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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Greiling entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Greiling: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Greiling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Greiling: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Greiling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.060 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.930 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.940 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Greiling: 13,90 €/m²
Die Mieten in Greiling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Greiling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Greiling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 560 €/m² | – |
| 2017 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2018 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 880 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 960 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.040 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.050 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | 0 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Greiling ist insgesamt als knapper, eher eigennutzergetriebener Markt mit begrenztem Angebot zu bewerten. Auf der Käuferseite stehen vor allem Haushalte, die naturnah wohnen möchten und zugleich die Anbindung an Bad Tölz sowie den weiteren Wirtschaftsraum Oberbayerns schätzen. Auf der Verkäuferseite führt die geringe Zahl an Transaktionen dazu, dass einzelne hochwertige Objekte den Markt stark prägen können. Der Trend der letzten Jahre zeigt bei Häusern, Wohnungen und Grundstücken eine deutliche Wertsteigerung bis 2022, gefolgt von einer Phase der Stabilisierung. Damit ist Greiling kein Markt mit ausgeprägten Preiskorrekturen, sondern eher ein Standort mit robustem Preisniveau und begrenzter Volatilität. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der stabilen Nachfrage und der guten regionalen Lage interessant, allerdings ist die Renditeerwartung durch das hohe Kaufpreisniveau begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 2,4 bis 3,2 % brutto für Wohnungen, je nach Zustand, Mikrolage und Ausstattung. Wer eine Immobilie in Greiling erwerben möchte, sollte daher weniger auf kurzfristige Wertsteigerungen als auf langfristige Substanz, Lagequalität und Vermietbarkeit achten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Greiling für einen Markt mit hoher Wohnqualität, knapper Angebotslage und anhaltender Nachfrage, während der Quadratmeterpreis Greiling insbesondere bei Bestandsobjekten und Baugrund weiterhin auf einem anspruchsvollen Niveau liegt.
Wer den Markt in Greiling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Greiling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Greiling starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Greiling entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +51,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Greiling stieg von 560 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+87,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Greiling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Greiling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Greiling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Greiling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Greiling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Greiling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.060 €/m² | +5,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.320 €/m² | +6,4 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +6,6 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.930 €/m² | +6,7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % | 5.320 €/m² | +7,9 % | 11,90 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +8,3 % | 5.780 €/m² | +8,6 % | 12,70 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +4 % | 5.920 €/m² | +2,4 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | +0,6 % | 5.940 €/m² | +0,3 % | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +0,4 % | 5.950 €/m² | +0,2 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Greiling, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Greiling bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Greiling für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Greiling gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Greiling im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Greiling baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Greiling braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Greiling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Repräsentanz in Murnau am Staffelsee für die Region Greiling. Spezialisiert auf Wertermittlung, Verkauf und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in Oberbayern.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Greiling (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Greiling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt für Greiling den Grundsteuer-B-Hebesatz und erklärt die Berechnungslogik. Das ist eine relevante kommunale Wirtschafts- und Standortkennzahl, jedoch ebenfalls kein klassischer Nachrichtenartikel, sondern ein Informationsdienst mit aktuellen Verwaltungsdaten.
Der Merkur berichtet über eine geplante Sperrung der Zufahrt zu Greiling und die Folgen für Landwirte. Der Artikel ist echt und lokal, gehört aber nur am Rand zu Bau- oder Wirtschaftsthemen und beschreibt vor allem eine infrastrukturelle Beeinträchtigung.
Der Merkur-Bericht behandelt Stellplatzvorgaben in den Bebauungsplänen von Greiling und den Unmut des Bürgermeisters darüber. Inhaltlich passt der Treffer klar zu Bauleitplanung und Ortsentwicklung und ist ein echter lokaler Nachrichtenartikel.
Die offizielle Seite der Verwaltungsgemeinschaft Reichersbeuern bündelt die Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde Greiling. Der Treffer ist kein Nachrichtenartikel, belegt aber, dass es in Greiling laufende bzw. veröffentlichte Bauleitplan-Unterlagen gibt. Für eine Nachrichtenliste ist er nur als amtliche Quelle zu Greiling relevant.
Ein Artikel mit Greiling-Bezug nennt die Krise der Bauindustrie und ordnet sie in einen PresseBox-/Eigenheim-Magazin-Kontext ein. Der Treffer ist thematisch passend, aber nicht als eigenständige, eindeutig lokale Greiling-Nachricht verifiziert genug für eine belastbare Einordnung als Gemeindethema.
