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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Böttingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Böttingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Böttingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Böttingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Böttingen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Böttingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Böttingen: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Böttingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.030 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Böttingen: 8,80 €/m²
Die Mieten in Böttingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +6,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Böttingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Böttingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 140 €/m² | – |
| 2017 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 245 €/m² | +14 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Böttingen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Markt mit eher eigennutzergetriebener Nachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Familien, lokale Haushalte und Interessenten aus dem erweiterten Wirtschaftsraum Tuttlingen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an Arbeitsplätze und Versorgung suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Schwankungen dämpft. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn solide Vermietbarkeit, niedrige Leerstandsrisiken und ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Bei Häusern dominiert die Eigennutzung, während Wohnungen tendenziell besser für eine Vermietung geeignet sind. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Böttingen eine robuste Entwicklung mit einer Phase der Konsolidierung seit 2022. Der Markt bleibt damit für Käufer mit langfristigem Horizont attraktiv, während Verkäufer weiterhin von der knappen Angebotslage profitieren können. Für die Einordnung von Haus kaufen Böttingen, Wohnung kaufen Böttingen und Bodenrichtwert Böttingen ist vor allem die lokale Knappheit an passenden Objekten entscheidend.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Böttingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Böttingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Böttingen starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+46,2 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Böttingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +41,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Böttingen stieg von 140 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Böttingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Böttingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Böttingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Böttingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Böttingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 10,80 €/m² | -18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Böttingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.030 €/m² | +4,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.120 €/m² | +4,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.230 €/m² | +5,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % | 2.360 €/m² | +5,8 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +6,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Böttingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Böttingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Böttingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Böttingen Bestand hat.
Unternehmer in Böttingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Böttingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Böttingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Böttingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Böttingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Böttingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Böttingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Böttingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ulrike Huber ist eine lokale Immobilienmaklerin in Böttingen (PLZ 78583), die sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Sie kennt den Immobilienmarkt im Tuttlinger Kreis und Umgebung bestens und bietet kompetente Beratung für Eigentümer in der Region. Über ihr ImmoScout24-Profil können Interessenten sie direkt kontaktieren.
Website besuchenMarkus Kolb ist ein erfahrener Immobilienmakler mit 30 Jahren Praxis als Kaufmann, Versicherungsfachmann und Makler. Sein Schwerpunkt liegt auf dem Immobilienvertrieb in den Regionen Zollernalb, Rottweil und Umgebung, einschließlich Böttingen. Er ist gut vernetzt und betreibt ein inhabergeführtes Büro in Balingen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Böttingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Böttingen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Böttingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt Bodenrichtwerte für Böttingen und ordnet sie nach Nutzungsarten wie Wohn-/Mischbebauung und Gewerbe ein. Das ist ein relevanter Indikator für Grundstücks- und Immobilienpreise in der Gemeinde.
Im Ratsinformationssystem wird das geplante Baugebiet „Solberg III“ erwähnt; der Gemeinderat habe sich mehrfach damit befasst und im Dezember die Offenlage des Bebauungsplans beschlossen. Der Treffer verweist auf die laufende Baugebietsentwicklung in Böttingen.
Die Gemeinde beschreibt die Festsetzung der Grundsteuer mit den aktuellen Hebesätzen und den Zahlungsterminen. Das ist eine aktuelle kommunale Information mit direktem Bezug zu Immobilien und Grundstücken in Böttingen.
Die Gemeinde erläutert die planungsrechtliche Einordnung von Grundstücken und verweist darauf, dass Bebauungspläne festlegen, ob und wie Grundstücke bebaubar sind. Der Beitrag ist für Bau- und Entwicklungsfragen in Böttingen relevant.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerreform und erklärt die Berechnungslogik über Grundsteuermessbetrag und Hebesatz. Das ist ein direktes Thema der Standort- und Abgabenpolitik in Böttingen.
Die Gemeinde nennt laufende Vorplanungen für den Bebauungsplan „Solberg III“. Laut der Seite waren alle bislang vorhandenen kommunalen Bauplätze bereits verkauft. Damit geht es um die Entwicklung neuer Bauflächen in Böttingen.
In der amtlichen Bekanntmachung zur 7. Fortschreibung des Flächennutzungsplans 2030 geht es um den Bereich „Spaichinger Weg V“ in Gemarkung Böttingen. Die Veröffentlichung nennt den Aufstellungsbeschluss und die Beteiligung der Öffentlichkeit im Zusammenhang mit der Siedlungsentwicklung.
