Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bühlertann.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bühlertann mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bühlertann wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bühlertann. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bühlertann sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bühlertann begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bühlertann.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bühlertann – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bühlertann. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bühlertann: 2.860 €/m²
Die Hauspreise in Bühlertann sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bühlertann: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bühlertann eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.110 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.130 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bühlertann: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bühlertann sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bühlertann: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bühlertann hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 168 €/m² | +12 % |
| 2022 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 206 €/m² | +2 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Bühlertann ist insgesamt als kleiner, eher eigengenutzter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Für Verkäufer bedeutet das: Gut gepflegte Häuser und Wohnungen in nachgefragten Lagen finden weiterhin Interessenten, allerdings oft mit längeren Vermarktungszeiten als in den umliegenden Mittelzentren. Auf der Käuferseite ist der Markt selektiv, da Angebot und Vergleichsobjekte begrenzt sind. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die im regionalen Umfeld arbeiten und ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist Bühlertann vor allem wegen des überschaubaren Preisniveaus und der stabilen Mietnachfrage interessant; die Bruttomietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,4 % . Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger, bei kleineren Wohnungen und modernisierten Beständen etwas höher. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bühlertann für einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Aufwärtspotenzial und geringer Volatilität. Wer langfristig denkt, findet hier eher einen stabilen Standort als einen spekulativen Wachstumsmarkt.
Wer den Markt in Bühlertann im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bühlertann bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.860 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bühlertann starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+46,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bühlertann entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bühlertann stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bühlertann eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Bühlertann ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bühlertann, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bühlertann gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bühlertann | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.860 €/m² | 3.850 €/m² | -25,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bühlertann, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.080 €/m² | +3,4 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % | 3.110 €/m² | +1 % | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 3.130 €/m² | +0,6 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.860 €/m² | +0,4 % | 3.150 €/m² | +0,6 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bühlertann — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bühlertann sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bühlertann durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bühlertann in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bühlertann. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bühlertann, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bühlertann ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bühlertann die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bühlertann aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bühlertann sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz im Raum Schwäbisch Hall, aktiv in Bühlertann mit sehr guter Bewertung von 4,6 Sternen auf Immobilienscout24. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Elio Ballerini ist als Ansprechpartner genannt.
Website besuchenBietet persönliche Immobilienberatung speziell für Bühlertann und Umgebung. Kompetenter Partner für alle Immobilienfragen im Raum Bühlertann mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnobjekten. Betont Erfahrung und Fachwissen in der lokalen Region.
Website besuchenInhabergeführte GmbH mit Sitz in Bühlertann, eingetragen im Handelsregister. Spezialisiert auf Ankauf, Sanierung und Verkauf von Wohnimmobilien sowie Grundstücken in Bühlertann. Vermittelt Abschlüsse für Wohnobjekte lokal.
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Website besuchenVertretet Interessen beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Bühlertann. Fokussiert auf sicheren und erfolgreichen Immobilienverkauf lokal in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bühlertann, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bühlertann (Ø 2.860 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bühlertann liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Bühlertann schrieb Wohnbaugrundstücke im Baugebiet Lichse aus. In dem Verfahren wurden Bewerbungsfrist, Vergaberegeln und Unterlagen für das erste Bauabschnittsangebot veröffentlicht.
In einer amtlichen Bekanntmachung beschloss Bühlertann eine rückwirkende partielle Anpassung von Bodenrichtwerten und Bodenrichtwertzonen für die Grundsteuer zum Stichtag 01.01.2022. Das betrifft die steuerliche Grundlage für Grundstücke in der Gemeinde.
Die Gemeinde Bühlertann veröffentlichte eine Satzung zur Erhebung der Grundsteuer und Gewerbesteuer (Hebesatzsatzung). Das ist für Immobilien- und Standortpolitik relevant, weil die kommunalen Hebesätze die laufenden Belastungen für Eigentümer und Betriebe bestimmen.
Der Gemeinderat in Bühlertann billigte weitere Schritte für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan zur Seniorenresidenz. Laut Bericht will ein privater Investor damit zusätzlichen Wohnraum für Senioren schaffen.
Mit dem symbolischen Spatenstich startete die Erschließung des Baugebiets Lichse in Bühlertann. Das Projekt war laut Gemeinde seit vielen Jahren geplant und soll auf 14,8 Hektar insgesamt 136 Einfamilienhäuser und 12 Mehrfamilienhäuser ermöglichen.
Die Gemeinde Bühlertann veröffentlichte das Inkrafttreten der 3. Änderung des Bebauungsplanes für das Gemeinsame Gewerbegebiet Oberes Bühlertal. Der Plan betrifft Bühlertann und Obersontheim und schafft die rechtliche Grundlage für die weitere gewerbliche Entwicklung im Gebiet.
Zum geplanten Rewe-Neubau in Bühlertann wurde ein Petitionsverfahren abgeschlossen; laut Bericht kann das Vorhaben nun starten. Der Artikel bezieht sich auf die Bebauungsplan-Änderung für das Gebiet Eierbach, 1. Erweiterung, und damit auf die Ansiedlung eines Supermarkts samt Parkplatz.
In Bühlertann wurde der Bebauungsplan Eierbach, 1. Erweiterung, vorangetrieben. Ziel ist laut Bericht, nahe der Ortsmitte einen Vollsortimenter anzusiedeln; zusätzlich sind Wohnbauplätze und ein Supermarktneubau mit Parkplatz vorgesehen.
