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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Bischofswiesen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bischofswiesen.
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Marktdaten für Bischofswiesen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bischofswiesen: 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Bischofswiesen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bischofswiesen: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bischofswiesen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.830 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.380 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 5.360 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 5.470 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +6,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bischofswiesen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Bischofswiesen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +9,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bischofswiesen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bischofswiesen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 520 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 640 €/m² | +23,1 % |
| 2023 | 665 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 700 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 760 €/m² | +8,6 % |
Der Immobilienmarkt in Bischofswiesen ist insgesamt als eher knapper, wertstabiler Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein selektives Angebot, während gut gelegene Objekte mit solider Bausubstanz und attraktiver Aussichtslage schnell auf Interesse stoßen. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, auch wenn die Zinswende seit 2022 zu einer etwas stärkeren Preisdisziplin geführt hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, regionale Umzügler und Käufer mit Fokus auf Lagequalität getragen. Für Kapitalanleger ist Bischofswiesen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der begrenzten Neubautätigkeit interessant; die Renditeerwartungen müssen jedoch angesichts des hohen Kaufpreisniveaus realistisch kalkuliert werden. Typische Bruttomietrenditen liegen je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand meist im Bereich von etwa 2,2 % bis 3,4 %. Damit ist der Markt eher auf Werterhalt und langfristige Stabilität als auf hohe laufende Erträge ausgerichtet. Wer ein Haus kaufen Bischofswiesen oder eine Wohnung kaufen Bischofswiesen möchte, sollte die Lagequalität, den energetischen Zustand und die Grundstückssituation besonders sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Bischofswiesen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bischofswiesen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +72,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bischofswiesen starteten 2016 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+69,6 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bischofswiesen entwickelte sich von 8,40 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +52,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bischofswiesen stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+137,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bischofswiesen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Bischofswiesen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bischofswiesen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bischofswiesen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bischofswiesen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.650 €/m² | 3.650 €/m² | +82,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bischofswiesen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.830 €/m² | +5,8 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +7,4 % | 4.080 €/m² | +6,5 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.380 €/m² | +7,4 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.760 €/m² | +8,7 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +11,6 % | 5.280 €/m² | +10,9 % | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6.180 €/m² | +2,1 % | 5.360 €/m² | +1,5 % | 11,30 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 6.320 €/m² | +2,3 % | 5.470 €/m² | +2,1 % | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +5,2 % | 5.850 €/m² | +6,9 % | 12,80 €/m² | +9,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bischofswiesen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bischofswiesen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bischofswiesen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bischofswiesen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Bischofswiesen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bischofswiesen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bischofswiesen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bischofswiesen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bischofswiesen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bischofswiesen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Bischofswiesen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Bischofswiesen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Bischofswiesen, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Berchtesgadener Land. Thomas Stöger bietet mit 4,9 Bewertungspunkten zuverlässige Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region an.
Website besuchenJohannes Matschke ist ein etablierter Makler mit Sitz in Bischofswiesen, der sich auf Wohnimmobilien im Berchtesgadener Land konzentriert. Mit hoher Bewertung von 4,8 und vielen Inseraten ist er Experte für lokale Käufe und Verkäufe.
Website besuchenChristine Eisenbichler als IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin in Bischofswiesen spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnungen und Häusern in der Umgebung. Ihr Büro bedient gezielt den Markt im Berchtesgadener Land mit Fokus auf private Immobilien.
Website besuchenLokaler Makler Sebastian Hoffmann in Bischofswiesen vermittelt Wohnimmobilien im gesamten Berchtesgadener Land. Sein inhabergeführtes Büro an der Hauptstraße bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenFamilienunternehmen seit 1998 mit Fokus auf Immobilienverkauf und Hausverwaltung in Bischofswiesen und Umgebung. Als lokaler Experte im Berchtesgadener Land spezialisieren sie sich auf Wohnimmobilien, Gutachten und Vermittlung.
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Website besuchenChristian Lobensommer führt ein lokales Maklerbüro in Bischofswiesen, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Mit hoher Bewertung bedient das Team den Markt im Berchtesgadener Land zuverlässig.
Website besuchenLokales Unternehmen in Bischofswiesen mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien-Vermittlung im Berchtesgadener Land. Sie bieten umfassende Dienstleistungen für Käufe und Verkäufe mit guter regionaler Präsenz.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bischofswiesen (Ø 6.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Der Bericht behandelt den Bebauungsplan Nummer 51 „Ganghoferfeld“ in Bischofswiesen. Beschrieben werden die geplanten Wohnformen, die Erschließungsstraße, der Geltungsbereich von rund 3,6 Hektar und der Weg zu etwa 100 Wohnungen.
Auf dem Areal Am Burgergraben in Bischofswiesen sollen 131 Wohnungen entstehen, davon 122 gefördert. Der Artikel beschreibt den geplanten Baubeginn im April und die erwartete Fertigstellung beziehungsweise erste Vermietung Anfang 2028.
Die BayernHeim GmbH hat das Areal Am Burgergraben in Bischofswiesen übernommen. Dort sollen rund 100 bezahlbare Mietwohnungen bis 2028 entstehen; der Text nennt zudem Abriss, Neubau und die Einbindung in den bestehenden Bebauungsplan.
