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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waldbrunn entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldbrunn: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Waldbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – |
| 2016 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldbrunn: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.000 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldbrunn: 9,80 €/m²
Die Mieten in Waldbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldbrunn: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Waldbrunn ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsmangel in guten Lagen einzustufen. Für Einfamilienhäuser und gut geschnittene Eigentumswohnungen besteht eine stabile Nachfrage, während das Angebot aufgrund der begrenzten Neubautätigkeit und der kleinteiligen Siedlungsstruktur überschaubar bleibt. Damit ist der Markt weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ein selektiver Markt mit Vorteilen für Objekte in guter Lage, mit solider Bausubstanz und zeitgemäßer Energieeffizienz. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Pendlern getragen; Kapitalanleger achten auf verlässliche Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken. Die Mietrendite in Waldbrunn liegt grob im Bereich von 3,2 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Besonders attraktiv sind Wohnungen mit moderatem Kaufpreisniveau und stabiler Vermietung, während bei Häusern die Rendite stärker von der individuellen Objektqualität abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Waldbrunn für einen Markt mit solider, langfristig orientierter Entwicklung und eher moderaten Preisschwankungen.
Wer den Markt in Waldbrunn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waldbrunn starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+72,7 % über 10 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldbrunn entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldbrunn stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Waldbrunn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waldbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Waldbrunn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.910 €/m² | – | 2.090 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +7 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +7,4 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % | 3.000 €/m² | +8,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +8,6 % | 3.250 €/m² | +8,3 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2,7 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % | 3.360 €/m² | -0,9 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldbrunn — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Waldbrunn heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldbrunn ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Waldbrunn Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Waldbrunn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Waldbrunn. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waldbrunn gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waldbrunn im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waldbrunn baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Waldbrunn möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Waldbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz im Neckartal, aktiv in Waldbrunn (Neckar-Odenwald-Kreis) bei ImmoScout24 mit 26 Inseraten. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region seit über 50 Jahren. Hohe Bewertung von 4,8 basierend auf 25 Rezensionen.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Waldbrunn und Umgebung im Odenwald, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf. Gute Bewertung von 4,6 aus 9 Bewertungen auf ImmoScout24. Fokussiert auf lokale Märkte im Neckar-Odenwald-Kreis.
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Inhabergeführter Einzelmakler in Waldbrunn-Gegend mit 10 Inseraten (70 % Kauf). Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Neckar-Odenwald-Kreis mit 4,8 aus 19 Bewertungen. Zuverlässiger Partner für lokale Transaktionen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waldbrunn (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waldbrunn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Im neuen Wohngebiet „Brühlstraße“ in Schollbrunn hat der Gemeinderat den Quadratmeterpreis für die Baugrundstücke auf 139 Euro festgelegt. Das ist ein konkreter Schritt für die Vermarktung neuer Bauplätze.
Mit einem Spatenstich startete die Gemeinde Waldbrunn die Erschließung des Baugebiets „Brühlstraße“ in Schollbrunn. Vorgesehen sind acht neue Bauplätze; die Gesamtkosten wurden mit rund 620.000 Euro beziffert.
Die Gemeinde Waldbrunn hat den Bebauungsplan „Gewerbegebiet Hausen tlw. Flur 6, Fussingen tlw. Flur 28“, 8. Änderung im Ortsteil Fussingen, als Satzung beschlossen. Mit der Bekanntmachung tritt der Plan in Kraft; Unterlagen sind in der Gemeindeverwaltung und online abrufbar.
Der Bebauungsplan „Rathaus, Bauhof, 1. Änderung“ im Ortsteil Fussingen tritt in Kraft. Die Gemeinde verweist auf die Einsichtnahme im Rathaus und auf die Online-Bereitstellung der Unterlagen.
Die Gemeinde Waldbrunn bietet im Baugebiet „Auf der Höhe“ im Ortsteil Mülben Bauplätze mit durchschnittlich 740 Quadratmetern an. Der Eintrag verweist auf Ansprechpartner im Liegenschaftsamt für Interessenten.
Für den Bebauungsplan „Waldkindergarten“ in Hausen läuft die Öffentlichkeitsbeteiligung. Der Vorentwurf lag im Dezember 2023 aus und konnte zusätzlich über die Website der Gemeinde eingesehen werden.
Die Gemeinde Waldbrunn hat die 2. Änderung und teilweise Aufhebung des Bebauungsplanes „Auf der Ellar Heg“ im Ortsteil Fussingen als Satzung beschlossen. Die Unterlagen konnten bei der Gemeindeverwaltung eingesehen und online abgerufen werden.
