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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Edesheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Edesheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Edesheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Edesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Edesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Edesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Edesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Edesheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Edesheim: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Edesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Edesheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Edesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Edesheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Edesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Edesheim: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Edesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 360 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 358 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 360 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Edesheim ist insgesamt als eher klein, aber solide einzustufen. Bei Häusern dominiert ein Verkäufermarkt, weil familiengeeignete Objekte und gepflegte Bestandsimmobilien nur begrenzt verfügbar sind. Im Wohnungssegment ist die Lage ausgeglichener, allerdings bleibt auch hier das Angebot überschaubar. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region getragen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Landau, Neustadt und der Rheinschiene suchen. Für Kapitalanleger ist Edesheim interessant, wenn ein langfristig stabiler Vermietungsmarkt mit moderaten Einstiegspreisen gesucht wird. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise in einer groben Spanne von 3,0 bis 4,2 % brutto . Attraktiv sind vor allem kleinere Wohnungen und solide Bestandsobjekte mit geringem Modernisierungsbedarf. Der Trend bei den Immobilienpreise Edesheim zeigt nach den starken Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung; das spricht für einen Markt, der weniger von kurzfristiger Spekulation als von nachhaltiger Wohnraumnachfrage geprägt ist. Wer den Quadratmeterpreis Edesheim beobachtet, erkennt ein insgesamt stabiles Preisniveau mit regional typischem Wachstum und begrenzten Ausschlägen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Edesheim im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Edesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Edesheim starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Edesheim entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Edesheim stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Edesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Edesheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Edesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Edesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Edesheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 2.980 €/m² | -1 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Edesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +7,9 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +7,3 % | 2.860 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +1,9 % | 2.930 €/m² | +2,4 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -1,2 % | 2.910 €/m² | -0,7 % | 9,55 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,3 % | 2.950 €/m² | +1,4 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Edesheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Edesheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Edesheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Edesheim Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Edesheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Edesheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Edesheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Edesheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Edesheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Edesheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Edesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
FALC Immobilien mit Standort in Germersheim ist in der Region Südliche Weinstraße tätig und vermittelt Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen betreut Objekte in Edesheim und der näheren Umgebung mit Fokus auf Kaufimmobilien.
Website besuchenTim Glas ist Immobilienwirt (Dipl.) und betreibt die Maklergesellschaft E.I.A. Tim Glas Immobilien in der Region. Das Unternehmen ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Edesheim und Umgebung spezialisiert.
Website besuchenCazale Immobilien unter der Leitung von Carlo Zacharias Leibeck ist ein lokaler Makler in der Südlichen Weinstraße. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien zum Kauf in Edesheim mit hoher Erfolgsquote.
Website besuchenKozlowski Immobilien bietet Immobilienmaklerdienstleistungen und Immobilienbewertungen in Edesheim an. Das Unternehmen erstellt Marktberichte und unterstützt bei Wertermittlungen von Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenEngel & Völkers ist eine international tätige Maklergesellschaft mit Präsenz in Edesheim. Das Unternehmen vermittelt hochwertige Wohnimmobilien und Immobilien zum Kauf in der Region Südliche Weinstraße.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Edesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Edesheim (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Edesheim beschreibt das Neubaugebiet „Edesheim Süd“ als Antwort auf die Nachfrage nach Wohnraum. Vorgesehen sind unterschiedliche Hausformen wie Einzel-, Reihen-, Ketten- und Doppelhäuser; die Erschließung des zweiten Bauabschnitts wurde 2018 umgesetzt.
Für die Photovoltaik-Freiflächenanlage auf der Deponie Edesheim im Verbandsgemeindeteil Knöringen wurde der Bebauungsplan rechtskräftig. Das Vorhaben ist damit baurechtlich abgesichert und öffentlich dokumentiert.
Der Bebauungsplan „Mitten im Feld II“ wurde 2019 rechtskräftig. Das Dokument behandelt eine 2. Änderung des Plans und zeigt fortlaufende städtebauliche Entwicklung in Edesheim.
Capital berichtet über Immobilienpreise und Mietspiegel in Edesheim. Genannt werden Kaufpreise für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie deren Entwicklung.
