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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lichtenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lichtenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lichtenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lichtenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lichtenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lichtenau: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Lichtenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lichtenau: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lichtenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – |
| 2016 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2018 | 1.770 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.130 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.280 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.480 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | -1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lichtenau: 8,20 €/m²
Die Mieten in Lichtenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lichtenau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lichtenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 142 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 166 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Lichtenau ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit in guten Wohnlagen einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Lichtenau oder eine Wohnung kaufen Lichtenau möchte, trifft auf ein Preisniveau, das im regionalen Vergleich noch moderat ist, aber in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt hat. Verkäufer profitieren weiterhin von einer grundsätzlich stabilen Nachfrage, müssen jedoch seit der Zinswende mit längeren Vermarktungszeiten und stärker preisbewussten Interessenten rechnen. Der Markt ist damit weder klarer Verkäufer- noch ausgeprägter Käufermarkt, sondern bewegt sich in einer Phase der Normalisierung. Für Kapitalanleger bleibt Lichtenau interessant, wenn Lage, Zustand und Mietpotenzial zusammenpassen. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist vorhanden, insbesondere bei kleineren Wohnungen und familiengeeigneten Beständen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage derzeit meist bei etwa 3,8 % bis 5,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten möglich, während Neubauobjekte aufgrund höherer Kaufpreise tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lichtenau für einen marktstabilen Standort mit solider Perspektive, aber ohne spekulative Überhitzung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Lichtenau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lichtenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Lichtenau starteten 2015 bei rund 1.520 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lichtenau entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lichtenau stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lichtenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Lichtenau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lichtenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lichtenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lichtenau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.850 €/m² | -36,4 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lichtenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – | 1.520 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 1.590 €/m² | +4,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 1.670 €/m² | +5 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 1.770 €/m² | +6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 1.880 €/m² | +6,2 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.000 €/m² | +6,4 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.130 €/m² | +6,5 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.280 €/m² | +7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % | 2.480 €/m² | +8,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % | 2.450 €/m² | -1,2 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Lichtenau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lichtenau (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Energiestadt Lichtenau informiert über aktuell in der Offenlegung befindliche Bauleitplanverfahren und stellt die zugehörigen Planunterlagen bereit. Damit ist erkennbar, dass neue oder geänderte planungsrechtliche Grundlagen öffentlich diskutiert werden.
Die BayernLB finanziert für ein Joint Venture von FOX Group und DFI Real Estate eine moderne, nachhaltige Logistikhalle in Lichtenau im zweistelligen Millionenbereich. Das Objekt mit rund 19.600 Quadratmetern soll im dritten Quartal 2026 fertiggestellt werden.
Die Stadt Lichtenau veröffentlicht Unterlagen zu Bebauungsplänen, darunter das Gewerbegebiet Lichtenau I. Die Unterlagen betreffen die planungsrechtliche Sicherung und Weiterentwicklung von Gewerbeflächen.
Die Stadt Lichtenau stellt ihren Flächennutzungsplan bereit, der die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung und die künftige Bodennutzung des gesamten Stadtgebiets darstellt. Solche Pläne bilden die Grundlage für spätere Wohn-, Gewerbe- und Infrastrukturprojekte.
Die Dienstleistungseintragung des Marktes Lichtenau beschreibt die Aufstellung eines Bebauungsplans als verbindliche Festsetzung, die regelt, wie Grundstücke bebaut werden dürfen. Das verweist auf laufende oder geplante planerische Eingriffe in die Ortsentwicklung.
Der Markt Lichtenau informiert über seine Bauleitplanung und verweist auf die rechtskräftigen Bebauungspläne, die im Bayern-Atlas eingesehen werden können. Damit wird die planungsrechtliche Grundlage für künftige Bau- und Entwicklungsmaßnahmen im Ort öffentlich zugänglich gemacht.
DFI Real Estate plant in Lichtenau in Nordbayern ein nachhaltiges Industrie- und Logistikzentrum auf einem fast 40.000 Quadratmeter großen Grundstück. Vorgesehen sind rund 20.000 Quadratmeter Mietfläche, darunter etwa 17.500 Quadratmeter Logistikfläche.
Der Gemeinderat der Gemeinde Lichtenau hat den Bebauungsplan für ein Mischgebiet mit Werkstatt und Wohnbebauung am Glösaer Weg als Satzung beschlossen. Mit der Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan in Kraft; damit werden die planungsrechtlichen Grundlagen für das Vorhaben verbindlich.
