Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neukirchen (Heiligen Blut).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Neukirchen (Heiligen Blut) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Neukirchen (Heiligen Blut) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Neukirchen (Heiligen Blut) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neukirchen (Heiligen Blut) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neukirchen (Heiligen Blut) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neukirchen (Heiligen Blut).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neukirchen (Heiligen Blut) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neukirchen (Heiligen Blut). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neukirchen (Heiligen Blut): 2.480 €/m²
Die Hauspreise in Neukirchen (Heiligen Blut) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.720 €/m² | – |
| 2019 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.910 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.310 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 2.420 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.470 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.480 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neukirchen (Heiligen Blut): 2.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neukirchen (Heiligen Blut) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.980 €/m² | – |
| 2019 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.810 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neukirchen (Heiligen Blut): 7,20 €/m²
Die Mieten in Neukirchen (Heiligen Blut) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² | – |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neukirchen (Heiligen Blut): 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neukirchen (Heiligen Blut) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 92 €/m² | – |
| 2019 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 102 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 124 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 136 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 141 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 143 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 145 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Neukirchen beim Heiligen Blut ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter, aber stabiler Nachfrage. Das Angebot ist klein, wodurch einzelne Objekte je nach Lage, Zustand und Grundstücksgröße deutlich vom Durchschnitt abweichen können. Für Eigennutzer ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise, der ruhigen Wohnlage und der naturnahen Umgebung interessant. Für Kapitalanleger ist der Markt weniger auf schnelle Wertsteigerungen als auf solide Vermietbarkeit und langfristige Stabilität ausgerichtet. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut geschnittene Wohnungen, gepflegte Einfamilienhäuser und Objekte mit modernem energetischem Standard. Im Vergleich zu stärker verdichteten Regionen sind die Renditechancen begrenzt, aber kalkulierbar. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Zustand und Mikrolage. Wer Immobilienpreise Neukirchen (Heiligen Blut) beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, während der Quadratmeterpreis Neukirchen (Heiligen Blut) und die Mietpreise Neukirchen (Heiligen Blut) auf einem stabilen, regional typischen Niveau verlaufen. Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist die Marktliquidität geringer als in Städten, dafür sind Preisniveaus und laufende Kosten oft besser planbar.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neukirchen (Heiligen Blut) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neukirchen (Heiligen Blut) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.480 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neukirchen (Heiligen Blut) starteten 2018 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.860 €/m² (+44,4 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neukirchen (Heiligen Blut) entwickelte sich von 5,80 €/m² (2018) auf aktuell 7,20 €/m² — +24,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +2,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neukirchen (Heiligen Blut) stieg von 92 €/m² (2018) auf aktuell 145 €/m² (+57,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neukirchen (Heiligen Blut) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Neukirchen (Heiligen Blut) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neukirchen (Heiligen Blut), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neukirchen (Heiligen Blut) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neukirchen (Heiligen Blut) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.480 €/m² | 3.650 €/m² | -32,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.860 €/m² | 3.850 €/m² | -25,7 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neukirchen (Heiligen Blut), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2019 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 1.910 €/m² | +6,7 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.080 €/m² | +8,9 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.310 €/m² | +11,1 % | 2.610 €/m² | +11,5 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.420 €/m² | +4,8 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +1,2 % | 2.810 €/m² | +1,8 % | 7,05 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.470 €/m² | +0,8 % | 2.840 €/m² | +1,1 % | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.480 €/m² | +0,4 % | 2.860 €/m² | +0,7 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Immobilienverrentung in Neukirchen (Heiligen Blut) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Neukirchen (Heiligen Blut) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Neukirchen (Heiligen Blut) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neukirchen (Heiligen Blut) (Ø 2.480 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlicht ihre aktuellen Abgaben und Gebühren, darunter die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Der Eintrag ist für Immobilien- und Standortthemen relevant, weil er die kommunale Steuerbelastung am Standort beschreibt. Ein explizit berichtender Nachrichtenartikel ist das allerdings nicht, sondern eine amtliche Informationsseite.
Die Gemeinde informiert über die neue Grundsteuer und erklärt die Berechnung über den Grundsteuermessbetrag und den Hebesatz. Genannt wird, dass der Hebesatz in Neukirchen b. Hl. Blut ab 01.01.2025 bei 200 Prozentpunkten liegt. Das ist ein klarer kommunaler Standort- und Immobilienbezug, aber ebenfalls eine amtliche Mitteilung statt eines klassischen Nachrichtenartikels.
