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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bonstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bonstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bonstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bonstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bonstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bonstetten: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Bonstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bonstetten: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bonstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.530 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.670 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.830 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.010 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bonstetten: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bonstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +10,9 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bonstetten: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bonstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 445 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 505 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 525 €/m² | +4 % |
| 2024 | 520 €/m² | -1 % |
Der Immobilienmarkt in Bonstetten ist insgesamt als eher knapper, stabiler und nachfrageorientierter Teilmarkt im Augsburger Umland einzuordnen. Bei Häusern dominiert ein Verkäufermarkt, da das Angebot begrenzt ist und familienorientierte Käufer weiterhin Interesse an ruhigen Wohnlagen mit guter regionaler Anbindung haben. Wohnungen bewegen sich ebenfalls in einem marktengen Umfeld, allerdings mit etwas mehr Preissensibilität als im Einfamilienhaussegment. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; Kapitalanleger achten zusätzlich auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Leerstandsrisiken. Für Immobilienpreise Bonstetten spricht die Kombination aus Lagequalität, Wohnruhe und Nähe zu Augsburg, während die geringe Angebotsbreite Preisrückgänge begrenzt. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist ordentlich, aber nicht spekulativ: Entscheidend sind Lage im Ort, Zustand des Objekts und die Vermietbarkeit an Haushalte mit mittlerem Einkommen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto, bei gut eingekauften Objekten vereinzelt etwas darüber. Wer den Quadratmeterpreis Bonstetten bewertet, sollte daher sowohl die langfristige Wertstabilität als auch die begrenzte Liquidität des Marktes berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bonstetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bonstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.300 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bonstetten starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bonstetten entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +63,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bonstetten stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bonstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Bonstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bonstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bonstetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bonstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.530 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.670 €/m² | +5,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.830 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.010 €/m² | +6,4 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.180 €/m² | +5,6 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +2,9 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 11,20 €/m² | +10,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bonstetten — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bonstetten heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bonstetten Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bonstetten vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bonstetten erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Bonstetten publizierte ein Bauprojekt für ein Neubau-MFH an der Oberdorfstrasse 5 mit zwei Wohneinheiten. In den veröffentlichten Unterlagen werden Grundstück, Zone und Auflagefrist genannt; es handelt sich damit um ein direktes, amtliches Bauvorhaben in Bonstetten. Das Dokument zeigt laufende baurechtliche Verfahren in der Gemeinde.
Auf der Gemeindeseite «Wirtschaft | Gewerbe | Geschäfte» verweist Bonstetten auf Einkaufsmöglichkeiten und ein Verzeichnis des lokalen Gewerbes. Der Treffer ist eindeutig auf Bonstetten bezogen und betrifft den lokalen Wirtschaftsstandort. Er wirkt jedoch ebenfalls eher wie eine Informationsseite als ein klassischer Nachrichtenbeitrag.
Die GEWOBAG beschreibt für Bonstetten ein Projekt mit fünf Mehrfamilienhäusern, 54 Genossenschaftswohnungen und einer Pflegeeinheit mit 20 Pflegezimmern. Zudem wird ein Gestaltungsplan und ein möglicher Baubeginn ab 2027 genannt. Damit handelt es sich um ein substantielles Wohn- und Entwicklungsprojekt in Bonstetten.
Die Gemeinde Bonstetten realisiert das Mehrzweckgebäude Heumoos; zugleich ist die Wohn- und Gewerbeüberbauung «Im Heumoos» im Bau. Laut Bericht entstehen dort 16 Wohnungen, und die Fertigstellung war für Herbst 2024 angekündigt. Ebenfalls erwähnt wird in Sellenbüren ein zusätzliches Mehrfamilienhaus mit sieben neuen Wohnungen.
Das Richtprojekt «Bodenfeldbach» beschreibt eine neue Siedlung im Herzen von Bonstetten mit vier neuen Baukörpern neben dem Restaurant Löwen. Vorgesehen sind insgesamt 54 Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzungen wie Pflegezimmer und Spitex-Büros. Der Beitrag verortet das Vorhaben ausdrücklich in Bonstetten und ordnet es als städtebauliche Entwicklung ein.
Die Gemeinde Bonstetten stellt online das Baubewilligungsverfahren samt zugehörigen Bau- und Zonenplanungsunterlagen bereit. Aus den hinterlegten Dokumenten gehen unter anderem die Bau- und Zonenordnung sowie aktualisierte Zonen- und Ergänzungspläne hervor. Das ist relevant für Bau-, Planungs- und Entwicklungsvorhaben in Bonstetten.
Die Gemeinde Bonstetten führt eine Seite zu «Bauen | Immobilien» mit Hinweisen auf Kauf- und Mietangebote. Der Treffer belegt die lokale Verankerung von Wohn- und Immobilienfragen auf der Gemeindeseite. Für die Einordnung als Nachricht ist der Beitrag allerdings eher ein Service- als ein News-Artikel.
Die Dokumentation zur «Neuen Ortsmitte Bonstetten» beschreibt die Reaktivierung von Brachflächen durch städtebauliche Neuordnung und Neubebauung. Genannt werden als Ziele unter anderem Rathaus, Bürgersaal und Feuerwehr sowie ein Architekten- und Freiraumwettbewerb zur Entwicklung des Areals. Der Beitrag belegt eine konkrete Ortsentwicklungsplanung in Bonstetten.
