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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Abtswind begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Abtswind.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Abtswind – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Abtswind entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Abtswind: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Abtswind sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Abtswind: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Abtswind eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.580 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Abtswind: 8,90 €/m²
Die Mieten in Abtswind sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Abtswind: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Abtswind hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Abtswind ist klar als kleiner, eher eigennutzungsgeprägter Umlandmarkt einzuordnen. Ein ausgeprägter Verkäufermarkt wie in den Metropolen liegt hier nicht vor; vielmehr hängt die Marktlage stark von Objektqualität, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße ab. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und solide Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während stark sanierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem dann gegeben, wenn ein Objekt zu einem marktgerechten Einstiegspreis erworben wird und eine verlässliche Vermietbarkeit an Pendler oder lokale Haushalte gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Abtswind typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,3 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Abtswind für einen Markt mit moderatem Preisniveau, begrenzter Liquidität und solider, aber nicht spekulativer Entwicklung. Wer langfristig plant, findet sowohl beim Haus kaufen Abtswind als auch beim Wohnung kaufen Abtswind ein Umfeld mit überschaubarem Risiko und stabiler regionaler Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Abtswind im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Abtswind bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Abtswind starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+58,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Abtswind entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Abtswind stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Abtswind eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 800 Einwohnern bildet Abtswind ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Abtswind, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Abtswind gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Abtswind | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Abtswind, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.900 €/m² | +5,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.320 €/m² | +7,9 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.520 €/m² | +8,6 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % | 2.580 €/m² | +2,4 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,5 % | 2.650 €/m² | +2,7 % | 8,45 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,8 % | 2.720 €/m² | +2,6 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Abtswind — kompakt beantwortet.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Abtswind erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Abtswind (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Abtswind liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Veröffentlichungsseite der Marktgemeinde Abtswind verweist unter anderem auf ein kommunales Förderprogramm. Solche Förderprogramme sind für Sanierung, Ortsentwicklung und private Investitionen relevant. Der Eintrag ist direkt auf Abtswind bezogen und nennt die Gemeinde im Titel.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteueränderungsanzeige und erklärt, wann sie abgegeben werden muss. Das betrifft Grundstücke und Betriebe in Abtswind unmittelbar und ist daher ein wirtschafts- und immobilienrelevanter Gemeindetext. Abtswind erscheint auf der Gemeindeseite als direkter Ortsbezug.
Die Meldung kündigt Informationen zum Deckenneubau an den Kreisstraßen in Abtswind an. Auch wenn es sich um eine Verkehrsmaßnahme handelt, ist sie ein echter Bauhinweis mit direktem Ortsbezug und betrifft die Infrastruktur der Gemeinde. Der Gemeindename steht im Titel und die Maßnahme wird explizit für Abtswind genannt.
Die Wirtschaftsseite der Gemeinde Abtswind führt den Ortsbezug und verweist auf lokale Wirtschaftsstandorte und Adressen in Abtswind. Der Treffer ist zwar keine klassische Nachricht, aber ein direkt gemeindebezogener Wirtschaftseintrag mit Standortbezug. Für die gewünschte Themenauswahl ist er der klare lokale Nachweis unter den gefundenen Treffern.
Die Gemeinde veröffentlicht einen Steuertermin mit Grundsteuer A/B sowie weiteren kommunalen Abgaben. Das ist für Eigentümer und Betriebe in Abtswind wirtschaftlich relevant, weil es die laufenden kommunalen Belastungen zeigt. Der Eintrag nennt Abtswind direkt auf der Gemeindeseite.
Der Markt Abtswind positioniert sich zum Thema Windkraftanlagen auf seinen Flächen. Das ist für die Gemeinde wirtschaftlich relevant, weil solche Projekte langfristig Pachteinnahmen und Standorteffekte auslösen können. Der Artikel behandelt damit direkt die wirtschaftliche Nutzung kommunaler Flächen in Abtswind.
Der Beitrag nennt Kauf- und Mietpreise für Immobilien in Abtswind, darunter Häuser, Wohnungen und Neubauobjekte. Damit liefert er direkte Daten zum örtlichen Wohnungs- und Immobilienmarkt. Es handelt sich um einen spezifischen Ortsbezug mit Preisangaben zu Abtswind.
