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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Priesendorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Priesendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Priesendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Priesendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Priesendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Priesendorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Priesendorf: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Priesendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Priesendorf: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Priesendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.840 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Priesendorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Priesendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Priesendorf: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Priesendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +16 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 318 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Priesendorf ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, insbesondere weil das Angebot klein und die Zahl der Transaktionen begrenzt ist. Gleichzeitig stützt die Lage im Einzugsbereich von Bamberg die langfristige Attraktivität. Für Haus kaufen Priesendorf und Wohnung kaufen Priesendorf gilt: Gut gelegene, gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung erzielen weiterhin stabile Preise, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preisverhandlungen reagieren. Der Trend der letzten Jahre zeigt einen deutlichen Wertzuwachs bis 2022, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ruhiges Wohnen im Umland suchen, sowie von Anlegern mit Fokus auf kleine, gut vermietbare Einheiten. Für Kapitalanleger ist Priesendorf vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Mietentwicklung interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell häufig bei etwa 3,2 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten möglich, während Neubau oder sehr gute Ausstattungen die Rendite tendenziell drücken. Insgesamt bleiben die Quadratmeterpreis Priesendorf und die Mietpreise Priesendorf im regionalen Vergleich solide, aber nicht spekulativ. Wer Immobilienpreise Priesendorf bewertet, sollte die geringe Marktliquidität und die starke Bedeutung einzelner Vergleichsobjekte berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Priesendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Priesendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Priesendorf starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+53,3 % über 10 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Priesendorf entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Priesendorf stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Priesendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Priesendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Priesendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Priesendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Priesendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.360 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +7 % | 2.840 €/m² | +6,8 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8,9 % | 3.050 €/m² | +7,4 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % | 3.320 €/m² | +8,9 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.380 €/m² | +1,8 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 3.340 €/m² | -1,2 % | 9,25 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +2,5 % | 3.420 €/m² | +2,4 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.450 €/m² | +0,9 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Priesendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Priesendorf (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Priesendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Ein Immobilienangebot beschreibt ein erschlossenes Baugrundstück in Priesendorf mit 2.588 Quadratmetern und verweist auf vorhandene Infrastruktur vor Ort. Obwohl es sich um ein Exposé handelt, ist es ein tatsächlich auffindbarer Eintrag mit direktem Ortsbezug.
Heimat-Info berichtet über den Spatenstich für einen neuen EDEKA-Markt in Priesendorf. Genannt werden Verkaufsfläche, Getränkemarkt und die laufenden Tief-, Roh- und Außenarbeiten für das Projekt.
Die Gemeinde Priesendorf veröffentlicht Unterlagen zur Bauleitplanung für ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Großflächiger Einzelhandel“ sowie einem dörflichen Wohngebiet. Das ist ein klarer Hinweis auf eine konkrete Ortsentwicklung und mögliche neue Nutzungen im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde nennt eine Innenentwicklung der Ortsmitte Priesendorf mit Aufwertungsmaßnahmen für den Ortskern, einem attraktiven Dorfplatz und der Revitalisierung des Pfarrheims. Das fällt klar unter Ortsentwicklung und Sanierung.
Eine inhaltlich gleiche Gemeindeseite zur Innenentwicklung der Ortsmitte Priesendorf ist ebenfalls auffindbar. Sie bestätigt die geplanten Aufwertungsmaßnahmen im Ortskern und die Revitalisierung des Pfarrheims.
Das Standortportal Bayern beschreibt Priesendorf als Gemeinde mit ausgewiesenen Baugebieten und vorhandenen Gewerbeflächen. Zudem werden dort Firmenstruktur und Standortdaten aufgeführt, was den Wirtschaftsstandort Priesendorf direkt betrifft.
Das Bauamt der VG Lisberg verweist auf die Bebauungspläne der Gemeinden Lisberg und Priesendorf in einer Kartendarstellung. Für Priesendorf ist das relevant, weil es den Zugang zu rechtskräftigen Bauleitplänen und damit zur Ortsentwicklung bündelt.
