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Ein erheblicher Teil der Objekte in Dürmentingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Dürmentingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dürmentingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dürmentingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dürmentingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dürmentingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dürmentingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dürmentingen: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Dürmentingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dürmentingen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dürmentingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.900 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dürmentingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Dürmentingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dürmentingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dürmentingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 165 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Dürmentingen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, die Transaktionszahlen sind niedrig, und einzelne Objekte können den Durchschnitt deutlich beeinflussen. Dadurch entstehen zwar keine stark volatilen, aber dennoch spürbare Preisbewegungen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Dürmentingen oder eine Wohnung kaufen Dürmentingen möchte, trifft auf einen Markt mit überschaubarem Angebot, in dem Lage, Zustand und energetische Qualität über den Preis entscheiden. Verkäufer profitieren weiterhin von einer grundsätzlich stabilen Nachfrage, müssen seit 2023 aber mit etwas längeren Vermarktungszeiten und stärkerer Preisprüfung rechnen. Für Kapitalanleger bleibt Dürmentingen vor allem wegen der relativ niedrigen Einstiegspreise und der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Sanierungsbedarf. Bei Häusern ist die Rendite meist geringer, dafür steht häufiger die Eigennutzung oder langfristige Wertstabilität im Vordergrund. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Dürmentingen einen reifen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Neubaupotenzial.
Wer den Markt in Dürmentingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dürmentingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dürmentingen starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dürmentingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dürmentingen stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dürmentingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Dürmentingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dürmentingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dürmentingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dürmentingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dürmentingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.900 €/m² | +7,4 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.120 €/m² | +7,6 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.210 €/m² | +2,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -0,7 % | 3.180 €/m² | -0,9 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde ist eine Gemeinderatssitzung mit einem ortsbezogenen Tagesordnungspunkt dokumentiert. Der Treffer belegt kommunale Planung rund um Dürmentingen, ist aber kein eigenständiger Nachrichtenartikel.
Die Seite von Dillner Bauunternehmen führt das Unternehmen in Dürmentingen und verweist auf Bauleistungen wie Rohbauarbeiten, Wohnungsbau sowie Industrie- und Gewerbebau. Das ist ein echter, im Web auffindbarer Treffer mit direktem Gemeindebezug, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
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Die Unternehmensseite beschreibt Dillner Bauunternehmen GmbH + Co. KG mit Sitz in Dürmentingen und nennt Neubau, An- und Umbauarbeiten sowie Sanierungen. Auch dies ist ein belastbarer Webtreffer mit Ortsbezug, jedoch kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag.
Immowelt listet Immobilienangebote in Dürmentingen und nennt explizit die Gemeinde als Suchort. Das ist ein echter Webtreffer mit Immobilienbezug, aber kein redaktioneller Bericht über ein konkretes Vorhaben.
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Schwabenhaus präsentiert eine Ortsseite zu Dürmentingen mit Beispielangeboten und Kaufpreisen für Fertighäuser. Auch hier liegt ein echter Webtreffer mit Bau- und Wohnbezug vor, aber kein Nachrichtenartikel.
Capital veröffentlicht einen Immobilien-Kompass für Dürmentingen mit Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Das erfüllt den Ortsbezug und ist ein älterer, echter Treffer zum Immobilienmarkt der Gemeinde.
