Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hausen (Verena).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hausen (Verena) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Hausen (Verena), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Hausen (Verena). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hausen (Verena) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hausen (Verena) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hausen (Verena).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hausen (Verena) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hausen (Verena). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hausen (Verena): 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Hausen (Verena) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.770 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hausen (Verena): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hausen (Verena) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hausen (Verena): 9,60 €/m²
Die Mieten in Hausen (Verena) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hausen (Verena): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hausen (Verena) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Hausen (Verena) ist insgesamt eher als stabiler, kleinteiliger Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft feststellen; vielmehr wechseln die Bedingungen je nach Objektart, Zustand und Lage. Bei Häusern ist das Angebot meist knapp und die Nachfrage aus dem Eigennutzersegment verlässlich, während Wohnungen stärker von der lokalen Mietnachfrage und der Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte abhängen. Nach den kräftigen Preissteigerungen der Jahre 2015 bis 2022 hat sich der Markt spürbar beruhigt, ohne dass es zu breiten Preisrückgängen gekommen wäre. Das spricht für eine gewisse Tragfähigkeit der Immobilienpreise Hausen (Verena), allerdings mit geringerer Dynamik als in Ballungsräumen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort vor allem dann interessant, wenn solide Bestandsobjekte mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die Attraktivität ergibt sich weniger aus starkem Wertzuwachs, sondern eher aus planbaren Mieteinnahmen und moderaten Einstiegspreisen im Vergleich zu urbanen Märkten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Hausen (Verena) und die Mietpreise Hausen (Verena) im Verhältnis betrachtet, erkennt einen Markt mit eher defensivem Profil: geeignet für langfristige Haltefristen, vorsichtige Kalkulation und eine selektive Objektauswahl. Für den Bodenrichtwert Hausen (Verena) gilt zudem, dass Grundstücke bei knapper Verfügbarkeit weiterhin preisstabilisierend wirken können.
Wer den Markt in Hausen (Verena) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hausen (Verena) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hausen (Verena) starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hausen (Verena) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hausen (Verena) stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+88,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hausen (Verena) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hausen (Verena), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hausen (Verena) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hausen (Verena) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hausen (Verena), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.770 €/m² | +4,5 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,1 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 3.520 €/m² | +6 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +4,2 % | 4.220 €/m² | +4,2 % | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 4.240 €/m² | +0,5 % | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | +0,2 % | 9,60 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hausen (Verena) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hausen (Verena) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hausen (Verena) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hausen (Verena) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hausen (Verena) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Hausen (Verena) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hausen (Verena) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hausen (Verena) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hausen (Verena) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hausen (Verena) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Hausen ob Verena mit Full-Service-Angebot. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, Vermietung und professionelle Wertermittlung. Persönliche Beratung von der ersten Bewertung bis zur notariellen Beurkundung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hausen (Verena) (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hausen (Verena) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Hausen ob Verena und weist auf einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² hin. Damit liefert sie konkrete Marktdaten für Wohn- und Mischbebauung sowie gewerbliche Flächen in der Gemeinde.
Die Übersicht zum Grundsteuer-Hebesatz führt Hausen ob Verena mit einem Hebesatz von 270 % auf. Das ist ein wirtschafts- und standortrelevanter Wert für Eigentümer, Investoren und die kommunale Finanzpolitik.
Das Projekt zeigt ein geplantes bzw. realisiertes Wohnhaus in Hausen ob Verena mit KfW-55-Standard. Die Angaben zu Wohnflächen und Energiebedarf machen den Beitrag zu Neubau und energieeffizientem Bauen in der Gemeinde greifbar.
Im Bericht aus der öffentlichen Gemeinderatssitzung wird mitgeteilt, dass die Aufteilung der noch offenen Gebühren auf die Grundstücke abgeschlossen ist. Dadurch können die Beitragsabrechnungen nun vorgenommen werden, was für die weitere Erschließung und Grundstücksentwicklung in Hausen ob Verena relevant ist.
In den öffentlichen Bekanntmachungen der Gemeinde wird das Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum für das Jahresprogramm 2026 genannt. Solche Förderaufrufe sind für Ortsentwicklung, Sanierung und die Finanzierung von Vorhaben in der Gemeinde wichtig.
