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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Breitengüßbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Breitengüßbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Breitengüßbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitengüßbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitengüßbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitengüßbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitengüßbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Breitengüßbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitengüßbach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Breitengüßbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitengüßbach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitengüßbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitengüßbach: 9,60 €/m²
Die Mieten in Breitengüßbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitengüßbach: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitengüßbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 325 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 330 €/m² | 0 % |
Breitengüßbach ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzuordnen. Für gut geschnittene Einfamilienhäuser und moderne Eigentumswohnungen besteht weiterhin Nachfrage, während das Angebot begrenzt bleibt. Damit sind die Immobilienpreise Breitengüßbach zwar nicht mit den Spitzenlagen der Großstadt vergleichbar, bewegen sich aber klar auf einem stabilen Niveau mit regionaler Anschlussfähigkeit. Im Segment Haus kaufen Breitengüßbach ist die Käuferseite preissensibler geworden, dennoch bleiben Objekte mit guter Energieeffizienz, solider Bausubstanz und attraktiver Lage gefragt. Bei Wohnung kaufen Breitengüßbach sind kleinere bis mittlere Einheiten für Eigennutzer und Pendler besonders relevant. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mietniveau. Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Objekte meist durch Sicherheit und geringeren Instandhaltungsaufwand überzeugen. Insgesamt spricht der Markt für eine solide, langfristig orientierte Anlagestrategie mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und stabiler Nachfrage im Umland von Bamberg.
Wer den Markt in Breitengüßbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitengüßbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Breitengüßbach starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+36,2 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitengüßbach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,60 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitengüßbach stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitengüßbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Breitengüßbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breitengüßbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitengüßbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Breitengüßbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitengüßbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % | 3.210 €/m² | +5,2 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % | 3.380 €/m² | +5,3 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.930 €/m² | +1,3 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breitengüßbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Breitengüßbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Breitengüßbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Breitengüßbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Breitengüßbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Breitengüßbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Breitengüßbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Breitengüßbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Breitengüßbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Breitengüßbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Peter Pfister ist ein etablierter Immobilienmakler in Breitengüßbach mit Fokus auf Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien sowie professionelle Bewertungen.
Website besuchenVINCENTINI hat sich spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien in Breitengüßbach, darunter Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung zur Erzielung optimaler Verkaufspreise.
Website besuchenHÖSCH IMMOBILIEN ist ein Immobilienmakler mit Leistungen in Bewertung von Immobilien und Beratung bei Kauf und Verkauf. Das Unternehmen betreut die Region um Rödental und bietet telefonische Beratung an.
Paul Brodmerkel ist ein qualifizierter Immobilienbegleiter mit Diplom-Ingenieur-Ausbildung und bietet professionelle Immobilienberatung in der Region Bamberg an. Das Unternehmen unterstützt bei Immobilientransaktionen und -bewertungen.
Website besuchenChristian Übelein Immobilien ist ein aktiver Makler in der Region Breitengüßbach und bietet Immobilienverkauf und -vermittlung an. Das Unternehmen ist auf ImmoWelt mit aktuellen Objekten vertreten.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitengüßbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitengüßbach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Breitengüßbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wird über ein kommunales Sturzflut-Risikomanagement und über den finalen Beschluss des Bebauungsplans für das Baugebiet „Steingasse West“ in Zückshut. Der Fokus liegt auf Siedlungsentwicklung und den planungsrechtlichen Grundlagen für neues Bauland. Das ist ein aktuelles, klar ortsbezogenes Infrastrukturthema.
In der Gemeinderatssitzung wurde die Rahmenplanung für ein „Grünes Gewerbe- und Mischgebiet östlich der A73“ vorgestellt und genehmigt. Der Beitrag nennt ein klimaresilientes Konzept mit Erschließung, Grünstrukturen und maximal dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Das ist ein zentrales Standort- und Entwicklungsprojekt für Breitengüßbach.
Die Gemeinde begann mit den Erschließungsarbeiten für das Baugebiet „Am Schützenhaus II“. Der Beitrag nennt 31 Bauplätze für Einzel- und Doppelhäuser sowie Vergaberichtlinien für gemeindeeigene Grundstücke. Das ist eines der klarsten Wohnbau-Themen im gesuchten Zeitraum.
Ein Fränkischer-Tag-Kurzbeitrag berichtet, dass im Gemeinderat unter anderem die Änderung des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet West“ Thema war. Damit geht es um eine wirtschafts- und standortbezogene Planung in Breitengüßbach. Der Hinweis auf Breitengüßbach erfolgt im Text des Kurzmeldungs-Links.
Der Gemeinderat beschloss die 3. Bebauungsplan-Änderung „Zückshut“ mit Erweiterung als Satzung. Die Mitteilung beschreibt das formale Verfahren und verweist auf die öffentliche Einsichtnahme. Damit handelt es sich um eine konkrete Bauleitplanung in Breitengüßbach.
Die Gemeinde informiert über das Baugebiet „Brückenweg“ in Breitengüßbach. Genannt werden Flächengröße, gemeindeeigene Grundstücke und Planungen für eine seniorengerechte Wohnanlage. Das ist ein klarer Hinweis auf kommunale Wohnbauentwicklung vor Ort.
