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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Pilsting in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Pilsting, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Pilsting — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pilsting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pilsting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pilsting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pilsting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pilsting. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pilsting: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Pilsting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pilsting: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pilsting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.810 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.540 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pilsting: 8,90 €/m²
Die Mieten in Pilsting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pilsting: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pilsting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 245 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 260 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Pilsting ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer zu bewerten, wobei die Dynamik deutlich unter der großer Ballungsräume liegt. Für Häuser besteht weiterhin eine stabile Nachfrage von Eigennutzern, Familien und Rückkehrern aus dem Umland, während Wohnungen vor allem für kleinere Haushalte und Anleger interessant sind. Die Nachfrage wird durch die gute regionale Erreichbarkeit, die Nähe zu Arbeitsplätzen in Niederbayern und das vergleichsweise moderate Preisniveau gestützt. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrund und Bestandsobjekten die Auswahl für Kaufinteressenten. Der Trend bei den Immobilienpreise Pilsting zeigt langfristig nach oben, zuletzt aber mit einer Normalisierung nach der starken Phase bis 2022. Für Kapitalanleger bleibt Pilsting vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der überschaubaren Einstiegspreise attraktiv; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 %. Wer ein Haus kaufen Pilsting oder eine Wohnung kaufen Pilsting möchte, findet einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne die Preisdynamik der Großstädte. Insgesamt sprechen die Rahmenbedingungen für einen langfristig robusten, regional geprägten Wohnimmobilienmarkt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pilsting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pilsting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pilsting starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pilsting entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pilsting stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pilsting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Pilsting ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pilsting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pilsting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pilsting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pilsting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.520 €/m² | +4,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.810 €/m² | +6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,8 % | 2.980 €/m² | +6 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.390 €/m² | +6,9 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 3.540 €/m² | +4,4 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,5 % | 3.500 €/m² | -1,1 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pilsting — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pilsting in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Gastronomieobjekte in Pilsting bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Pilsting — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Pilsting passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Pilsting profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Pilsting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit mehr als 30 Jahren tätig im Immobilienbereich in Niederbayern, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Pilsting und Umgebung. Mit langjähriger Erfahrung und tiefen Marktkenntnissen bieten sie maßgeschneiderte Lösungen für Verkauf und Vermietung. Ihr Makler für Pilsting mit hohem Dienstleistungsanspruch.
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Website besuchenTätig in Pilsting mit 43 Inseraten, Fokus auf Kauf von Wohnimmobilien. Bewertung 4,2 Sterne aus 21 Bewertungen. Mario Mühlbacher als Makler vor Ort.
Website besuchenKompetenter Partner für Immobilien in Pilsting, tätig für Genossenschaftsbanken in Ostbayern. Spezialisiert auf Vermarktung von Wohnimmobilien vor Ort. Immoprofis aus Pilsting als lokaler Ansprechpartner.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pilsting, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pilsting (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pilsting liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Pilsting läuft die frühzeitige Beteiligung zur Flächennutzungsplanänderung und zum Bebauungsplan „SO Photovoltaik Goben-West“. Damit wird ein weiterer Standortbaustein im Gemeindegebiet vorbereitet.
Im Markt Pilsting wurden angepasste Hebesätze vorgestellt. Laut Bericht werden die Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer neu festgelegt, was direkte Folgen für Eigentümer und Unternehmen im Ort hat.
Idowa berichtet über den geplanten Neubau in der Pilstinger Ortsmitte am Marktplatz 30. Der Artikel deutet auf eine bevorstehende Baustelle in zentraler Lage hin und ordnet das Vorhaben als Ortsentwicklung ein.
GARBE entwickelt in Pilsting direkt an der A92 einen weiteren Logistikbaustein mit rund 82.000 Quadratmetern Hallenfläche. Das Projekt ist als dritter Bauabschnitt des Logistikparks angelegt und zeigt die anhaltende industrielle Entwicklung des Standorts.
Köster beschreibt den zügigen Neubau einer weiteren Logistikhalle in Pilsting. Der Beitrag nennt den Ausbau eines Logistikparks mit zusätzlicher Hallen- und Bürofläche sowie einen eng getakteten Bauzeitplan.
Bauwo stellt den zweiten Bauabschnitt des Logistikzentrums Pilsting vor. Das Projekt umfasst neue Hallen-, Mezzanine- und Büroflächen und belegt die Erweiterung des Standortes.
Bauwo dokumentiert den ersten Logistikbaustein in Pilsting-Großköllnbach mit rund 31.500 Quadratmetern Hallenfläche. Der Projektbericht zeigt die Entstehung eines größeren Logistikstandorts im Gemeindegebiet.
