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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schirnding jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schirnding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schirnding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schirnding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schirnding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schirnding entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schirnding: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Schirnding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.320 €/m² | – |
| 2019 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 1.780 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.815 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schirnding: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schirnding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.050 €/m² | – |
| 2019 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.290 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.430 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 1.535 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.530 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 1.540 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schirnding: 6,70 €/m²
Die Mieten in Schirnding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² | – |
| 2019 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,70 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schirnding: 72 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schirnding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 48 €/m² | – |
| 2019 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 54 €/m² | +8 % |
| 2021 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 71 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 72 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 72 €/m² | 0 % |
| 2026 | 72 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schirnding ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit begrenztem Angebot und stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt ist vor allem bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten und bei Grundstücken erkennbar, während gut modernisierte Häuser in guten Lagen schneller vermarktet werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da die Nachfrage stark preissensibel ist und sich Kaufentscheidungen häufig an Finanzierung und laufenden Nebenkosten orientieren. Die Entwicklung der Quadratmeterpreise Schirnding zeigt, dass die kräftigen Anstiege der Vorjahre inzwischen durch eine Phase der Konsolidierung ersetzt wurden. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises interessant; die Mietrendite fällt im Vergleich zu teureren Städten oft solide aus, bleibt aber durch das lokale Mietniveau begrenzt. Typisch sind grobe Mietrenditen von etwa 4,0 bis 5,5 % bei gut vermietbaren Wohnungen, während bei Häusern die Rendite stärker von Zustand, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit abhängt. Wer Immobilienpreise Schirnding, Haus kaufen Schirnding oder Wohnung kaufen Schirnding recherchiert, sollte die geringe Marktbreite und die objektspezifischen Unterschiede besonders berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schirnding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schirnding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.840 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schirnding starteten 2018 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+46,7 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schirnding entwickelte sich von 5,20 €/m² (2018) auf aktuell 6,70 €/m² — +28,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schirnding stieg von 48 €/m² (2018) auf aktuell 72 €/m² (+50,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schirnding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.100 Einwohnern bildet Schirnding ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schirnding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schirnding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schirnding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 3.650 €/m² | -50,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 3.850 €/m² | -60 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 9,80 €/m² | -31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schirnding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.320 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2019 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +9,5 % | 1.290 €/m² | +9,3 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.780 €/m² | +10,6 % | 1.430 €/m² | +10,9 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +3,4 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.535 €/m² | +1 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.815 €/m² | -0,3 % | 1.530 €/m² | -0,3 % | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +0,3 % | 1.540 €/m² | +0,7 % | 6,70 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schirnding — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schirnding, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schirnding frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schirnding kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schirnding vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schirnding erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schirnding gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schirnding im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schirnding baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Schirnding braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Schirnding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schirnding, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung in der Region 95706. Bietet professionelle Abläufe und persönliche Beratung für den Immobilienmarkt im Fichtelgebirge. Zielgerichtete Vermarktung für Verkäufer in Schirnding und Umgebung.
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Website besuchenNiko Stark arbeitet beim Maklerbüro Andreas Übler GmbH und vermittelt Immobilien in Schirnding und Umgebung mit einer Bewertung von 4,3 Sternen. Das Büro hat seinen Schwerpunkt auf dem lokalen Immobilienmarkt im Fichtelgebirge. Sie bieten umfassende Beratung für Kauf und Verkauf.
Website besuchenCity Immobilienmakler sind seit 2001 Experten für den Immobilienverkauf in Schirnding und haben über 875 Objekte erfolgreich vermarktet. Sie übernehmen von der Bewertung bis zum Notartermin alles aus einer Hand. Der Schwerpunkt liegt auf vertrauensvoller Vermittlung in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schirnding, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schirnding (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schirnding liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilienangebot aus Schirnding bewirbt ein Grundstück mit rund 1.225 Quadratmetern in einem allgemeinen Baugebiet. Es wird als voll erschlossen beschrieben und eignet sich laut Anzeige für Ein- oder Zweifamilienhäuser sowie ein Doppelhaus. Das Angebot verweist außerdem auf ein attraktives Neubaugebiet mit Spielplatz in der Nähe.
Ein weiteres Baugrundstück in Schirnding wird mit etwa 742 Quadratmetern Fläche angeboten. Die Anzeige hebt hervor, dass das Grundstück erschlossen ist und eine sofortige Bebauung möglich sein soll. Damit richtet sich das Angebot klar an private Bauherren.
Ein Online-Rechner für die Gewerbesteuer nennt für Schirnding einen Hebesatz von 360 für das Jahr 2025. Solche Angaben sind für Unternehmen relevant, weil sie die Standortkosten und damit die wirtschaftliche Attraktivität beeinflussen. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Schirnding als Gemeinde.
Eine Übersicht zu Gewerbesteuerhebesätzen führt Schirnding mit einem Wert von 360. Der Datensatz ordnet die Gemeinde damit klar als eigenen Standort ein und ist für wirtschaftsbezogene Standortbewertungen relevant. Konkrete Bau- oder Wohnungsprojekte werden dort jedoch nicht beschrieben.
Die Seite 'Bauen in Schirnding' stellt die Gemeinde als Wohn- und Bauort vor. Sie nennt Schirnding ausdrücklich und verweist auf Eckdaten wie Einwohnerzahl und Lage, bleibt aber eher eine Vermarktungsseite als ein klassischer Nachrichtenartikel. Inhaltlich geht es um das Bauen in der Gemeinde.
Eine Immobilienseite sammelt Angebote für Schirnding und nennt dort ein Baugrundstück mit rund 742 Quadratmetern. Auch hier steht die sofortige Bebauung im Vordergrund, weil das Grundstück als voll erschlossen beschrieben wird. Der Eintrag ist jedoch ein Angebots- und kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag.
