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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Chieming mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Chieming wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Chieming. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Chieming sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Chieming begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Chieming.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Chieming – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Chieming im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Chieming: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Chieming sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Chieming: 7.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Chieming eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.470 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 4.760 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 5.450 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 5.890 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 7.320 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7.450 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Chieming: 13,90 €/m²
Die Mieten in Chieming sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Chieming: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Chieming hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Chieming ist insgesamt als hochwertiger, eher angebotsknapper Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden schnell nachgefragt, insbesondere Häuser in bevorzugten Lagen und Wohnungen mit Seebezug oder zeitgemäßer Ausstattung. Verkäufer profitieren weiterhin von einem stabilen Preisniveau, auch wenn die Dynamik seit 2023 gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt mit selektiver Preisbildung, wobei Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage stärker über den erzielbaren Preis entscheiden als in standardisierten Märkten. Für Kapitalanleger bleibt Chieming interessant, weil die Vermietbarkeit im regionalen Umfeld solide ist und die Kombination aus Wohn- und Freizeitstandort eine gewisse Wertstabilität unterstützt. Gleichzeitig ist die Renditeerwartung wegen des hohen Kaufpreisniveaus begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto . Besonders bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit kann sich ein tragfähiges Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete ergeben. Im Kontext der Immobilienpreise Chieming ist daher vor allem die langfristige Substanz relevant, weniger eine kurzfristige Preisfantasie. Wer den Quadratmeterpreis Chieming analysiert, sollte neben dem reinen Kaufpreis auch Instandhaltung, Energiestandard und mögliche Mietentwicklung berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Chieming im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Chieming bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Chieming starteten 2015 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 7.450 €/m² (+75,3 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Chieming entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +56,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Chieming stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Chieming eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.800 Einwohnern bildet Chieming ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Chieming, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Chieming gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Chieming | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 7.450 €/m² | 3.850 €/m² | +93,5 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Chieming, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 4.470 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.760 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 5.450 €/m² | +7,3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 5.890 €/m² | +8,1 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +9,6 % | 6.420 €/m² | +9 % | 12,00 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +9,4 % | 7.050 €/m² | +9,8 % | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % | 7.320 €/m² | +3,8 % | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1 % | 7.450 €/m² | +1,8 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Chieming — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Chieming heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Chieming ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Chieming Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Chieming vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Chieming erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Chieming gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Chieming im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Chieming baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Chieming aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Chieming sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro seit 1971 in Chieming am Chiemsee, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region. Bekannt für tiefes lokales Wissen rund um den Chiemsee mit Büro in der Hauptstraße. Schwesterfirma Schroll Immobilien ergänzt mit Haus- und Mietverwaltung.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Chieming mit Martina Eder und Michael Zink-Eder als Ansprechpartnern, Spezialist für die Vermarktung von Immobilien am Chiemsee. Bietet persönliche Beratung und Referenzobjekte in der Region. Inhabergeführt und regional verwurzelt.
Website besuchenFamiliengeführtes Unternehmen seit 1971 mit Sitz in Chieming, aktiv als Makler für Immobilienverkauf in Chieming, Traunreut und Umgebung am Chiemsee. Bauträger und Aufteiler mit Fokus auf Wohnimmobilien, Büros in Stötthamer Str. 22 und Hauptstr. 12.
Website besuchenFamiliengeführtes Maklerunternehmen in Chieming mit Petra und Maximilian Mayer, kompetent für Kauf und Verkauf von Immobilien rund um den Chiemsee. Tätig in Chieming, Grabenstätt, Prien und Umgebung mit viel Erfahrung und Liebe zum Detail.
Website besuchenPersönliche Maklerin Mona May in Chieming, Expertin für Immobilien am Chiemsee mit Fokus auf Wohnimmobilien. Begleitet Kunden lokal und international, inhabergeführt mit Büro in der Dorfstraße.
Website besuchenLokales Unternehmen in Chieming mit Immobilienvermittlung für Wohnimmobilien neben Hausverwaltung. Zuverlässiger Partner in der Region am Chiemsee mit Sitz im Eichenweg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Chieming, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Chieming (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Chieming liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Chieming gab einem Bauantrag zum Neubau eines Einfamilienhauses in Hart die Zustimmung und befasste sich zugleich mit weiteren energie- und baubezogenen Projekten. Der Artikel hebt damit ein konkretes Wohnbauvorhaben im Gemeindegebiet hervor.
Der Bericht über die Chieminger Gemeinderatssitzung schildert strenge Bauvorgaben für die Erweiterung des Bebauungsplans „Buchäckerstraße“ in Egerer. Im Mittelpunkt stehen neue Vorgaben für ein zusätzliches Wohngebiet und die weitere Ausgestaltung der Planung.
In Chieming beschloss der Gemeinderat die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für das „Seniorenzentrum Chieming“ an der Max-Kurz-Straße 16. Der Beschluss betrifft damit unmittelbar ein neues Bau- und Nutzungsvorhaben für den Ort.
Für einen größeren Lebensmittelmarkt als Lidl-Vorhaben wurde in Chieming ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt. Die Bekanntmachung nennt ausdrücklich den Neubau eines größeren Lebensmittelmarktes und die öffentliche Beteiligung zum Projekt.
Die Gemeinde Chieming hat für Grundstücke in Verlängerung der Buchäckerstraße in Egerer einen Bebauungsplan zur Ausweisung eines Wohnbaugebiets beschlossen. Der Entwurf wurde öffentlich ausgelegt; die Unterlagen nennen eine Fläche von rund 0,426 Hektar und verweisen auf eine frühere Gemeinderatsentscheidung vom 21.01.2025.
Chieming will das Misch- und Gewerbegebiet im Ortsteil Egerer erweitern. Der Gemeinderat befürwortete die Aufstellung eines Bebauungsplans für zusätzliche Flächen auf mehreren Grundstücken und setzte damit ein klares Signal für die gewerbliche Entwicklung des Standorts.
Die Chieminger Gemeinderäte befassten sich mit einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan für vier Mehrfamilienhäuser zwischen Eggerichstraße und Staatsstraße 2095 gegenüber dem Lidl-Standort im Ortsteil Egerer. Der Bericht ordnet das Vorhaben als neues Wohnbauprojekt im Ort ein.
Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für zwei Grundstücke in Egerer mit insgesamt 9.326 Quadratmetern für den Ersatzbau des bestehenden Lidl-Marktes. Damit wurde ein konkretes Nahversorgungs- und Bauprojekt in Chieming angestoßen.
