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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Brunnthal in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Brunnthal, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Brunnthal jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Brunnthal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Brunnthal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Brunnthal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Brunnthal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Brunnthal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Brunnthal: 8.050 €/m²
Die Hauspreise in Brunnthal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.250 €/m² | – |
| 2017 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 5.950 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 6.350 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 7.450 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 8.150 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 8.000 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 7.900 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 8.050 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Brunnthal: 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Brunnthal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.900 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 6.950 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 6.900 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Brunnthal: 17,80 €/m²
Die Mieten in Brunnthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 16,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 17,00 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 17,80 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Brunnthal: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Brunnthal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 850 €/m² | – |
| 2017 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 1.000 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +9 % |
| 2020 | 1.200 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.350 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +1,2 % |
Brunnthal ist insgesamt als eher knapper, hochwertiger Teilmarkt im Münchner Umland einzuordnen. Der Markt tendiert klar in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die Zinswende seit 2022 die Dynamik etwas gedämpft hat. Für gut gelegene Einfamilienhäuser, moderne Doppelhaushälften und solide Eigentumswohnungen bleibt die Nachfrage stabil, da viele Käufer die Lage zwischen Stadt und Umland schätzen. Gleichzeitig begrenzen geringe Neubauflächen und hohe Grundstückskosten das Angebot. Das stützt sowohl die Kaufpreise als auch die Bodenrichtwerte. Für Kapitalanleger ist Brunnthal vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der Nähe zu München interessant. Die Mietrenditen fallen im Verhältnis zu den hohen Kaufpreisen allerdings eher moderat aus. Je nach Objektzustand, Mikrolage und Ausstattung ist bei Wohnungen grob mit einer Bruttomietrendite von etwa 2,8 % bis 3,6 % zu rechnen; bei Häusern liegt sie häufig noch etwas darunter. Damit eignet sich der Standort weniger für renditeorientierte Schnäppchenkäufe als für langfristig orientierte Investitionen mit Substanz- und Lagefokus. Wer Immobilienpreise Brunnthal, Quadratmeterpreis Brunnthal oder Bodenrichtwert Brunnthal beobachtet, erkennt einen Markt mit hoher Wertstabilität und begrenztem kurzfristigem Abwärtspotenzial.
Wer den Markt in Brunnthal im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Brunnthal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 8.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 8.150 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Brunnthal starteten 2016 bei rund 4.650 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+53,8 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Brunnthal entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 17,80 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Brunnthal stieg von 850 €/m² (2016) auf aktuell 1.650 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Brunnthal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Brunnthal ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Brunnthal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Brunnthal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Brunnthal | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 8.050 €/m² | 3.650 €/m² | +120,5 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 17,80 €/m² | 9,80 €/m² | +81,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Brunnthal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5.250 €/m² | – | 4.650 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.550 €/m² | +5,7 % | 4.900 €/m² | +5,4 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 5.950 €/m² | +7,2 % | 5.250 €/m² | +7,1 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6.350 €/m² | +6,7 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 6.850 €/m² | +7,9 % | 6.050 €/m² | +7,1 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7.450 €/m² | +8,8 % | 6.550 €/m² | +8,3 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8.150 €/m² | +9,4 % | 7.050 €/m² | +7,6 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8.000 €/m² | -1,8 % | 6.950 €/m² | -1,4 % | 16,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 7.900 €/m² | -1,3 % | 6.900 €/m² | -0,7 % | 17,00 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 8.050 €/m² | +1,9 % | 7.150 €/m² | +3,6 % | 17,80 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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