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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Egenhofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Egenhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Egenhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Egenhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Egenhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Egenhofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Egenhofen: 5.050 €/m²
Die Hauspreise in Egenhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.150 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | -1 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Egenhofen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Egenhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.700 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +0,4 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Egenhofen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Egenhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 12,20 €/m² | +7 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Egenhofen: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Egenhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 610 €/m² | +13 % |
| 2021 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 760 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 780 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 780 €/m² | 0 % |
| 2025 | 780 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Egenhofen ist insgesamt als stabiler, eher angebotsknapper Markt im Münchner Umland einzuordnen. Für Verkäufer bleibt die Nachfrage nach gut gelegenen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnungen grundsätzlich vorhanden, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre bis 2022 zuletzt abgeflacht ist. Käufer achten heute stärker auf Energieeffizienz, Sanierungsstand und laufende Nebenkosten, was zu einer differenzierteren Preisbildung führt. Im Segment Haus kaufen Egenhofen ist die Nachfrage vor allem von Eigennutzern geprägt, während bei Wohnung kaufen Egenhofen auch Kapitalanleger mit mittelfristigem Anlagehorizont aktiv sind. Die Mietpreise Egenhofen stützen den Markt zusätzlich, da die Vermietbarkeit gut geschnittener Wohnungen in der Region solide bleibt. Für Kapitalanleger ergibt sich grob eine Bruttomietrendite von etwa 3,0 bis 3,8 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die begrenzte Flächenverfügbarkeit, die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren und die stabile Wohnnachfrage für einen wertbeständigen Markt. Der Bodenrichtwert Egenhofen unterstreicht dabei die hohe Bedeutung des Grundstücksanteils für die Gesamtbewertung.
Wer den Markt in Egenhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Egenhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.150 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Egenhofen starteten 2016 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+47,6 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Egenhofen entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Egenhofen stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Egenhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Egenhofen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Egenhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Egenhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Egenhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.050 €/m² | 3.650 €/m² | +38,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Egenhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.320 €/m² | +5,4 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.900 €/m² | +6,8 % | 3.520 €/m² | +6 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.150 €/m² | +6,4 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.450 €/m² | +7,2 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +9 % | 4.350 €/m² | +8,2 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 5.150 €/m² | +6,2 % | 4.700 €/m² | +8 % | 12,20 €/m² | +7 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | -1 % | 4.720 €/m² | +0,4 % | 12,90 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1 % | 4.680 €/m² | -0,8 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | 0 % | 4.650 €/m² | -0,6 % | 13,80 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Egenhofen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Egenhofen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Egenhofen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Egenhofen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Egenhofen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Egenhofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Egenhofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Egenhofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Egenhofen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Egenhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz direkt in Egenhofen, spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Häusern und Wohnungen in der Region. Als langjährige Experten unterstützen sie bei allen Immobilienfragen vor Ort. Erreichbar Mo-Sa von 9-18 Uhr oder nach Vereinbarung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Egenhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Egenhofen (Ø 5.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Egenhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Firmenliste der Gemeinde Egenhofen werden zahlreiche Betriebe aus den Bereichen Bau, Architektur, Immobilien und Gewerbe aufgeführt. Das ist kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn, belegt aber die lokale Wirtschaftsstruktur mit mehreren einschlägigen Unternehmen am Standort.
Ein Fachartikel berichtet über die Anpassung der Hebesätze in Egenhofen zum Jahr 2025. Genannt werden insbesondere die unveränderte Gewerbesteuer und die neuen Grundsteuer-Hebesätze.
Die Gemeinde Egenhofen hat ihre Hebesätze für Grundsteuer und Gewerbesteuer neu festgesetzt. Der Gewerbesteuerhebesatz bleibt bei 340 Prozent, während die Grundsteuer A auf 470 Prozent und die Grundsteuer B auf 230 Prozent festgelegt wurden.
