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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wolfsegg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolfsegg: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Wolfsegg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolfsegg: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wolfsegg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.550 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wolfsegg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wolfsegg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wolfsegg: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wolfsegg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 210 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 250 €/m² | +19 % |
| 2023 | 255 €/m² | +2 % |
| 2024 | 260 €/m² | +2 % |
| 2025 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | +5,5 % |
Der Immobilienmarkt in Wolfsegg ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut nutzbaren Bestandsobjekten, während das Angebot aufgrund der begrenzten Flächen und der überschaubaren Neubautätigkeit knapp bleibt. Dadurch ergibt sich tendenziell eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Objekten mit guter energetischer Qualität. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im erweiterten Einzugsbereich von Regensburg wohnen möchten, ohne das Preisniveau der Stadt selbst zahlen zu müssen. Für Kapitalanleger ist Wolfsegg interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit im Vordergrund steht; die Renditeerwartungen sind jedoch wegen des relativ hohen Kaufpreisniveaus begrenzt. Realistisch ist bei Wohnungen und kleineren Mehrfamilienanteilen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 bis 4,1 % brutto , abhängig von Zustand, Lage und Kaufpreis. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Wolfsegg durch die regionale Nachfrage gestützt, während die Mietpreise Wolfsegg moderat, aber stetig anziehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wolfsegg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wolfsegg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wolfsegg starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+60,5 % über 10 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wolfsegg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wolfsegg stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wolfsegg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Wolfsegg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wolfsegg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wolfsegg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wolfsegg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wolfsegg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.580 €/m² | – | 2.260 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % | 2.550 €/m² | +6,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,6 % | 2.760 €/m² | +8,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +8,7 % | 3.000 €/m² | +8,7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +9,7 % | 3.260 €/m² | +8,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -1,1 % | 3.220 €/m² | -1,2 % | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | -1,6 % | 3.150 €/m² | -2,2 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +3,9 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.450 €/m² | +2,7 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wolfsegg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Wolfsegg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde erklärt, dass sie selbst über kein veräußerbares Bauland verfügt und die Baulandreserven in Privatbesitz liegen. Das ist für Fragen der Wohnbauentwicklung und Flächenverfügbarkeit in Wolfsegg relevant.
Die Gemeindeseite nennt für Wolfsegg Unternehmen aus den Bereichen Bauen, Wohnen, Energie, Gewerbe und Handwerk. Damit wird die lokale Wirtschaftsstruktur in Bezug auf Bau- und Immobilienthemen sichtbar.
Die Gemeinde Wolfsegg steht wegen einer geplanten Umwidmung von bis zu 60.000 Quadratmetern Grünland in Bauland im Ortsteil Deisenham im Fokus. Der Bericht beschreibt Widerstand aus der Bevölkerung gegen die vor allem für Einfamilienhäuser vorgesehene Entwicklung.
