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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bodolz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bodolz, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bodolz — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bodolz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bodolz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bodolz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bodolz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bodolz entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bodolz: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Bodolz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bodolz: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bodolz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +9 % |
| 2022 | 5.820 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 5.930 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bodolz: 13,80 €/m²
Die Mieten in Bodolz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,90 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bodolz: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bodolz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bodolz ist insgesamt als eher enger, qualitativ hochwertiger Markt mit klarer Lageprämie einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Grundstücken. Damit tendiert Bodolz eher zu einem Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas abgeflacht ist. Die Nachfrage bleibt robust, getragen von Eigennutzern, Pendlern in die Region Lindau sowie Käufern mit Fokus auf den Bodenseeraum als wertstabile Wohnlage. Für Kapitalanleger ist Bodolz interessant, weil die Vermietbarkeit bei guten Objekten solide bleibt und das Preisniveau langfristig von der Knappheit profitiert. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise hoch, wodurch die Bruttomietrendite meist im moderaten Bereich liegt. Realistisch ist je nach Objektzustand, Lage und Mietansatz eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,4 % bis 3,4 % . Besonders attraktiv sind modernisierte Wohnungen mit guter Energieeffizienz, da sie sowohl bei der Vermietung als auch bei der langfristigen Wertentwicklung Vorteile bieten. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die hohe Standortqualität und die stabile Nachfrage für einen resilienten Markt mit eher defensivem Charakter.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bodolz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bodolz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bodolz starteten 2016 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bodolz entwickelte sich von 9,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bodolz stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bodolz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Bodolz ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bodolz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bodolz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bodolz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bodolz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.280 €/m² | +5,7 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 4.560 €/m² | +6,5 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.880 €/m² | +7 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.320 €/m² | +9 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +10,7 % | 5.820 €/m² | +9,4 % | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % | 5.930 €/m² | +1,9 % | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +1 % | 5.950 €/m² | +0,3 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | 0 % | 5.950 €/m² | 0 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bodolz — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bodolz heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bodolz ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bodolz Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bodolz vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bodolz erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bodolz gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bodolz im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bodolz baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Bodolz ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bodolz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist in Bodolz und Umgebung wie Enzisweiler und Hoyerberg aktiv und spezialisiert sich auf den Verkauf exklusiver Immobilien am Bodensee. Der Makler bietet umfassende Dienstleistungen wie Bewertung, Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Lokale Expertise gewährleistet maßgeschneiderte Beratung für den Bodenseemarkt.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bodolz (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bodolz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Die Kolumna berichtet über die Möglichkeit genossenschaftlichen Wohnens in Bodolz. Laut dem Artikel stehen mehrere Grundstücke zur Auswahl, wodurch das Vorhaben in Bodolz konkreter werden könnte. Der Beitrag behandelt damit unmittelbar die Wohnraumentwicklung in der Gemeinde.
Die Wohnungsgenossenschaft Lindau beschreibt ein gemeinschaftliches Wohnprojekt in Bodolz auf einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen. Der bestehende Bebauungsplan erlaubt dort einen Neubau mit bis zu sechs Wohnungen. Damit ist das Projekt klar ein Bodolzer Neubau- und Bauvorhaben.
Ein öffentliches Change.org-Verfahren bezieht sich auf einen Bebauungsplan für ein Sondergebiet mit Wohnmobil- und Reitsportnutzung, das Bodolz mit betrifft. Der Text nennt die laufende Auslegung des Bebauungsplans und die Zahl der vorgesehenen Stellplätze. Als Quelle ist es zwar keine klassische Nachrichtenseite, aber ein web-auffindbares Dokument mit direktem Bodolz-Bezug.
Hebesatz-Grundsteuer.de nennt für Bodolz einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 330 Prozent. Der Eintrag liefert eine relevante Kennzahl zur kommunalen Standort- und Immobilienpolitik der Gemeinde Bodolz. Auch hier handelt es sich um eine web-auffindbare Quelle mit Bodolz-Bezug.
Die Seite Gewerbesteuer.de führt Bodolz mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 320 Prozent. Das ist eine konkrete wirtschaftsbezogene Information zur Standortpolitik der Gemeinde, auch wenn es keine klassische Nachrichtenmeldung ist. Der Eintrag ist direkt auf Bodolz bezogen und öffentlich auffindbar.
Schwäbische berichtet über ein Bauvorhaben in der Emil-Hasel-Siedlung in Bodolz. Im Mittelpunkt steht der Plan der GKWG, dort drei zusätzliche Wohnblöcke zu errichten. Der Artikel behandelt damit direkt die bauliche Entwicklung in Bodolz.
Capital veröffentlicht einen Immobilien- und Mietspiegel für Bodolz mit Kauf- und Mietpreisen. Der Beitrag ordnet Bodolz als Ort mit guten bis sehr guten Wohnlagen ein und nennt konkrete Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen. Das ist eine direkte wirtschafts- und immobilienbezogene Einordnung der Gemeinde.
