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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Rohrbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rohrbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rohrbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Rohrbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rohrbach: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Rohrbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rohrbach: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rohrbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rohrbach: 9,90 €/m²
Die Mieten in Rohrbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rohrbach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rohrbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Rohrbach ist insgesamt als eher stabiler, lokal geprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und soliden Eigentumswohnungen, während das Angebot durch die begrenzte Neubautätigkeit und den überschaubaren Bestand relativ knapp bleibt. Dadurch ist Rohrbach kein ausgeprägter Käufermarkt; vielmehr bewegen sich Verkäufer bei gut erhaltenen Objekten in einer günstigen Position, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Bei sanierungsbedürftigen Immobilien ist die Verhandlungsmacht der Käufer hingegen höher, da Modernisierungskosten stärker eingepreist werden. Für Kapitalanleger bleibt Rohrbach vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise und der verlässlichen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während Neubauten meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Rohrbach, die solide Mietentwicklung und die begrenzte Angebotsausweitung für einen Markt mit eher defensivem, langfristigem Charakter. Wer Wohnung kaufen Rohrbach oder ein Haus kaufen Rohrbach möchte, sollte besonders auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und regionale Vergleichswerte achten.
Wer den Markt in Rohrbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rohrbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rohrbach starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rohrbach entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,90 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rohrbach stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rohrbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Rohrbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rohrbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rohrbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rohrbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rohrbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % | 3.520 €/m² | +6 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,50 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -1,9 % | 3.980 €/m² | -1 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,4 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,9 % | 4.150 €/m² | +2,5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rohrbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Rohrbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Rohrbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Rohrbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rohrbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rohrbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rohrbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rohrbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rohrbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Rohrbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Rohrbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Selbstständige Immobilienmaklerin in Rohrbach bei Pfaffenhofen, aktiv seit 2006 mit Fokus auf Qualität statt Quantität. Spezialisiert auf Hauskauf, Verkauf, Vermietung und Immobilienfinanzierung in der Region Pfaffenhofen, Eichstätt und Ingolstadt. Bietet gründliche Marktanalysen und Kooperationen mit Banken und Bausparkassen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Rohrbach (Kreis Pfaffenhofen an der Ilm), aktiv bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Gelistet auf ImmobilienScout24 mit Bewertungen in der Region.
Immobilienmakler in Rohrbach (Kreis Pfaffenhofen an der Ilm), spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Erwähnt auf ImmobilienScout24 und Gelbe Seiten als lokaler Anbieter.
Immobilienmaklerfirma in Rohrbach Kreis Pfaffenhofen an der Ilm, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Gelistet in Gelben Seiten als Top-Anbieter der Region.
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Immobilienmakler mit speziellem Service für Rohrbach, bietet kostenlose Wertermittlungen und Unterstützung beim Hausverkauf sowie Suche nach Traumimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rohrbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rohrbach (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rohrbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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In Rohrbach baut X2E einen neuen Campus. Im ersten Schritt entsteht ein zentrales Bürogebäude, später sind Erweiterungen mit Produktions- und Lagerflächen sowie bis zu 250 neuen Arbeitsplätzen vorgesehen.
Die Meldung berichtet über die neue Zentrale der Baufirma Weber in Rohrbach. In Neundling entsteht ein neues Firmenareal, was für die lokale Bau- und Wirtschaftsaktivität in der Region relevant ist.
Rohrbach weist auf seiner Gemeindeseite die Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer aus. Solche Werte sind für Unternehmen, Investoren und Immobilieneigentümer ein wichtiger Standortfaktor.
Die Gemeinde Rohrbach stellt ihre Bauleitpläne und städtebaulichen Satzungen bereit. Das ist eine zentrale Grundlage für Bebauung, Erschließung und künftige Ortsentwicklung in Rohrbach.
Die Gemeinde Rohrbach beschreibt ihre Gewerbegebiete und nennt am Standort Rohrbach-Ost eine geplante Ansiedlung einer ortsansässigen Firma. Außerdem verweist die Seite auf das seit 2016 entwickelte Gewerbegebiet Bruckbach an der Gemeindegrenze, das für die Standort- und Gewerbeentwicklung relevant ist.
