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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kahl (Main) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kahl (Main) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kahl (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kahl (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kahl (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kahl (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kahl (Main) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kahl (Main): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Kahl (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kahl (Main): 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kahl (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kahl (Main): 11,90 €/m²
Die Mieten in Kahl (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kahl (Main): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kahl (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2018 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2020 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 420 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 500 €/m² | +19 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Kahl (Main) ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Aufgrund der Lage im Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebiets besteht eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern, Pendlern und Familien, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung suchen. Gleichzeitig begrenzt das vergleichsweise kleine Gemeindegebiet das Angebot an Neubauflächen und größeren Entwicklungsarealen. Dadurch bleibt der Markt eher knapp als großzügig versorgt, was sich sowohl bei Kaufpreisen als auch bei Mieten bemerkbar macht. Für Verkäufer ist Kahl (Main) weiterhin ein solider Markt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen in nachgefragten Lagen. Käufer sollten jedoch mit einem Preisniveau rechnen, das sich trotz der jüngsten Stabilisierung auf einem hohen regionalen Niveau bewegt. Wer ein Haus kaufen Kahl (Main) oder eine Wohnung kaufen Kahl (Main) möchte, trifft auf einen Markt mit moderater Verfügbarkeit und relativ kurzen Vermarktungszeiten bei marktgerecht bepreisten Objekten. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil sich aus den Mietpreisen Kahl (Main) und dem Kaufpreisniveau eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % ergibt. Besonders bei kleineren Wohnungen und energetisch guten Objekten sind die Perspektiven solide. Der Quadratmeterpreis Kahl (Main) dürfte daher auch künftig eher von Stabilität als von starken Ausschlägen geprägt sein.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kahl (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kahl (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kahl (Main) starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kahl (Main) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kahl (Main) stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kahl (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Kahl (Main) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kahl (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kahl (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kahl (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kahl (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.640 €/m² | +6,5 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,8 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.560 €/m² | +5,3 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | -1,9 % | 4.020 €/m² | -2,4 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 4.050 €/m² | +0,7 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kahl (Main) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kahl (Main) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kahl (Main) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kahl (Main) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kahl (Main) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kahl (Main) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Kahl (Main) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kahl (Main) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kahl (Main) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Kahl (Main) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kahl (Main) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit über 30 Jahren Erfahrung in der Region Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg und Kahl am Main. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien mit umfangreichem lokalen Netzwerk. Zertifizierter Immobilienmakler (IHK) mit guter Bewertung.
Website besuchenEtablierter Makler in Kahl am Main mit Fokus auf Immobilienkauf. Sehr gute Bewertungen auf ImmoScout24 und aktiv mit zahlreichen Inseraten in der Region.
Aktiver Immobilienmakler mit Yang Sun als Ansprechpartner, spezialisiert auf Kaufimmobilien in Kahl am Main. Große Präsenz auf ImmoScout24 mit über 150 Inseraten und hoher Kundenzufriedenheit.
Lokaler Makler unter Leitung von Espen Borgwardt mit Schwerpunkt auf Immobilienkauf in Kahl am Main. Hervorragende Bewertungen und spezialisiert auf qualitätsgeprüfte Objekte.
Makler mit Spezialisierung auf Großkrotzenburg und Kahl am Main, bietet umfassende Services für Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung. Verfügt über großes Netzwerk für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler in Kahl am Main mit Fokus auf Vermittlung von Wohnimmobilien. Aktiv auf ImmoScout24 und in lokalen Branchenverzeichnissen vertreten.
Lokaler Immobilienmakler in Kahl am Main mit Angeboten für Wohnimmobilien und Grundstücke. Etabliertes Unternehmen in der Region.
Makler mit Kemal Yildirim als Ansprechpartner, aktiv in Kahl am Main mit zahlreichen Inseraten. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung mit lokaler Präsenz.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kahl (Main), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kahl (Main) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kahl (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Kahl am Main veröffentlicht den Bebauungsplan „Kopp-Areal“ zur 1. Änderung des Gewerbegebiets „Lange Hecke“. Der Eintrag weist auf die Bauleitplanung und die weitere Entwicklung eines Gewerbe- bzw. Quartiersbereichs in Kahl hin.
Im Bau- und Umweltausschuss der Gemeinde Kahl a. Main wurde die Bauleitplanung für das „Kopp-Areal“ beraten. Thema waren die 1. Änderung des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet Lange Hecke“ sowie die Behandlung von Anregungen und Beschlussfassungen.
Der Bau- und Umweltausschuss befasste sich mit der 8. Änderung eines Teilbereichs des Bebauungsplans „Bruckfeld-Erlichgärten“. In der Sitzung tauchten außerdem Wohnbauvorhaben wie Wohnhausanbau und DG-Ausbau zu Wohnraum in Kahl am Main auf.
Der Bau- und Umweltausschuss behandelte die Bauleitplanung der Gemeinde Kahl am Main zum „Kopp-Areal“ und der 1. Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Lange Hecke“. Zusätzlich wurden konkrete Bauvorhaben in der Ortslage beraten.
Das Portal meldet für Kahl am Main einen Anstieg des Gewerbesteuer-Hebesatzes auf 400 Prozent ab dem 1. Januar 2025. Die Grundsteuer-Hebesätze bleiben laut Meldung unverändert.
Der Bau- und Umweltausschuss befasste sich mit der 8. Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplans „Bruckfeld-Erlichgärten“. Thema war unter anderem die Klärung der Stellplatzfrage für das Gebiet in Kahl am Main.
Ein Main-Echo-Beitrag berichtet über zehn neue Stelzenhäuser in Kahl. Auslöser war die geplante Änderung des Bebauungsplans „Bruckfeld-Erlichgärten“, mit der neue Wohngebäude ermöglicht werden sollen.
Der Bau- und Umweltausschuss der Gemeinde Kahl a. Main beschloss die Neuaufstellung des Bebauungsplanes „GE Ochsensee - Kopp“. Der Beschluss sollte im amtlichen Mitteilungsblatt und auf der Homepage veröffentlicht werden.
