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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bernried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bernried wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bernried entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bernried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bernried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bernried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bernried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bernried im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bernried: 8.450 €/m²
Die Hauspreise in Bernried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.850 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8.220 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 7.980 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 8.210 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bernried: 7.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bernried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – |
| 2018 | 5.180 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.910 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 6.860 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 7.020 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bernried: 16,80 €/m²
Die Mieten in Bernried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 14,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 15,40 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 16,30 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bernried: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bernried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 1.600 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bernried ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt im hochwertigen Segment einzuordnen, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Die Kombination aus See- und Naturlage, begrenzter Flächenverfügbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Räumen sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage. Besonders bei Einfamilienhäusern und gut ausgestatteten Eigentumswohnungen ist das Angebot knapp, wodurch die Immobilienpreise Bernried im Vergleich zu vielen umliegenden Gemeinden überdurchschnittlich bleiben. Für Käufer bedeutet das: Wer eine Immobilie in Bernried erwerben möchte, muss mit einem hohen Einstiegspreis rechnen, profitiert dafür aber von langfristiger Wertstabilität und einer seltenen Marktverfügbarkeit. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem im Mietwohnungssegment interessant, allerdings sind die Bruttomietrenditen aufgrund der hohen Kaufpreise begrenzt und liegen grob im Bereich von etwa 2,0 bis 3,0 % . Attraktiv sind vor allem kleinere Wohnungen, modernisierte Bestände und Objekte mit guter Vermietbarkeit. Insgesamt bleibt Bernried ein exklusiver, nachfrageorientierter Teilmarkt mit solidem Preisniveau und moderatem Wachstumspotenzial.
Wer den Markt in Bernried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bernried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 8.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bernried starteten 2017 bei rund 4.950 €/m² und liegen heute bei 7.250 €/m² (+46,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bernried entwickelte sich von 11,80 €/m² (2017) auf aktuell 16,80 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bernried stieg von 980 €/m² (2017) auf aktuell 1.650 €/m² (+68,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bernried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Bernried ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bernried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bernried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bernried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.450 €/m² | 3.650 €/m² | +131,5 % |
| Wohnungen Ø | 7.250 €/m² | 3.850 €/m² | +88,3 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bernried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.850 €/m² | – | 4.950 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +5,1 % | 5.180 €/m² | +4,6 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6 % | 5.520 €/m² | +6,6 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % | 5.910 €/m² | +7,1 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % | 6.420 €/m² | +8,6 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8.220 €/m² | +7,9 % | 6.980 €/m² | +8,7 % | 14,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -2,1 % | 6.860 €/m² | -1,7 % | 15,40 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7.980 €/m² | -0,9 % | 6.820 €/m² | -0,6 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 8.210 €/m² | +2,9 % | 7.020 €/m² | +2,9 % | 16,30 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +2,9 % | 7.250 €/m² | +3,3 % | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bernried — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bernried heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bernried ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bernried Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bernried in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bernried. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Bernried bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bernried — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bernried passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Bernried möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bernried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Traditionelles Familienunternehmen seit 1975 in Bernried/Rebling im Landkreis Deggendorf, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Häusern, Villen, Bauernhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Regionaler Fokus auf Bayerischen Wald und Oberpfalz, inklusive Landkreise Deggendorf, Freyung-Grafenau, Straubing, Regen, Passau und Cham. Bietet individuellen Service vor Ort für Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Bernried (PLZ 82347), aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Bekannt durch hohe Bewertungen und Präsenz auf ImmoScout24 mit Fokus auf den regionalen Markt.
In Bernried ansässiger Makler unter Johannes Zaglauer, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung im Landkreis Deggendorf. Hohe Erfolgsquote bei der Platzierung von Objekten auf Plattformen wie ImmoScout24.
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Zertifizierter Makler in Bernried und Umland, spezialisiert auf erfolgsorientierte Vermittlung von Immobilien im Kreis Bernried. Professionelle Gutachter- und Maklertätigkeit vor Ort.
Website besuchenMakler in Bernried am Starnberger See, betreut Wohnimmobilien-Verkäufe mit Marktdaten bis 2025 (Häuser bis 7.410 EUR/m²). Aktiv auch in Seeshaupt, Tutzing und Starnberg.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bernried (Ø 8.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bernried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In dem Protokoll der Gemeinderatssitzung vom 23.04.2026 wird erwähnt, dass am 13.04.2026 geänderte Pläne beim Landratsamt Weilheim-Schongau eingereicht wurden. Die Vorlage nennt ausdrücklich ein beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB und bezieht sich damit auf eine konkrete Bau- bzw. Ortsentwicklungsmaßnahme in Bernried.
Der Artikel beschreibt Pläne für das Schlossgut am Starnberger See in Bernried, darunter eine neue Markthalle und ein Künstleratelier. Laut Beitrag hat der Gemeinderat das Bauprojekt genehmigt, nachdem es um die Überschreitung von Baugrenzen im Bebauungsplan ging.
Die Seite „Zahlen und Fakten“ der Gemeinde Bernried nennt die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Damit ist sie eine offizielle Quelle für die kommunale Standort- und Steuerpolitik in Bernried.
