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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ippesheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ippesheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ippesheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ippesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ippesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ippesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ippesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ippesheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ippesheim: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Ippesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.390 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 2.520 €/m² | +5,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ippesheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ippesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.660 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ippesheim: 8,60 €/m²
Die Mieten in Ippesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,15 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,35 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 8,60 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ippesheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ippesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 104 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 118 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 136 €/m² | +3 % |
| 2024 | 134 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 145 €/m² | +8,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +13,8 % |
Der Immobilienmarkt in Ippesheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzungsgetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein Haus kaufen Ippesheim oder eine Wohnung kaufen Ippesheim möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen zu einer stabilen Preisbasis führt. Die Nachfrage ist vorhanden, aber nicht überhitzt; dadurch ist Ippesheim weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Knappheit bei guten Objekten. Der Trend zeigt über mehrere Jahre steigende Immobilienpreise Ippesheim, gefolgt von einer moderaten Konsolidierung seit 2022. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn ein realistischer Kaufpreis und ein solider Zustand vorliegen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektqualität, Modernisierungsstand und Mikrolage. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditen damit solide, aber nicht spekulativ. Insgesamt sprechen die niedrigen Einstiegspreise, das stabile Umfeld und die begrenzte Angebotslage für eine eher wertstabile Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ippesheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ippesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ippesheim starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ippesheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,60 €/m² — +38,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ippesheim stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ippesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Ippesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ippesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ippesheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 9,80 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ippesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.070 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 2.170 €/m² | +4,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.300 €/m² | +6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.690 €/m² | +8,9 % | 7,75 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | -1,6 % | 2.660 €/m² | -1,1 % | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.390 €/m² | -1,6 % | 2.620 €/m² | -1,5 % | 8,15 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.520 €/m² | +5,4 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 8,35 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +5,2 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 8,60 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ippesheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ippesheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ippesheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ippesheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Ippesheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ippesheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ippesheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Ippesheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ippesheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ippesheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ippesheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ippesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Ippesheim und Umgebung, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 5,0 Sternen bei ImmoScout24 mit 2 Bewertungen und 8 aktuellen Inseraten, alle zum Kauf. Kompetent und seriös für den regionalen Markt.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ippesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ippesheim (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ippesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Für den Markt Ippesheim läuft ein immissionsschutzrechtliches Genehmigungsverfahren für eine LNG-Betankungsanlage im Industrie- und Gewerbegebiet Gollhofen-Ippesheim. Der Standort liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1 „Herrnberchtheimer Gießgraben“ und betrifft damit direkt ein gewerbliches Entwicklungsgebiet der Gemeinde.
Der Bericht kündigt Verkehrsprobleme wegen zweier gleichzeitiger Baustellen in Ippesheim an und erwähnt, dass eine Firma mit der Erschließung eines Baugebiets begonnen hat. Damit ist der Beitrag direkt einer Ortsentwicklung und Baugebietsentwicklung zuzuordnen.
In Ippesheim erfolgte der Spatenstich für eine Windanlage im Bereich Herrnberchtheim. Der Bericht beschreibt ein Bürgerwindpark-Projekt mit 159 Gesellschaftern und einer Finanzierung von rund vier Millionen Euro.
Die Gemeinde Ippesheim hat den Bahnhof in Herrnberchtheim von DB Immobilien erworben. Der Artikel nennt neben dem Gebäude auch zusätzliche Flächen und ordnet den Kauf als strategischen Schritt der Gemeinde ein.
