +2,7 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % | 4.650 €/m² | +0,6 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Isen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Isen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Isen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Isen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Isen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Isen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Isen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Isen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Isen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Isen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Isen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Nähe von Isen (Landkreis Erding), spezialisiert auf Bewertung, Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Betreibt inhabergeführtes Geschäft mit Fokus auf die Region Oberbayern.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Dorfen nahe Isen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Erding. Bietet Beratung und Bewertung für Häuser und Wohnungen.
Website besuchenImmobilienmakler in Dorfen (nahe Isen), spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Landkreis Erding. Lokales Unternehmen mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Bewertung in Oberbayern.
Website besuchenUnternehmen in Dorfen-Kraham bei Isen, das Immobilienvermittlung für Wohn- und Gewerbeobjekte anbietet. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Erding-Kreis mit Beratung zum Verkauf von Häusern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Isen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Isen (Ø 5.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Isen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In den freigegebenen Dokumenten des Ratsinformationssystems taucht die Beschlussvorlage zum Baugebiet Steinlandstraße III mit Vorplanung und weiterer Konkretisierung der Planung auf. Das zeigt, dass das Projekt in Isen weiter beraten wird.
Im Gemeinderat ging es um den Abriss eines bestehenden Gebäudes auf einem Baugrundstück in Mittbach. Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Mittbach und betrifft die geplante Neubebauung des Grundstücks.
Für das Baugebiet Pemmering-West wurde ein Ausblick auf die Bauleitplanung gegeben. Die Erschließung soll in den Jahren 2026 und 2027 folgen, nachdem zuvor Umlegungsverfahren und Planungsabschlüsse vorgesehen sind.
Der Markt Isen hat für die Grundsteuer A und B jeweils 400 Prozent sowie für die Gewerbesteuer 360 Prozent festgesetzt. Die Satzung trat zum 1. Januar 2025 in Kraft und regelt die kommunalen Hebesätze gesondert.
Der Marktgemeinderat beschloss einstimmig, die Hebesätze für Grundsteuer A und B bei 400 Prozent und die Gewerbesteuer bei 360 Prozent zu belassen. Zugleich wurden die Einnahmen aus Grund- und Gewerbesteuer für das Haushaltsjahr 2024 genannt.
Im Baugebiet Südliche Haager Straße soll ein Mehrfamilienhaus mit 46 Einheiten, ein Haus für die Blaskapelle und ein Wohnangebot für Menschen mit Behinderung entstehen. Der Spatenstich markiert den Start der Erschließung; außerdem sind öffentliche Stellplätze, Straßen- und Fußwegflächen geplant.
In der Bürgerversammlung wurde berichtet, dass die Entwicklung der Südlichen Haagerstraße abgeschlossen werden konnte und der Baubeginn nach Ostern anstehen soll. Zudem wurde für 2024 ein möglicher Rückgang der Bodenrichtwerte genannt und auf Umplanungen im Baugebiet Pemmering hingewiesen.
Im Baugebiet Südliche Haager Straße will der Markt Isen ein Grundstück für Sozialwohnungen und vier Grundstücke für Eigentumswohnungen an die Wohnungsbaugesellschaft des Landkreises Erding veräußern. Die Vergabe soll nach dem Isener Wohnbaulandmodell erfolgen.
