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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Lambsheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Lambsheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Lambsheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lambsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lambsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lambsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lambsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Lambsheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lambsheim: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Lambsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lambsheim: 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lambsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lambsheim: 9,90 €/m²
Die Mieten in Lambsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lambsheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lambsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Lambsheim ist insgesamt als solider, nachfrageorientierter Wohnmarkt im Umland einer wirtschaftsstarken Region einzuordnen. Käufer treffen hier auf ein Umfeld, das eher von Eigennutzern und langfristig orientierten Investoren geprägt ist als von kurzfristigen Spekulationsbewegungen. Im Verhältnis zu den nahegelegenen Kernstädten bleibt Lambsheim für viele Haushalte attraktiv, weil sich hier beim Haus kaufen Lambsheim und beim Wohnung kaufen Lambsheim noch ein etwas günstigeres Preisniveau als in den Zentren finden lässt. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten das Potenzial für starke Preisrückgänge. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Haushalte mit dem Wunsch nach ruhiger Wohnlage getragen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Mietpreise Lambsheim stabil gestiegen sind und sich in Verbindung mit den Kaufpreisen eine grob geschätzte Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % ergibt, abhängig von Objektzustand, Lage und energetischer Qualität. Insgesamt spricht vieles für einen eher ausgeglichenen Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer bei guten Objekten, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker verhandelt werden.
Wer den Markt in Lambsheim im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lambsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lambsheim starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+60,6 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lambsheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lambsheim stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lambsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Lambsheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lambsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lambsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Lambsheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.050 €/m² | +12,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 2.980 €/m² | +6,7 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lambsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.380 €/m² | +7,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 2.920 €/m² | +8,6 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +4,5 % | 3.050 €/m² | +4,5 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +4 % | 3.150 €/m² | +3,3 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.180 €/m² | +1 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lambsheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lambsheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lambsheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Lambsheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lambsheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Lambsheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lambsheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lambsheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Lambsheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Lambsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienbüro in Lambsheim, spezialisiert auf Häuser und Wohnungen zum Kauf und zur Miete sowie Seniorenimmobilien. Tätig im Rhein-Pfalz-Kreis und Bad Dürkheim (Kreis). Inhabergeführt von Ulrike Kempf mit Sitz in der Friedhofstr.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen direkt in Lambsheim mit Fokus auf Immobilienmanagement und Vermittlung. Zentral gelegen am Wiesgraben, bedient den lokalen Wohnungsmarkt.
Inhabergeführtes Maklerbüro im Ortskern von Lambsheim, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien. Bietet lokale Expertise für den Rhein-Pfalz-Kreis.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Lambsheim mit Sitz in der Saint-Georges-Str., aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Inhabergeführt und auf den regionalen Markt fokussiert.
Persönliches Immobilienbüro in Lambsheim, das sich auf den lokalen Wohnmarkt spezialisiert hat. Bekannt für zuverlässige Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lambsheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lambsheim (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Investor verändert sein Bauvorhaben in der Mühltorstraße 7 leicht und hat dafür die Zustimmung des Bauausschusses erhalten. Nach dem Abriss der alten Gebäude sollen auf dem 2300 Quadratmeter großen Grundstück drei Mehrfamilienhäuser entstehen; der Bauantrag ist für Mai angekündigt.
Die Verbandsgemeinde verweist auf ein Wohnbauprojekt an der Mühltorstraße 7 in Lambsheim. Das zeigt, dass das Gebiet weiterhin planungsrechtlich und städtebaulich bearbeitet wird.
Die Ortsgemeinde Lambsheim behandelt den Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Im Brand, II. Abschnitt. Es geht um die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange im Verfahren.
Im Verfahren zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Im Brand, II. Abschnitt“ der Ortsgemeinde Lambsheim geht es um die formelle Beteiligung der Träger öffentlicher Belange. Das Dokument belegt, dass die Gewerbegebietsentwicklung in Lambsheim konkret vorangetrieben wurde.
Für die Siedlungserweiterung II in Lambsheim wurde per Eilentscheid ein Änderungsverfahren beschlossen. Der Entwurf betrifft ein Gebiet im Süden der Gemeinde und sieht eine öffentliche Auslegung der Planunterlagen vor.
