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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oberpframmern in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Oberpframmern wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberpframmern. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberpframmern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberpframmern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberpframmern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberpframmern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Oberpframmern im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberpframmern: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Oberpframmern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.780 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberpframmern: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberpframmern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.140 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 5.820 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 6.250 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberpframmern: 13,80 €/m²
Die Mieten in Oberpframmern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,40 €/m² | – |
| 2017 | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2023 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberpframmern: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberpframmern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 780 €/m² | +13 % |
| 2021 | 880 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Oberpframmern ist insgesamt als eher knapper, wertstabiler Markt im Speckgürtel von München einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer mit langfristigem Horizont, die vor allem Einfamilienhäuser und gut geschnittene Wohnungen nachfragen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Korrekturen bislang verhindert hat. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objekt, Zustand und Mikrolage überzeugen. Der Markt zeigt jedoch seit 2023 eine spürbar selektivere Nachfrage: Finanzierungsbedingungen, Energieeffizienz und Modernisierungsbedarf wirken stärker auf die erzielbaren Preise als in den Vorjahren. Für Kapitalanleger ist Oberpframmern vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant, allerdings sind die Renditen im Verhältnis zum Kaufpreis eher moderat. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto . Damit eignet sich der Standort eher für langfristig orientierte Investoren als für renditegetriebene Kurzfriststrategien. Insgesamt spiegeln die Immobilienpreise Oberpframmern die hohe Wohnattraktivität im Umland wider, während Quadratmeterpreis Oberpframmern, Haus kaufen Oberpframmern, Wohnung kaufen Oberpframmern und Mietpreise Oberpframmern vor allem durch Knappheit und regionale Nachfrage geprägt bleiben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberpframmern im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberpframmern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberpframmern starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+58,2 % über 10 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberpframmern entwickelte sich von 9,40 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +46,8 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberpframmern stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberpframmern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Oberpframmern eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberpframmern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberpframmern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberpframmern | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.850 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberpframmern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,40 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.140 €/m² | +4,8 % | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.360 €/m² | +5,3 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 4.620 €/m² | +6 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.950 €/m² | +7,1 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +9,2 % | 5.360 €/m² | +8,3 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +10,1 % | 5.820 €/m² | +8,6 % | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | +3,1 % | 6.050 €/m² | +4 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 6.780 €/m² | +0,9 % | 6.180 €/m² | +2,1 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +1 % | 6.250 €/m² | +1,1 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberpframmern — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberpframmern sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberpframmern durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberpframmern vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberpframmern erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberpframmern gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberpframmern im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberpframmern baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Oberpframmern aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Oberpframmern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Oberpframmern, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der PLZ 85667. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz direkt im Ort. Bietet persönliche Beratung für den regionalen Immobilienmarkt.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberpframmern (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberpframmern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde erlaubt in einem neuen Baugebiet Tiny-Häuser in den Gärten und schafft damit zusätzliche Wohnoptionen für Familien. Laut Bericht entstehen auf rund 11.400 Quadratmetern 40 Parzellen; die Erschließung soll durch Firmen aus der Region erfolgen.
Nach der Flut bessert die Gemeinde beim Hochwasserschutz nach und zieht Konsequenzen für die künftige Bauleitplanung. Im Bericht geht es außerdem um die rechtliche Klärung, zusätzliche Planungsrunden und die Erschließung eines neuen Baugebiets.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer. Für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer gelten jeweils 310 v.H. ab dem 01.01.2022.
Oberpframmern tritt als neues Mitglied im Planungsverband auf; als erstes Projekt ist ein neuer Bebauungsplan im Ortsteil Tal beauftragt. Der Plan soll die beginnende Nachverdichtung großer Baugrundstücke ordnen und steuern.
